10 vướng mắc pháp lý vào thanh toán giao dịch Condotel

10 vướng mắc pháp lý vào thanh toán giao dịch Condotel | HungThinhReals

Vì xuất hiện tính chất nổi bậc nên condotel cần xuất hiện hành lang pháp lý riêng, cần quy định condotel theo hướng không phải vừa lòng yêu cầu kép toàn cảnh nhiều quy định khái niệm tổng cộng nhiều quy mô BĐS liên quan.

Thứ nhất, việc mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng condotel thì vận dụng nhiều quy định khái niệm nhà ở theo quy định tại Điều 118 về “ĐK của phòng ở tham gia thanh toán giao dịch”, Luật Nhà ở năm 2014 hoặc Điều 9 về “ĐK của BĐS mang vào marketing”, Luật marketing BĐS năm 2014 hoặc Điều 49 về “ĐK marketing phục vụ lưu trú du ngoạn”, Luật du ngoạn năm 2017 hoặc phải vừa lòng yêu cầu được quy định của cả 3 luật đạo?

Thứ hai, việc bán condotel tạo ra vào tương lai xuất hiện bắt buộc phải xuất hiện bảo lãnh ngân hàng theo quy định tại khoản 1, Điều 56 về “Bảo lãnh vào bán, cho thuê mua nhà ở tạo ra vào tương lai”, Luật marketing BĐS năm 2014 hoặc không? Việc bán condotel Panorama và officetle SOHO nêu trên đều xuất hiện “Bảo lãnh bán căn nhà tạo ra vào tương lai” như khái niệm việc mua bán nhà ở tạo ra vào tương lai?

Thứ ba, việc người Việt Nam định cư ở quốc tế và cá thể, pháp nhân quốc tế được mua, thuê, thuê mua nhà ở để ở theo quy định của Luật Nhà ở và Luật marketing BĐS; đồng thời được mua, thuê mua nhà (không phải là nhà ở) và công trình xây dựng xây dựng khác “để sử dụng làm văn phòng thao tác làm việc, cơ sở sản xuất, marketing, phục vụ theo đúng tính năng sử dụng của52 nhà, công trình xây dựng xây dựng đó” theo quy định tại khoản 2, Điều 14 về “đối tượng người tiêu dùng được mua, nhận sang nhượng vốn, thuê, thuê mua BĐS của doanh nghiệp marketing BĐS”, Luật marketing BĐS, thì xuất hiện được mua, thuê, thuê mua condotel, officetel hoặc không?

10 vướng mắc pháp lý trong giao dịch Condotel - Ảnh 1.

TS. Bùi Kim Hiếu – Khoa Luật, ĐH Ngoại ngữ -Tin học TP.HCM

Thứ tư, việc “tổ chức, cá thể quốc tế chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không thực sự 30% số lượng căn nhà vào trong 1 tòa nhà quần chúng cư; nếu là nhà ở riêng lẻ gồm nhà căn biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực xuất hiện sốdân xấp xỉ một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không thực sự hai trăm năm mươi căn nhà”, theo quy định tại khoản 2, Điều 161 về “Quyền của doanh nghiệp lớn sở hữu nhà ở là tổ chức, cá thể quốc tế”, Luật Nhà ở năm 2014 quy định, thì xuất hiện được mua quá 30% số căn condotel hoặc officetel hoặc không?

Thứ năm, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu condotel thì chỉ đơn giản và giản dị là triển khai theo quy định tại khoản 2, Điều 98 về “Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng khu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn sát với khu đất”, Luật khu đất đai năm 2013 hoặc phải xuất hiện quy định ví dụ? Trên nơi này cấp, nơi khác lại không cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu condotel.

Thứ sáu, việc phân chia quyền sở hữu condotel được triển khai theo quy định tại Điều 100 về “Phần sở hữu riêng và phần sở hữu quần chúng của phòng quần chúng cư”, Luật Nhà ở và Điều 214 về “Sở hữu quần chúng vào nhà quần chúng cư”, Bộ luật Dân sự năm 2015 hoặc là theo quy định khác.

gần kề đó, việc xác định thời hạn sở hữu condotel là vĩnh viễn (gần kề việc quy định về niên hạn sử dụng) như khái niệm nhà ở quần chúng cư hoặc chỉ công nhận quyền sở hữu theo dự án công trình hoặc theo tuổi thọ công trình xây dựng?

