giá cả BĐS TP Thủ Đức tăng thiệt hoặc ảo?

[wpseo_breadcrumb]
giá cả BĐS TP Thủ Đức tăng thiệt hoặc ảo? | HungThinhReals

Tháng 1 vừa qua, tức ngay vào tháng tiên tiến nhất TP Thủ Đức được xây dựng trên cơ sở sáp nhập 3 quận 2, 9, Thủ Đức, hai dự án công trình xã hội dân cư cư sang trọng trên địa phận chính thức mở bán tạo ngỡ ngàng cho nhiều người với giá cả công bố lên tới 100 triệu đồng/m2, mức giá cả không từng thấy ở khu vực này.

Ngang bằng trung tâm

ví dụ, dự án công trình King Crown Infinity (trên đường Võ Văn Ngân, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức) xuất hiện quy mô 1,1 héc-ta và dự kiến được mang lại cho thị trường 739 căn nhà với diện tích S từ 55-220 m2. nhà dự án BCG Land (thuộc Bamboo Capital Group) công bố giá cả bán của dự án công trình này lên tới hơn 95 triệu đồng/m2 không gồm thuế GTGT. Tính ra, căn nhà rẻ nhất cũng xuất hiện giá cả không dưới 5 tỉ đồng.

Kế tới là Masterise Homes trên xa lộ TP thủ đô (phường An Phú, quận 2) cũng vừa công bố giá cả bán xấp xỉ 100 triệu đồng/m2. Đây sẽ là dự án công trình xuất hiện giá cả tối đa khu vực Thảo Điền, An Phú hiện tại. Dù vậy, dự án công trình xuất hiện quy mô 1,9 héc-ta này vẫn được nhiều sàn BĐS (BĐS) chen nhau xin làm môi giới…

thay mặt nhà dự án một dự án công trình lớn tại quận Thủ Đức đang dần lên kế hoạch mở bán căn nhà vào trong năm này với giá cả dự kiến không thấp hơn 4.000 USD/m2 (gần 100 triệu đồng/m2). dự án công trình này thuộc khu khu đô thị tổng cộng tiện ích, phục vụ.

Như vậy, những dự án công trình mới và sắp công bố ở khu vực TP Thủ Đức đều xuất hiện giá cả xấp xỉ những quận trung tâm của TP HCM.

Đáng thu hút, không riêng căn nhà mà khu đất nền, khu đất nông nghiệp, nhà và phố của TP Thủ Đức hiện cũng tăng giá cả tương đối cao so với trước lúc sáp nhập 3 quận. vào đó, khu vực quận 9 xuất hiện mức giá cả tăng mạnh nhất; còn khu vực quận Thủ Đức, quận 2 thì mức tăng ít hơn nhưng hầu hết sẽ thiết lập mặt bằng giá cả mới cao hơn trước phần lớn. Rõ nhất là những khu đất khu trước mặt đường Nguyễn Xiển (quận 9) cách đây vài tháng được giao dịch thanh toán giá cả 30 triệu đồng/m2, hiện sẽ là 50 triệu đồng/m2. hoặc khu vực phường Long Phước, cũng ở quận 9, giá cả khu đất nông nghiệp cũng vọt lên 10-12 triệu đồng/m2 dù cách đây một năm chỉ xuất hiện 4-5 triệu đồng/m2. Tại quận 2, một số trong những tuyến đường thuộc dự án công trình Đông Thủ Thiêm, giá cả tầm 60-65 triệu đồng/m2 (khu đất xuất hiện diện tích S 15 m x 25 m)…, hiện sẽ tăng 10%-15% so với trước. Còn ở khu vực quận Thủ Đức, giá cả khu đất ở phường Trường Thọ sẽ tăng hơn 30% so với trước.

Bà Nguyễn Hương, Tổng Giám đốc doanh nghiệp BĐS Đại Phúc (Đại Phúc Land), cho rằng việc giá cả Nhà Và khu đất tăng theo những tin tức về xây dựng, hạ tầng giao thông… là điều thường thì, trình làng ở nhiều nơi. Đó là một sự kỳ vọng về tương lai, với lộ trình phát triển 5 – 10 năm, xuất hiện khi hai mươi năm. tuy vậy, không ngoại trừ tiềm năng môi giới hoặc nhà dự án đẩy giá cả. Bởi giá cả BĐS còn phụ thuộc nhiều vào yếu tố hạ tầng giao thông cũng như tiến độ và kết quả triển khai dự án công trình.

