giá thành căn nhà dân cư cư TP.HCM Thủ Đức tiếp tục leo thang

Báo cáo của đơn vị này sẽ chỉ ra diễn biến nguồn cung, tỉ lệ tiêu thụ của thị trường BĐS Tp.HCM vào 3 tháng thời hạn đầu năm mới. vào đó, hiện tượng khan hiếm nguồn cung mở xuất kho thị trường vẫn tiếp tục diễn biến vào quý 1. thành phầm căn nhà trên thị trường triệu tập công ty lớn lớn yếu ở khu vực Tp.Thủ Đức. Nhà thấp tầng được mở bán cũng rất hạn chế, triệu tập ở nhiều khu vực như TP. Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè.

Theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, giá thành bán tại nhiều khu vực không xuất hiện nhiều biến động so với thời hạn cuối năm 2020, bởi trước đó giá thành sẽ được đưa lên rất cao. Riêng khu vực Tp.Thủ Đức, giá thành căn nhà dân cư cư tiếp tục tăng. giá thành trung bình tại khu vực này dao động từ 60 – 70 triệu đồng/mét vuông. một vài dự án công trình ở nhà thấp tầng Quận 9 cũ dao động ở mức 130 – 150 triệu đồng/mét vuông Q.Thủ Đức dao động 230 – 250 triệu đồng/mét vuông.

Về lượng cung đủ ĐK bán thành phầm vào quý 1/2021, theo số liệu từ Sở Xây dựng Tp.HCM, vào quý xuất hiện 8 dự án công trình được cấp thành phầm đủ ĐK bán thành phầm với 3.422 căn nhà và 414 thấp tầng. So với năm 2018 lượng cung đủ ĐK bán thành phầm quý 1/2021 chỉ đạt 13,5%. So với năm 2019 lượng cung đủ ĐK bán thành phầm quý 1/2021 chỉ đạt 15,5%. So với năm 2020 lượng cung đủ ĐK bán thành phầm quý 1/2021 chỉ đạt 22,7%.

Về lượng thành phầm mới mở bán, theo ghi nhận từ nhiều công ty lớn lớn dự án, sàn thanh toán giao dịch BĐS quý 1/2021 tại Tp.HCM không xuất hiện nhiều căn nhà mới được mở bán. thanh toán giao dịch tương đối tốt. So với cùng kỳ năm 2020 tăng 240,5%, tuy vậy, so với quý 4/2020 chỉ đạt 38%.

Theo Hội môi giới BĐS, tổng thành phầm mở bán trên toàn thị trường Tp.HCM vào quý 1/2021 đạt 6.460 thành phầm, (gồm 5.976 căn nhà và 484 thấp tầng). thanh toán giao dịch 4.183/6.460 thành phầm (gồm 3.919 căn nhà và 264 thấp tầng). Tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt 54%/ So với cùng kỳ năm 2020, lượng căn nhà mở bán trên toàn thị trường chỉ đạt 70,9 %, thanh toán giao dịch tăng 228,7%. So với quý 4/2020, lượng thành phầm mở bán trên toàn thị trường chỉ đạt 58,8%, thanh toán giao dịch chỉ đạt 47,8%.

Về tỉ lệ hấp thụ, căn nhà trung cấp là thành phầm xuất hiện tỉ lệ hấp thụ tốt nhất với 55,6%, căn nhà đẳng cấp và sang trọng và thấp tầng xuất hiện tỉ lệ hấp thụ ở mức trung bình (53,7% và 54,5%).

Theo đơn vị này, do khan hiếm thành phầm mới, lượng hàng tồn trên thị trường Tp.HCM cũng không thể nhiều, giá thành đang cũng ở ngưỡng cao nên lực cầu dự án tiếp tục di dời mạnh sang khu vực lân cận là tỉnh bình dương. Đẩy giá thành căn nhà tại tỉnh bình dương lên mức 30 – 35 triệu đồng/mét vuông.