Chóng mặt với giá thành nhà và phố “nhảy múa” ở 3 khu vực này

Chóng mặt với giá thành nhà và phố “nhảy múa” ở 3 khu vực này | HungThinhReals

Năm 2020 là năm khó khăn của thị trường BĐS nhưng lại trình làng nghịch lý là giá thành cả BĐS không hề xuất hiện dấu hiệu “hạ nhiệt”. một trong những khu vực tại thị trường phía Nam xuất hiện vận tốc tăng giá thành BĐS chóng mặt, càng về thời hạn cuối năm mức độ giá thành “nhảy múa” về càng tốt, đi đồng thời nhiều tin tức tích cực về hạ tầng, xây dựng.

Theo ghi nhận, nay thời hạn đầu năm mới 2020, giá thành BĐS Tp.HCM sẽ thiết lập mặt bằng giá thành mới, giá thành căn nhà trung tâm quận 1 lên tới 500 triệu đồng/mét vuông, khu vực trung tâm quận 2 lên tới 200 triệu/mét vuông, nhiều quận/huyện vùng ven cũng tăng kỷ lục.

Báo cáo của Hiệp hội BĐS Tp.HCM chỉ ra, giá thành BĐS Tp.HCM hiện tăng cao không từng xuất hiện. 6 tháng thời hạn đầu năm mới 2020, thị trường căn nhà TP thiết lập mặt bằng giá thành mới, tăng trung bình 10 – 15%, xuất hiện nơi tăng 40 – 60% so với thời hạn thời hạn cuối năm 2019.

Năm 2019, thị trường nhà đất Tp.HCM xôn xao khi một dự án công trình căn nhà trên đường Tôn Đức Thắng được mở bán với giá thành 300 triệu/mét vuông. tuy vậy, quý II/2020, mức giá thành 300 triệu/mét vuông sẽ bị phá vỡ khi xuất hiện dự án công trình nằm tại giao lộ Lê Thị Hồng Gấm – Nguyễn Thái Bình – Phạm Ngũ Lão – Phó Đức Chính, quận 1 xuất hiện giá thành lên tới 23.000USD/mét vuông (xấp xỉ 500 triệu/mét vuông). gần kề đó nhiều dự án công trình nằm trên đường Nguyễn Đình Chiểu đang xuất hiện mức giá thành 7.200 USD.

vào quý thời hạn đầu năm mới 2020, tại quận 2, một dự án công trình đã được mở bán vào với giá thành 8.000 USD/mét vuông, xấp xỉ 200 triệu đồng/mét vuông. Tại khu vực quận 7, thời hạn cuối năm 2019, nhiều dự án công trình xuất hiện giá thành tầm 40 – 50 triệu/mét vuông. tuy vậy, hiện tại một trong những dự án công trình tại khu vực Phú Mỹ Hưng sẽ cán mốc 70 -80 triệu đồng/mét vuông. trong cả những quận/huyện vùng ven như: Bình Chánh, Bình Tân, quận 12 mức giá thành cũng tăng thêm 35 – 45 triệu/mét vuông.

Như vậy để thấy giá thành BĐS đang tăng mạnh ở hầu hết nhiều khu vực của Tp.HCM khi mà quỹ khu đất thành phố Xì Gòn ngày càng trở nên khan hiếm, cộng hưởng với đó là vấn đề ách tắc pháp lý, tín dụng vào BĐS vẫn tiếp tục thắt chặt dẫn tới sự sụt giảm nguồn cung. Đáng nói, xuất hiện một trong những khu vực giá thành BĐS thường xuyên “nhảy múa” vào tầm thời hạn ngắn, làm người tiêu dùng ngỡ ngàng.

thành phố Xì Gòn Thủ Đức: giá thành tăng vọt 30% so với thời hạn đầu năm mới 2020

Theo khảo sát từ nhiều môi giới BĐS, trước lúc thành phố Xì Gòn Thủ Đức chính thức xây dựng giá thành BĐS tại quận 9, Q2, Q.Thủ Đức sẽ xuất hiện dấu hiệu tăng rõ ràng. tới khi tin tức này chính thức, mặt bằng giá thành BĐS (nhà và phố, khu đất nền, dân cư cư) đều tăng tầm 30-40% so với thời hạn đầu năm mới 2020. nổi trội khu đất nền, nhà và phố là quy mô ghi nhận mức tăng giá thành nhanh gọn nhất. Những BĐS tại Phường Trường Thọ (Q.Thủ Đức) xuất hiện mức tăng thêm trên 30% vào vòng 8 tháng. nơi đây mức tăng cao kỉ lục tại khu vực này.