doanh nghiệp sale chứng khoán Mirae Asset nhận định nguyên nhân làm BĐS khu vực TP Thủ Đức tăng giá cả mạnh vào thời trở lại nơi đây do khu vực này sẽ và đang tiếp tục được triệu tập dự án vô số công trình xây dựng phát triển cơ sở hạ tầng. vào tổng số nguồn vốn 350.000 tỉ đồng dành riêng hạ tầng giao thông tại TP HCM từ thời điểm năm 2010 tới nay, xuất hiện tới 70% nguồn vốn thuộc TP Thủ Đức. Theo Sở Giao thông Vận tải TP, thời điểm 2021-2030, dự kiến tổng thị hiếu vốn để phát triển hạ tầng tại TP HCM tầm 852.500 tỉ đồng, vào đó nhiều hạng mục ở khu Đông sẽ tiếp tục được triển khai như: đường đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây, dự án công trình mở rộng đường đường cao tốc TP HCM – Long Thành lên 8 làn xe vào năm 2025 với vốn dự án hơn 9.800 tỉ đồng.

Một nhân viên ngân sách cũng cho rằng giá cả BĐS ở TP Thủ Đức và những khu vực lân cận tăng là điều dễ hiểu, trọng điểm là cách tiếp nhận và xử lý giao dịch thanh toán những thành phầm tại đây ra sao đừng để vận hành này trở thành khó kiểm soát, nhất là vấn đề pháp lý, hồ sơ dự án công trình, công bố tin tức… sẽ làm rủi ro tăng thêm, tác động tới sự phát triển của khu vực.

 Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng thật hay ảo?  - Ảnh 1.

Một tuyến đường ở quận 9 cũ nay là TP Thủ Đức

khuyến nghị không thay đổi bảng giá cả cũ

vào xây dựng phát triển TP Thủ Đức cũng nêu rõ: thời điểm 1 từ thời điểm năm 2020-2022, TP sẽ xây dựng dự án công trình, tạo ra quỹ khu đất và kế hoạch sử dụng; từ thời điểm năm 2023-2030 là thời điểm triển khai những dự án công trình dự án hạ tầng giao thông, hạ tầng số và thời điểm 3 từ thời điểm năm 2030-2040 sẽ phê duyệt xây dựng sử dụng khu đất, giao thông, hạ tầng, thiết lập khu đô thị những khu vực, nhà dự án mở rộng triển khai kế hoạch dự án.

Cục Thuế TP HCM vừa qua cũng xuất hiện văn bạn dạng gửi UBND TP, khuyến nghị không thay đổi bảng giá cả khu đất những tuyến đường của 3 đơn vị hành chính cũ (những quận 2, 9 và Thủ Đức) trên bảng giá cả cũ vận dụng cho những tuyến đường của TP Thủ Đức vào quyết định điều hòa, sửa đổi Quyết định số 02/2020 của UBND TP quy định về bảng giá cả khu đất trên địa phận TP thời điểm 2020-2024. Điều này sẽ tránh được biến động giá cả, bảo vệ tính thường xuyên, không tác động tới việc xác định nhiệm vụ ngân sách, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng khu đất, quyền sở hữu tài sản giao dịch thanh toán mua bán BĐS tại đây.

Ông Lê Hoàng Châu, nhà tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, cho rằng khuyến nghị không thay đổi bảng giá cả khu đất năm 2021 của Cục Thuế TP là trọn vẹn thích hợp. Bởi việc này sẽ là hiện thực hóa những lãnh đạo của TP về chống đầu cơ, đẩy giá cả BĐS ở TP Thủ Đức. khuyến nghị này nếu được đồng ý sẽ tránh làm xáo trộn một số trong những chính sách, cách tính thuế…, nổi trội là ổn định thị trường BĐS khu vực TP Thủ Đức dù thị trường trong thực tiễn phía bên ngoài vẫn tăng. Việc không thay đổi bảng giá cả khu đất TP Thủ Đức với người dân và doanh nghiệp trên địa phận đều được lợi. trọng điểm hơn, điều này sẽ ổn định tư tưởng cho toàn bộ những người dân cũng như thị trường BĐS. “Việc lên TP Thủ Đức chỉ mới tiến hành, thu ngân sách sẽ còn nhiều tích điện vào tương lai nên năm 2021 không thay đổi bảng giá cả khu đất là thích hợp” – ông Lê Hoàng Châu nhận xét.

Keyword: giá cả BĐS TP Thủ Đức tăng thiệt hoặc ảo? | HungThinhReals
Tham Gia hiệp hội BĐS Hưng Thịnh

💝 những dự án công trình BĐS Tại: https://hungthinhreals.com/

💝 Nhóm dự án BĐS Tại : https://www.facebook.com/groups/Batdongsan/

💝 Xem Thêm Tin Tức BĐS tại : https://hungthinhreals.com/tin-tuc/tin-tuc-thi-truong/

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Hotline
0937 00 59 68