giá cả nhà 2021 tăng do nhà dự án găm hàng kìm nguồn cung?

giá cả nhà 2021 tăng do nhà dự án găm hàng kìm nguồn cung? | HungThinhReals

Theo báo cáo của CBRE, tổng nguồn cung căn nhà quần chúng cư tại thị trường Tp.HCM vào năm 2020 hạn chế, giảm mạnh 35% so với cùng kỳ năm 2019 do thời kỳ phê duyệt phát triển dự án công trình vẫn nối dài, đồng thời tác động của dịch Covid-19 nên những mùa mở bán mới đều bị hoãn lại. 

Việc thiếu vắng nguồn cung như vậy làm giá cả bán căn nhà tại Tp.HCM vào năm 2020 tăng bình quân 4% so với cùng kỳ. Tương tự, tại thị trường thủ đô thủ đô, tổng nguồn cung căn nhà mở bán vào năm 2020 giảm -51% so với cùng kỳ.

NGUỒN CUNG: thủ đô thủ đô TĂNG 40%, TP.HCM ĐỨNG HÌNH

Thị trường nhà ở năm 2021 sẽ dần dần được hồi phục tại thủ đô thủ đô với số căn mở bán mới vào năm xuất hiện thể tăng trưởng 40% so với cùng kỳ. vào khi đó, tại Tp.HCM, số lượng mở xuất bán chỉ xấp xỉ với năm 2020, tổng số tầm 17.300 căn.

Báo cáo của SSI Research cho rằng, việc sửa đổi những quy định luật pháp liên quan, gồm Luật Xây dựng, Luật dự án và Nghị định 148/2020/NĐ-CP xuất hiện hiệu lực thực thi từ thời điểm năm 2021 xuất hiện thể rút ngắn tiến độ cấp phép xây dựng 20 ngày thay vì 30 ngày,  bỏ yêu cầu phân chia vốn theo tiến độ xây dựng;  không yêu cầu phê duyệt Mandamp;A khái niệm việc sang nhượng vốn cổ phần trong số những nhà dự án quốc tế nếu không làm tang tổng sở hữu; và hướng dẫn xử lý những lô khu đất thuộc về Nhà nước, vốn là vấn đề tạo tranh cãi của một vài dự án công trình BĐS nhà và phố.

tuy vậy, sẽ xuất hiện độ trễ nhất định thực thi pháp lý vì thường thì sẽ phải mất tầm 12-24 tháng để hoàn thiện thủ tục và tiến độ giải phóng mặt bằng trước lúc dự án công trình thực sự được mang ra mở bán.

“vào khi việc khắc phục những vấn đề về giấy phép không xúc tiến nguồn cung thị trường tăng ngay lập tức, những nhà dự án với những dự án công trình sẵn sàng mở bán dường như cũng thận trọng vào việc tung ra số lượng lớn căn nhà để tận dụng tối đa Xu thế tăng giá cả cao không những có thế tại Tp.HCM. Đồng thời, những nhà dự án cũng cân khái niệm việc mở bán tại những tỉnh thành lân cận, những nơi đang nhận được nhiều sự thu hút với triển vọng hồi phục cơ sở hạ tầng và giá cả còn ở mức tương đối thu hút”, báo cáo SSI Research nhấn mạnh.

gần kề đó, dịch Covid-19 bùng phát trở lại xuất hiện thể đe dọa nguồn cung thị trường, vì những nhà dự án xuất hiện thể tạm hoãn mở bán vào trường hợp xuất hiện mùa bùng phát đáng kể khác vào nước..

Giá nhà 2021 tăng do chủ đầu tư găm hàng kìm nguồn cung? - Ảnh 1.