Tại khu Tam nhiều, quận 9, nền khu đất không tới 56 mét vuông được môi giới rao bán 2,7 tỷ VNĐ, tức gần 50 triệu đồng/mét vuông. vào khi đó, cách đây 1 tuần, lô khu đất này chỉ xuất hiện giá thành 2,5 tỷ VNĐ, nghĩa là giá thành sẽ tăng gần 10% chỉ vào 7 ngày.

không riêng riêng nhà và phố lẻ vào khu người ở, ghi nhận ở một vài dự án công trình khu đô thị, xuất hiện xây dựng hạ tầng nhất quán, giá thành còn tăng mạnh hơn. Tại một khu khu đô thị, một nhà và phố thương mại diện tích S 140 mét vuông xuất hiện giá thành bán 24 tỷ VNĐ/căn thời hạn đầu năm mới, nay sẽ tăng thêm gần 33 tỷ VNĐ/căn.

Chóng mặt với giá nhà đất nhảy múa ở 3 khu vực này - Ảnh 1.

Riêng phương thức căn nhà dân cư cư, một dự án công trình vừa mở bán ở Thủ Đức sẽ chạm ngưỡng 80 triệu đồng/mét vuông, mức cao kỷ lục tại khu vực này thời hạn qua.

không riêng khu đất ở khu đô thị, khu đất nông nghiệp, khu đất vườn cũng tăng thêm hơn 20 triệu đồng/mét vuông. vào khi trước đó giá thành chỉ ở ngưỡng xấp xỉ 10 triệu đồng/mét vuông.

giá thành khu đất tăng thường xuyên nhưng theo nhiều môi giới không xuất hiện để bán do doanh nghiệp khu đất hiện tại đang ghim hàng để chờ tăng giá thành tiếp. Vì thế, tại khu vực này thời hạn qua cũng xuất hiện hiện tượng đẩy giá thành ở cả môi giới lẫn NĐT. Theo tìm hiểu, xuất hiện hiện tượng “sang cọc” nhanh gọn và hưởng chênh theo mặt bằng giá thành. ví dụ, người tiêu dùng trước chỉ là đặt cọc 50 tới 100 triệu đồng và hẹn doanh nghiệp sau 20 ngày đóng tiền tiếp. vào thời hạn đó, môi giới rao bán tiếp lô khu đất với giá thành chênh lệch xuất hiện thể lên tới hàng chục tới hàng trăm triệu đồng. Nếu bán được thì người tiêu dùng trước “sang cọc” cho toàn bộ những người tiêu dùng sau và được một khoản lời nhanh gọn tiện.

Theo nhiều nhân viên, đây cũng là một một vào những nguyên nhân làm mức giá thành rao bán thường xuyên bị đưa lên quá cao so với tiện ích thiệt ở khu vực này thời hạn trở lại đây.

Việc giá thành BĐS khu vực này thường xuyên tăng giá thành thời hạn trở lại đây sẽ dấy lên lo ngại về tình trạng thổi giá thành, nguy cơ tiềm ẩn bong bóng, đầu cơ đậu nậu ghim hàng làm tác động tới thị trường BĐS.

Nếu so sánh với khu Tây và Nam Tp.HCM thì ngưỡng giá thành BĐS tại khu vực phía Đông đang cao hơn hẳn. Những nền khu đất cùng diện tích S tại khu vực Bình Chánh giao dịch thanh toán tầm 30-35 triệu đồng/mét vuông thì tại quận 9 hầu hết đều ở ngưỡng 45-55 triệu đồng/mét vuông.

tỉnh bình dương: mặc kệ dịch, giá thành BĐS tăng nhanh gọn

vào tầm hai năm trở lại đây, giá thành BĐS tỉnh bình dương từ căn nhà dân cư cư tới khu đất nền, nhà và phố đều tăng chóng mặt. Đáng thu hút là giá thành nhà, khu đất tại hai TP mới là Dĩ An và Thuận An sát Tp.HCM xuất hiện mức biến động mạnh nhất, xác lập mặt bằng giá thành mới, tăng cao gần gấp tuy nhiên so với giá thành bán năm 2018, tiến sát gần với giá thành BĐS Tp.HCM.

