BĐS khu công nghiệp – phương thức tiềm năng hàng đầu thị trường, thời nay xuất hiện giá cả đang thế nào?

BĐS khu công nghiệp – phương thức tiềm năng hàng đầu thị trường, thời nay xuất hiện giá cả đang thế nào? | HungThinhReals

Bộ Xây dựng nhận định BĐS KCN sẽ là vấn đề sáng của thị trường bởi nhiều nguyên nhân, vào đó xuất hiện việc Hiệp định thương mại tự do Liên minh châu Âu – Việt Nam (EVFTA) xuất hiện hiệu lực thực thi; kế hoạch rời Trung Quốc của nhiều Tập đoàn nhiều vương quốc và điểm tới là Việt Nam; việc kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam được hiệp hội quốc tế nhận định cao…

vào Quý IV và cả năm 2020, nhà đất nhà và phố khu công nghiệp là quy mô xuất hiện sự tăng trưởng tích cực về cả giá cả thuê và tỷ trọng lấp đầy. Tại Quý 4/2020, tỷ trọng lấp đầy trung bình tại nhiều khu công nghiệp năm tỉnh/thành phố Xì Gòn công nghiệp chính tại miền Bắc (TP thủ đô, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và TP Hải Phòng) đạt 89,7%. Tương tự, tỷ trọng lấp đầy tại bốn tỉnh/thành phố Xì Gòn công nghiệp chính tại miền Nam (TP.HCM, tỉnh đồng nai, tỉnh bình dương và Long An) đạt 87,0%.

Do sự dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc cũng như EVFTA, thị hiếu cho khu đất công nghiệp cũng tăng trên khu giang sơn. Mức giá cả chào thuê khu đất của một trong những khu công nghiệp tại TP Hải Phòng, Bắc Ninh và Hải Dương ở miền Bắc và thành phố Xì Gòn Xì Gòn, tỉnh đồng nai và Long An ở miền Nam tăng 20% tới 30% theo năm.

giá cả chào thuê khu đất công nghiệp trung bình theo khu vực ví dụ như sau: Tại miền Bắc giá cả chào thuê khu đất công nghiệp trung bình tầm 1,8 triệu/m 2 /chu kỳ thuê. Tại miền Trung giá cả chào thuê khu đất công nghiệp trung bình tầm 768 nghìn/m 2 /chu kỳ thuê. Tại miền Nam giá cả chào thuê khu đất công nghiệp trung bình tầm 1,7 triệu/m 2 /chu kỳ thuê.

vận hành của kho và nhà xưởng xây sẵn giữ ở mức ổn định theo năm do nguồn cung lớn được mang vào vận hành vào năm 2019 và 2020; giá cả chào cho thuê nhà xưởng tại nhiều khu công nghiệp trung bình tầm 60 – 80 nghìn đồng/m 2 /tháng.

ví dụ, tại miền Bắc giá cả chào thuê nhà xưởng trung bình tầm 90 nghìn đồng/m 2 /tháng. Tại miền Trung giá cả chào thuê nhà xưởng trung bình tầm 65 nghìn đồng/m 2 /tháng. Tại miền Nam giá cả chào thuê nhà xưởng trung bình tầm 70 nghìn đồng/m 2 /tháng.

Về tỷ trọng lấp đầy, Báo cáo của doanh nghiệp lớn TNHH dự án và chứng khoán Mirae Asset cho rằng tỷ trọng lấp đầy trung bình tại nhiều KCN tăng mạnh từ 2018 sẽ dẫn tới sự thiếu vắng nguồn cung và thị hiếu xuất hiện thêm nhiều KCN mới tại nhiều khu vực công nghiệp cấp 1. Ở phía Nam, tỷ trọng lấp đầy đạt 88% ở TP HCM, 99% ở tỉnh bình dương, 94% ở tỉnh đồng nai, 84% ở Long An. Ở phía Bắc, tỷ trọng này đạt 90% ở TP thủ đô, 95% ở Bắc Ninh, 89% ở Hưng Yên, 82% ở Hải Dương và 73% ở TP Hải Phòng. Về dài hạn nguồn cung khu đất công nghiệp tại nhiều khu vực này dự kiến sẽ suy giảm do chính sách thu hẹp phạm vi và di dời xí nghiệp ra khỏi thành phố Xì Gòn của tổ chức chính quyền.

vào tình hình trên, nhiều khu vực công nghiệp cấp 2 đang được nhiều doanh nghiệp lớn phát triển công nghiệp hướng tới để mở rộng quỹ khu đất. nhiều khu vực này gồm Vĩnh Phúc, Bắc Giang, quảng ninh đất mỏ, Hà Nam, Nam Định và Thái Bình ở khu vực phía Bắc; phía Nam gồm Tây Ninh, Bình Phước và Bà Rịa – Vũng Tàu. tuy vậy, hạ tầng giao thông đang là rào cản đáng kể cho vận hành thu hút dự án ở nhiều khu vực công nghiệp cấp 2 này, báo cáo Mirae Asset cho biết thêm.

Theo nhận định của nhiều nhân viên, làn sóng sản xuất dịch chuyển từ Trung Quốc sang Việt Nam sẽ đáp ứng nhu yếu thị hiếu thuê khu đất vào thời hạn tới. Nhiều doanh nghiệp ngành nghề khác đang dần từng bước tiến vào thị trường này, như BĐS phát triển xây dựng CTCP Khu công nghiệp phát triển, Tập đoàn Vingroup xây dựng doanh nghiệp lớn khu công nghiệp Vinhomes hoặc Hòa Phát mở ra CTCP Xây dựng và Phát triển khu đô thị Hòa Phát.

Nguồn cung BĐS KCN vào tương lai xuất hiện diện tích S hơn 3.433 héc-ta, tới từ nhiều địa phương khu vực phía Bắc và phía Nam. Năm 2021, thị trường dự kiến xuất hiện 519 héc-ta khu đất KCN cho thuê tại TP Hải Phòng (gồm KCN Vinhomes, Nam Tràng Cát, Thủy Nguyên), 999 héc-ta tại Bà Rịa – Vũng Tàu (KCN Phú Mỹ 3), 238 héc-ta tại Bắc Ninh (KCN Kinh Bắc, Nam Sơn Hạp Lĩnh) và 177 héc-ta tại Vĩnh Phúc (KCN Sông Lô 1).

Năm 2021, dòng vốn FDI vào Việt Nam sẽ phục hồi vào năm 2021 khi dịch bệnh được kiểm soát nhờ vaccine, nhiều nhà dự án xuất hiện thể xúc tiến tiến độ tìm tòi thị trường và ra quyết định dự án. vì vậy, nhiều nhân viên tin tưởng nhiều doanh nghiệp lớn xuất hiện quỹ khu đất lớn, xuất hiện thể mang vào sử dụng xuất hiện nhiều kỹ năng để tận dụng tối đa làn sóng FDI sắp tới đây.

Keyword: BĐS khu công nghiệp – phương thức tiềm năng hàng đầu thị trường, thời nay xuất hiện giá cả đang thế nào? | HungThinhReals
Tham Gia hiệp hội nhà đất nhà và phố Hưng Thịnh

💝 nhiều dự án công trình BĐS Tại: https://hungthinhreals.com/

💝 Nhóm dự án nhà đất nhà và phố Tại : https://www.facebook.com/groups/Batdongsan/

💝 Xem Thêm Tin Tức nhà đất nhà và phố tại : https://hungthinhreals.com/tin-tuc/tin-tuc-thi-truong/

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Hotline
0937 00 59 68