Cẩn trọng trước chiêu trò “thổi” giá thành khu đất ăn theo thiết lập

Lợi dụng tin tức thiết lập một trong những địa phương quận lên thành phố Xì Gòn, thiết lập sân bay khu vực phía nam như sân bay Long Thành, Phan Thiết, Technique Hớn Quản… “cò” sẽ “thổi” giá thành khu đất tăng cao ngất ngưởng…

“Thổi” giá thành theo thiết lập

Dọc nhiều tuyến đường liên xã An Khương và Tân Lợi (huyện Hớn Quản, tỉnh Bình Phước), hàng nghìn biển chào mời mua bán khu đất sau thời điểm xuất hiện tin tức xây dựng sân bay. dự án công trình mang tên sân bay Technique Hớn Quản sẽ nhanh gọn nhanh gọn thu hút hàng trăm ngàn người từ khắp nơi ùn ùn kéo về khu vực lân cận tại địa phương để đầu cơ, lướt sóng và thổi giá thành khu đất tăng gấp nhiều lần.

Trước đó, lãnh đạo tỉnh Bình Phước yêu cầu nhiều sở, ngành liên quan tìm tòi, đồng thời đơn vị tư vấn lập thiết lập xây dựng sân bay lưỡng dụng ở Hớn Quản diện tích S 400 – 500 héc-ta. Lãnh đạo Tỉnh sẽ khuyến nghị, xin ý kiến Thủ tướng và được Thủ tướng lãnh đạo giao Bộ Giao thông Vận tải nhà trì phối tương thích với Bộ Quốc phòng, nhiều bộ, ngành liên quan xem xét dự án công trình này.

Tương tự tại Phan Thiết, tin tức đường đường cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết cũng sẽ được cò tận dụng tối đa “thổi” giá thành khu đất khu vực này tăng cao cách đây nhiều năm. Sau đó là tin tức thiết lập sân bay Phan Thiết được rò rỉ cách đây 2-3 năm. Dù lúc bấy giờ chỉ dự án công trình chỉ mới khảo sát, tiền khả thi không xuất hiện thiết lập rõ ràng tổng thể nhưng rất nhiều môi giới, đầu cơ vào và ngoài tỉnh lợi dụng tin tức này để thổi giá thành khu đất lên gấp nhiều lần, thậm chí cả vài chục lần.

một trong những địa phương thời hạn 2018 sẽ từng xảy ra cơn “địa chấn” sốt khu đất với mức tăng “phi mã” từ 200 – 300% khi vừa xuất hiện tin tức thiết lập. tuy vậy, từ đó tới nay, thanh toán “đóng băng” do nhiều dự án công trình bị chậm tiến độ.

khu đất ở khu vực sân bay ở Long Thành (tỉnh đồng nai) cũng là ví dụ vượt bậc khi dân tình ồ ạt mua theo thiết lập với giá thành đắt gấp nhiều lần.

Không những thế, “cò” còn ăn theo thiết lập từ quận/huyện lên thành phố Xì Gòn để “thổi” giá thành BĐS. Lấy ví dụ về thành phố Xì Gòn Thủ Đức, hiện tại giá thành nhà và phố trước mặt đường Đỗ Xuân Hợp (Quận 9 cũ) dao động 150 – 200 triệu/mét vuông tùy vị trí, trước lúc lên Tp.Thủ Đức chỉ tầm 60 -80 triệu /mét vuông. hoặc như đường Võ Văn Ngân, nằm giữa trung tâm thành phố Xì Gòn Thủ Đức đang thanh toán một ngôi nhà và phố diện tích S chỉ 95m2 với mức giá thành cao ngất ngưởng 25 tỷ VNĐ (xấp xỉ 270 triệu/mét vuông)…

Trước đó, vào thời hạn năm 2018 – 2019, tại nhiều khu vực thuộc Cần Giờ như Bình Khánh, Cần Thạch và Long Hòa sẽ từng xảy ra cơn “địa chấn” sốt khu đất với mức tăng “phi mã” từ 200 – 300% khi vừa xuất hiện tin tức thiết lập 1/500 khu khu đô thị phượt lấn biển Cần Giờ cùng với rất nhiều hạng mục, dự án công trình khác. tuy vậy, từ đó tới nay, thanh toán “đóng băng” do nhiều dự án công trình bị chậm tiến độ.

Hiện tại, một trong những tin tức mới tiến hành hâm nóng lại thị trường Cần Giờ làm địa phương này đang tiến hành tiềm ẩn những mùa sóng mới. rõ ràng, trở lại đây Sở Giao thông – Vận tải TP.HCM sẽ khuyến nghị xây dựng bổ sung update sân bay cỡ nhỏ ở huyện Cần Giờ vào Đồ án thiết lập mạng lưới sân bay vùng TP.HCM. Trước đó, Cần Giờ sẽ được thiết lập là một vào 4 khu khu thành phố mới của thành phố Xì Gòn, tương lai sẽ phát triển mạnh dạn về phục vụ, kinh tế tài chính, xã hội.