Theo ghi nhận, thời hạn 2015-2018, giá thành căn nhà trung bình tại tỉnh bình dương chỉ tầm 16-25 triệu đồng/mét vuông. tới giữa năm 2019 giá thành dân cư cư khu vực này nhảy vọt lên mức 30-35 triệu đồng/mét vuông. thời hạn tháng 7/2020, nhiều dự án công trình mới còn mở bán với giá thành 40-45 triệu đồng/mét vuông, vượt cả mức giá thành tại một trong những quận, huyện ngoại thành của Tp.HCM.

Thậm chí, nếu so sánh giá thành căn nhà ở Thuận An, Dĩ An thời đại này còn cao hơn giá thành mở bán tại khu tây và khu nam Tp.HCM như quận 12, Bình Chánh, Bình Tân, Nhà Bè. Hiện tỉnh bình dương khá ít dự án công trình còn ở ngưỡng giá thành xấp xỉ 30 triệu đồng/mét vuông, nhiều số sẽ xuất hiện mức giá thành từ 40 triệu đồng/mét vuông (căn nhà tạo ra tương lai).

Chóng mặt với giá nhà đất nhảy múa ở 3 khu vực này - Ảnh 2.

gần kề căn nhà, giá thành khu đất cũng tăng mạnh tại khu vực này, nhất là TP Dĩ An, Thuận An hoặc Thủ Dầu Một. ví dụ, giá thành khu đất nền, nhà và phố tăng tầm 30-40%, xuất hiện vị trí tăng gấp tuy nhiên so với cách đây 2-3 năm.

ví dụ vượt trội, dự án công trình nhà và phố mở bán thời hạn cuối năm 2018 được rao bán tầm 20 triệu đồng/mét vuông thì tới năm 2019 sẽ lên 30-35 triệu đồng/mét vuông. sau khoản thời hạn xuất hiện tin tức Dĩ An chính thức lên TP từ thời điểm năm 2020 thì giá thành giao dịch thanh toán còn tăng thêm 40-45 triệu đồng/mét vuông.

hoặc như thành phầm nhà và phố giao thô tại thị xã Thuận An mở bán thời hạn đầu năm mới 2019 xuất hiện giá thành 65-70 triệu đồng/mét vuông thì nay sẽ tăng thêm 72-75 triệu đồng/mét vuông. Khu shophouse trước mặt đường xuất hiện mức giá thành gần 10 tỉ đồng/căn, tương ứng với mức giá thành khu đất 75-80 triệu đồng/mét vuông.

Theo nhiều nhân viên, nguyên nhân làm BĐS tỉnh bình dương tăng giá thành là do điều điều tiết bảng giá thành khu đất tăng thêm tầm 30-40% sẽ tác động tới giá thành nhà, khu đất trên thị trường. gần kề đó, nhiều NĐT sẽ hết nguồn hàng để tham gia án tại Tp.HCM nên buộc họ tìm tòi dự án công trình ở nhiều tỉnh lân cận. Việc vô số tập đoàn nhà đất đang và sẽ phát triển dự án công trình tại đây và những thay đổi về hạ tầng giao thông là những yếu tố làm nhà dự án kỳ vọng giá thành nhà, khu đất tỉnh bình dương tăng cao.

Theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, do xuất hiện ưu thế giáp ranh Tp.HCM, tỉnh bình dương đang là mảnh khu đất màu mỡ phát triển dự án công trình dân cư cư xuất hiện mức giá thành tương thích – quy mô mà tại Tp.HCM đang rất thiếu và tiêu thụ tốt). giá thành căn nhà tại đây cũng trở thành đưa lên nhanh gọn tiện, mặc kệ thời kì Covid-19.

tỉnh đồng nai: xuất hiện nơi giá thành tăng tới 100 triệu đồng/mét vuông

Long Thành, Nhơn Trạch là 2 địa danh được nhắc tên nhiều nhất vào diễn biến tăng giá thành của thị trường BĐS tỉnh đồng nai.

Theo tìm hiểu, vào năm 2018, giá thành từng mét khu đất ở huyện Long Thành từ 8-15 triệu đồng. tới năm 2019, mức giá thành sẽ tăng thêm từ 15-30 triệu đồng/mét vuông. Vào năm 2020, giá thành khu đất ở huyện Long Thành sẽ xuất hiện sự chuyển biến mạnh lên tới 18-36 triệu đồng/mét vuông. sau khoản thời hạn khởi công sân bay Long Thành, mức giá thành sẽ tăng thêm từ 3-5% chỉ vào trong 1 thời hạn ngắn.

