căn nhà 25 triệu đồng/mét vuông “mất tích” trên thị trường BDS Nhà Và khu đất Tp. sài thành

Đó là nhận định của ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó công ty lớn lớn tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tại toạ đàm “phương thức nào phù thích hợp với thị trường vào thời hạn tới” do Hội môi giới BĐS Việt Nam tổ chức tại Tp.HCM.

Theo ông Hà, Tính từ lúc năm 2015 tới nay, thị trường BĐS nhà ở Việt Nam phát triển mạnh dạn. tuy vậy, tầm hai năm trở lại đây, không khó để nhận ra một trong thực tiễn là thị trường nhà ở tại những khu đô thị xuất hiện tình trạng lệch pha cung – cầu.

vào khi thị hiếu nhà ở của người dân và thị hiếu dự án sale BĐS tại những khu đô thị lớn trên khu giang sơn ngày một tăng cao thì số lượng dự án được phê duyệt dự án rất hạn chế. Điều này sẽ tạo ra nên sự khan hiếm nguồn cung cho thị trường.

tổ chức cơ cấu nguồn cung phân những khúc nhà ở hiện cũng không tương yêu thích với thị hiếu. Tại Tp.HCM, phương thức nhà ở giá chỉ rẻ (dưới 25 triệu đồng/mét vuông) sẽ biến mất, còn tại TP TP Hà Nội Thủ Đô, tỷ trọng của phương thức này cũng rất thấp (tầm 10%). Vì vậy, đại tiến độ người dân – là những người xuất hiện thu nhập thấp như cán bộ, công nhân viên, người lao động đang mất dần tiềm năng sở hữu nhà ở.

Mặt khác, vào tình hình nền tài chính toàn thị trường quốc tế và Việt Nam đang chịu nhiều tác động của dịch bệnh Covid-19, nhiều nhân viên cho rằng giá chỉ BĐSsẽ hạ nhiệt. Việc nguồn cung khan hiếm vào khi thị hiếu dự án lại tăng cao làm giá chỉ BĐS không hề xuất hiện dấu hiệu suy giảm, thậm chí còn tăng cao.

ví dụ, tại Tp.HCM, vào quý 3/2020, giá chỉ căn nhà tăng mạnh từ 15-20% so với quý 2/2020. Ở phương thức trung cấp, nếu so với quý 4/2018 thì quý 3/2020, giá chỉ bán tăng 1,43 lần. Thậm chí, tại một trong những dự án công trình, giá chỉ còn tăng gấp gần 2 lần.

Theo ông Hà, vào vòng thời hạn rất ngắn, mặt bằng giá chỉ mới tại Tp.HCM sẽ được thiết lập. những dự án công trình thuộc phương thức dân gian sẽ trở thành phân khúc trung cấp, dự án công trình thuộc phương thức trung cấp trở thành sang trọng… Đáng nói ở đây, sự thay đổi phương thức là vì tăng giá chỉ chứ không phải vì tăng tiện nghi của dự án công trình cho thích hợp. Điều này là bất thường khi không phản ánh đúng tiện ích của BĐS, rất thuận tiện xảy ra bong bóng BĐS. Một thị trường như vậy tiềm ẩn nhiều nguy hại phát triển không vững chắc và kiên cố, tạo ra những bất ổn về tài chính, ngân sách….

Ông Nguyễn Mạnh Khởi. Phó Cục trưởng Cục quản trị nhà và thị trường BDS Nhà Và khu đất (Bộ Xây dựng) cũng cho rằng, thời nay thị trường BĐS đang tồn tại những vướng mắc. Mất cân đối nguồn cung đang là trong thực tiễn tung ra. Thị trường đang thiếu phương thức nhà ở xuất hiện mức giá chỉ dưới 25 triệu đồng/mét vuông. Theo ông Khởi xuất hiện trong thực tiễn là những dự án công trình trung cấp giá chỉ từ 25 triệu đồng/mét vuông thị hiếu chiếm phần 20-30%, còn phương thức BĐS xuất hiện giá chỉ dưới 25 triệu đồng/mét vuông thị hiếu lên tới 70-80. vào những năm qua xuất hiện 5.000 dự án công trình BĐS, nhưng rất ít dự án công trình nhà ở bán giá chỉ dưới 25 triệu đồng/mét vuông, nguồn lực có sẵn triệu tập cho quy mô này cũng rất ít.

sát bên đó, nhiều CĐT thời nay không muốn dành 20% vào dự án công trình thương mại để làm nhà ở xã hội.

“vào thời hạn tới, trọng trách trọng tâm của Bộ xây dựng là phát triển nhà ở xã hội, nhà thương mại giá chỉ thấp dưới 25 triệu đồng/mét vuông (diện tích S 70m2) và cải tạo ra xã hội dân cư cư cũ. tuy vậy, cũng xuất hiện những vướng mắc như đối tượng người tiêu dùng người tiêu dùng nhà giá chỉ thấp khác gì nhà ở xã hội, xây nhà giá chỉ thấp cho ai, nếu không tỉ mỉ thì những người đủ ĐK sẽ đi mua hết nhà ở giá chỉ thấp”, ông Khởi nhấn mạnh.