Sở Nội vụ TP.HCM cũng xuất hiện tờ trình gửi Uỷ ban Nhân dân thành phố Xì Gòn về công tác sắp xây dựng đề án chuyển một trong những huyện thành quận (hoặc thành phố Xì Gòn thuộc TP.HCM) thời điểm 2021 – 2030. Theo đó, thời điểm 2021 – 2025 chuyển huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè thành quận (hoặc xây dựng thành phố Xì Gòn thuộc TP.HCM)… Ngay lập tức, giới đầu cơ và môi giới sẽ thổi bùng lên thành “cơn sốt khu đất” cho dù tin tức chỉ mới khuyến nghị, tờ trình cho một đề án thiết lập.

người tiêu dùng cần tỉnh táo

Khi giá thành khu đất bị “thổi” cao, người tiêu dùng phải gánh chịu hậu quả khi nhắm mắt chạy theo thiết lập. Đơn cử nhiều dự án công trình ở Hớn Quản, Cần Giờ, Long Thành… nhiều năm liền “đóng băng” ở mức giá thành cao, không xuất hiện thanh toán mua bán.

Ông Lê Hoàng Châu, nhà tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, san sẻ: “Trục lợi vào những cơn sốt ảo này nhà yếu là giới đầu nậu, cò khu đất, một trong những doanh nghiệp lớn lớn BĐS. Người thiệt hại là nông dân bán khu đất giá thành rẻ, là nhiều nhà dự án thứ cấp ôm khu đất với giá thành cao, tán gia bại sản vì vay mượn ngân hàng, trục lợi xảy ra tranh chấp khiếu kiện nối dài”.

Ông Châu cũng kiến nghị cơ quan tác dụng và nhiều địa phương công bố công khai minh bạch tin tức về thiết lập, kế hoạch phải được tiến hành để người dân tiếp cận nhiều tin tức chính thống; thiết lập phải nói rõ tiềm năng tiến hành vào bao nhiêu năm, kế hoạch dài hạn, thời hạn ngắn, để người dân nắm vững, tránh “sập bẫy” đầu nậu. Với nhiều trường hợp xuất hiện dấu hiệu vi phạm, cần xử lý nghiêm và xuất hiện tin tức chính thức nhanh gọn nhanh gọn tới người dân để dẹp tan sốt ảo.

đống ý, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam, cũng cho rằng nạn “thổi” giá thành là một vấn đề rất cần sự thu hút của nhiều cấp tổ chức chính quyền. Bởi sau những cơn “sốt” khu đất trở lại đây tại nhiều tỉnh Bình Phước, Bình Thuận… thì  rủi ro và hệ lụy tiêu cực tiềm ẩn để lại rất rộng.

Trục lợi vào những cơn sốt ảo này nhà yếu là giới đầu nậu, cò khu đất, một trong những doanh nghiệp lớn lớn BĐS. Người thiệt hại là nông dân bán khu đất giá thành rẻ, là nhiều nhà dự án thứ cấp ôm khu đất với giá thành cao, tán gia bại sản vì vay mượn ngân hàng.

nhà tịch Uỷ ban Nhân dân thành phố Xì Gòn Phan Thiết (tỉnh Bình Thuận) cũng gửi văn phiên bản lưu ý Công an, Phòng Tài nguyên – môi trường xung quanh và Uỷ ban Nhân dân xã Thiện Nghiệp (Phan Thiết) xuất hiện giải pháp cấp bách để ngăn chặn tình trạng “cò khu đất” triệu tập bất thường khu vực sân bay Phan Thiết. nổi trội, quản trị chặt, ngăn chặn ngay tình trạng lấn chiếm khu đất đai của phòng nước khu vực gần dự án công trình sân bay Phan Thiết nhằm sang nhượng, mua bán trái phép, tình trạng lừa đảo vào mua bán khu đất đai.

Tương tự, Uỷ ban Nhân dân một trong những tỉnh thành khác cũng sẽ lãnh đạo nhiều địa phương tăng cường công tác quản trị về khu đất đai, trật tự xây dựng trên địa phận; kịp thời phát hiện ra, ngăn chặn xử lý nhiều trường hợp xây dựng trái quy định, sử dụng khu đất sai tiềm năng, nhiều hành vi vi phạm luật pháp về khu đất đai tại địa phương…, nhưng không thể nào ngăn chặn hết nạn cò “thổi” giá thành, lừa nhà dự án.

Mặt khác, nhằm hạn chế tình trạng sốt khu đất, nạn cò “thổi” giá thành phải xuất hiện cơ chế và chính sách ngặt nghèo. Chính sách quản trị cần thống nhất về cơ chế xác định bán khu đất theo thị trường, xuất hiện cơ chế giám sát việc xây dựng bảng giá thành khu đất một cách công khai minh bạch minh bạch.

Hơn ai hết, chính người dân phải tự trang bị cho mình kiến thức, nâng lên về nhận thức để không biến thành dao động bởi những tin tức không tổng cộng và tạo ra ra những cơn “sốt” khu đất ảo, để rồi “sập bẫy” đầu cơ.