Cũng tại huyện Long Thành, khu đất khu vực nhiều xã Lộc An và Bàu Cạn sẽ xuất hiện giá thành trung bình từ 5-6 tỷ VNĐ/sào. khái niệm những vị trí khu đất đẹp, gần trước mặt đường xuất hiện giá thành từ 6 – 7 tỷ VNĐ/sào.

Tương tự, khu đất ở ấp An Viễn, xã Bình An hồi thời hạn đầu năm mới 2020 giao dịch thanh toán thành công với giá thành 2 tỷ VNĐ/sào thì hiện tại sẽ tăng gấp tuy nhiên tầm 4 tỷ VNĐ/sào. Không thua kém, tại xã Phước Bình giá thành khu đất đang dần tăng mạnh.

Ngoài sân bay Long Thành, thời đại này tỉnh tỉnh đồng nai đang dần dự án mạnh vào tập hợp hạ tầng giao thông làm giá thành BĐS “nhảy múa”.

Chóng mặt với giá nhà đất nhảy múa ở 3 khu vực này - Ảnh 3.

Tương tự, tại huyện Nhơn Trạch, giá thành khu đất cũng tăng phi mã vào nhiều năm qua. Hưởng ưu thế nhờ tin tức xây cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch và Quận 2, giá thành khu đất tại Nhơn Trạch sẽ được đưa lên chóng mặt. Theo thống kê, vào hai năm qua, giá thành khu đất tại Nhơn Trạch sẽ tăng mạnh 100-200%, xuất hiện những nơi tăng tới 300%. xuất hiện những lô khu đất trước đây giá thành chỉ tầm 200 triệu giờ sẽ vọt lên 900 triệu.

Theo ghi nhận, giá thành khu đất tại một trong những xã như Đại Phước, Phú Đông, Vĩnh Thanh, Phước Khánh, Long Tân Thọ… đều sẽ tăng thêm rất cao. vượt trội như xã Đại Phước, thời hạn đầu năm mới 2019, giá thành khu đất nền giao dịch thanh toán tầm 10 – 12 triệu đồng/mét vuông thì tới thời hạn cuối năm sẽ rơi vào tầm 20 – 25 triệu/mét vuông. Xã Phú Đông, giá thành khu đất nền dao động từ 16 – 18 triệu, tăng 6 – 8 triệu/mét vuông so với hồi thời hạn đầu năm mới.

Riêng khu đất nông nghiệp tại những khu vực này ghi nhận mức tăng mạnh nhất khi lên tới 200%. ví dụ, tại xã Phú Đông, khu đất nông nghiệp được rao bán với mức từ một,2 – 1,3 tỷ VNĐ/nền 1.000 mét vuông, gấp 2 lần so với hồi thời hạn đầu năm mới.

tuy vậy hiện tại thị trường đang chững lại do tác động từ dịch Covid-19, tuy nhiên theo nhiều nhà dự án dự báo, giá thành khu đất tại khu vực này sẽ tiếp tục tăng mạnh khi nhiều tin tức hạ tầng được hoàn thiện.

Theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, với ưu thế tiếp giáp khu Đông Tp.HCM, và phiên bản thân đang xuất hiện sự tăng trưởng tài chính tốt, nổi trội là sự việc dự án sân bay Long Thành sẽ làm tỉnh đồng nai tăng trưởng phát triển nhiều dự án công trình khu đất nền. Đồng thời đẩy giá thành tăng mạnh. Nếu vào năm 2019, giá thành khu đất bình quân tại tỉnh đồng nai dao động tầm 12-14 triệu đồng/mét vuông thì năm 2020 bị tăng cường lên 22 triệu đồng/mét vuông. khu đất tại thị trấn Long Thành xuất hiện nơi sẽ tăng tới trên 100 triệu đồng/mét vuông.

Keyword: Chóng mặt với giá thành nhà và phố “nhảy múa” ở 3 khu vực này | HungThinhReals
Tham Gia hiệp hội dân cư BĐS nhà và phố Hưng Thịnh

💝 nhiều dự án công trình BĐS Tại: https://hungthinhreals.com/

💝 Nhóm dự án BĐS nhà và phố Tại : https://www.facebook.com/groups/Batdongsan/

💝 Xem Thêm Tin Tức BĐS nhà và phố tại : https://hungthinhreals.com/tin-tuc/tin-tuc-thi-truong/

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Hotline
0937 00 59 68