Dự báo nguồn cung căn nhà Tp.HCM – Nguồn: SSI.

giá cả NHÀ TIẾP TỤC TĂNG

Xu thế tăng giá cả nhà ở năm 2021 cũng sẽ được hỗ trợ nhờ việc tăng cường dự án cơ sở hạ tầng. một vài dự án công trình đáng thu hút tại Tp.HCM dự kiến hoàn thiện vào năm 2021 gồm tuyến Metro số 1 và cầu Thủ Thiêm 2, và một vài dự án công trình khác vào trung và dài hạn như tuyến Metro số 2, sân bay quốc tế Long Thành,…

vào khi đó tại thủ đô thủ đô, tuyến Metro tiên tiến nhất Cát Linh – Hà Đông dự kiến sẽ đi vào vận hành vào thời hạn đầu năm mới 2021 còn tuyến thứ hai Nhổn – Ga thủ đô thủ đô xuất hiện thể tiến hành vận hành vào quý 4. Hai dự án công trình giao thông trọng điểm này tuy vậy tuy vậy với việc thường xuyên hoàn thiện tập hợp đường nội đô cũng như tập hợp giao thông tới những quận ngoại thành sẽ tác động tích cực tới mặt bằng giá cả khu đất và tăng thêm thị hiếu BĐS nhà và phố.

“siêu thị chúng tôi ước tính giá cả bán sẽ tăng ~ 5% tại Tp.HCM và ~ 2% ở thị trường thủ đô thủ đô so với năm 2020”, SSI Research dự báo.

Giá nhà 2021 tăng do chủ đầu tư găm hàng kìm nguồn cung? - Ảnh 2.

giá cả bán quần chúng cư ở thủ đô thủ đô – Nguồn: SSI.

Báo cáo của CBRE vừa qua cũng dự báo, giá cả bán trung bình dự kiến sẽ tăng tầm 4-6% theo năm vào năm 2021, xúc tiến bởi sự mở bán của những dự án công trình rất tốt tại những vị trí độc đắc. vào khi đó, mức tăng giá cả của những dự án công trình mới tại những khu vực nhà ở mới sẽ được kiểm chứng.

vào năm 2021, một vài nhà dự án xuất hiện kế hoạch mở bán, mang số lượng lớn căn nhà ra thị trường như doanh nghiệp Cổ phần Vinhomes kế hoạch mở bán phân khu thấp tầng của Vinhomes Wonder Park (ở Đan Phượng, thủ đô thủ đô), đồng thời mở bán thời điểm tiếp theo của ba dự án công trình lớn (Vinhomes Ocean Park, Smart City tại thủ đô thủ đô và Grand Park tại Tp.HCM) theo cả hai hình thức sắm sửa và tiểu thương nhỏ lẻ. Ngoài ra, VHM đang dần sắp tới đây cho việc triển khai những dự án công trình tiềm năng tại những thành phố Xì Gòn Cấp 2.

Tập đoàn khu đất Xanh, cũng sẽ tiếp tục bán dự án công trình thấp tầng Gem Skyworld ở tỉnh đồng nai)và đặt tiềm năng mở bán hai dự án công trình quần chúng cư mới xuất hiện quy mô tầm trung tại tỉnh bình dương. vào khi đó, dự án công trình Gem Riverside tại Quận 2, Tp. HCM, vốn sẽ bị đình trệ vào hai năm trở lại đây do thời kỳ xin cấp phép nối dài, cũng xuất hiện triển vọng tái khởi động và mở bán lại…

Keyword: giá cả nhà 2021 tăng do nhà dự án găm hàng kìm nguồn cung? | HungThinhReals
Tham Gia hiệp hội quần chúng BĐS nhà và phố Hưng Thịnh

💝 những dự án công trình BĐS Tại: https://hungthinhreals.com/

💝 Nhóm dự án BĐS nhà và phố Tại : https://www.facebook.com/groups/Batdongsan/

💝 Xem Thêm Tin Tức BĐS nhà và phố tại : https://hungthinhreals.com/tin-tuc/tin-tuc-thi-truong/

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Hotline
0937 00 59 68