Trên trong thực tiễn, một trong những doanh nghiệp lớn dự án vẫn ký condotel được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu lâu dài. tuy vậy, nếu không coi condotel là nhà ở được xây dựng trên khu đất ở thì không thế đăng ký quyền sở hữu không xuất hiện thời hạn hoặc quá thời hạn của dự án công trình xây dựng, tương ứng với thời hạn được thuê hoặc giao khu đất thương mại, phục vụ?

10 vướng mắc pháp lý trong giao dịch Condotel - Ảnh 2.

TS. Nguyễn Vinh Huy – doanh nghiệp lớn tịch sáng lập tập hợp Luật Thịnh Trí

Thứ bảy, việc bán condotel vào trường hợp chỉ xuất hiện vượt bậc một căn nhà condotel để ở, thì xuất hiện được miễn thuế “Thu nhập từ sang nhượng vốn nhà ở, quyền sử dụng khu đất ở và tài sản gắn sát với khu đất ở của cá thể vào trường hợp cá thể chỉ xuất hiện một nhà ở, khu đất ở vượt bậc” theo quy định tại khoản 2, Điều 4 về “Thu nhập được miễn thuế”, Luật thuế thu nhập cá thể năm 2007, sẽ được sửa đổi, bổ sung update năm 2012?

gần kề đó, việc công chứng, xác nhận thanh toán giao dịch condotel như khái niệm nhà ở theo quy định tại Điều 122 về “Công chứng, xác nhận hợp đồng và thời hạn xuất hiện hiệu lực thực thi hiện hành của hợp đồng về nhà ở”, Luật Nhà ở năm 2014 hoặc theo quy định tại Điều 17 về “Hợp đồng marketing BĐS”, Luật marketing BĐS năm 2014.

Thứ tám, việc cá thể hoặc mái ấm gia đình nào đó sử dụng condotel làm nhà ở mà không xuất hiện nhà ở nào khác, thì khi phải thi hành án dân sự về tài sản liệu xuất hiện phải triển khai tương tự như khái niệm quy định tại Điều 95 về “Kê biên nhà ở”, Luật thi hành án 2008, sửa đổi, bổ sung update năm 2014 và Điều 31 về “thanh toán giao dịch liên quan tới nhà là nơi ở vượt bậc của vợ ông xã”, Luật Hôn nhân mái ấm gia đình năm 2014 hoặc không?

Thứ chín, việc ghi vị trí thường trú trên căn cước công dân hoặc chỉ đơn giản và giản dị là nơi tạm trú là căn nhà condotel vào trong 1 resort xuất hiện được không? Trên trong thực tiễn, nhiều cơ quan tác dụng từ chối, tuy nhiên khoản 1, Điều 12 về “Nơi cư trú của công dân”, Luật cư trú năm 2006, sửa đổi bổ sung update năm 2013 sẽ quy định “Nơi thường trú là nơi công dân số sống thường xuyên, ổn định, không xuất hiện thời hạn” và “Chỗ ở hợp pháp là nhà ở, phương tiện hoặc nhà khác mà công dân sử dụng để cư trú”.

Thứ mười, việc phòng cháy, chữa cháy condotel thì theo quy định khoản 1, Điều 17 về “Phòng cháy khái niệm nhà ở và khu dân sinh sống” hoặc theo quy định tại Điều 27 về “Phòng cháy khái niệm khám nhiều khoa, trường học, người tiêu dùng sạn, nhà nghỉ, vũ trường, rạp hát, rạp chiếu phim và những nơi đông người khác”, Luật Phòng cháy, chữa cháy năm 2001, sẽ được sửa đổi, bổ sung update năm 2013.

Kỳ II: Đừng “ép” condotel vừa lòng yêu cầu hết nhiều “yêu cầu kép”

TS. Bùi Kim Hiếu – Trưởng Khoa Luật, ĐH Ngoại ngữ -Tin học TP.HCM; TS. Nguyễn Vinh Huy – doanh nghiệp lớn tịch sáng lập tập hợp Luật Thịnh Trí

Theo TS. Bùi Kim Hiếu -TS. Nguyễn Vinh Huy

Keyword: 10 vướng mắc pháp lý vào thanh toán giao dịch Condotel | HungThinhReals
Tham Gia hiệp hội quần chúng BĐS Hưng Thịnh

💝 nhiều dự án công trình BĐS Tại: https://hungthinhreals.com/

💝 Nhóm dự án BĐS Tại : https://www.facebook.com/groups/Batdongsan/

💝 Xem Thêm Tin Tức BĐS tại : https://hungthinhreals.com/tin-tuc/tin-tuc-thi-truong/

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Hotline
0937 00 59 68