giá thành thuê trung bình KCN miền Nam 111 USD/mét vuông, cao hơn miền Bắc

Miền Bắc cho thuê trung bình 107 USD/mét vuông

Theo JLL, vào quý thời hạn đầu năm mới, thị trường khu đất công nghiệp cho thuê và nhà xưởng xây sẵn (NXSS) miền Bắc không xuất hiện nguồn cung mới. tổng quy hoạch S khu công nghiệp (KCN) cho thuê toàn miền đạt tầm 9.500 héc-ta, vào khi NXSS đạt 1,8 triệu mét vuông. Bắc Ninh và Hải Phòng Đất Cảng là 2 thị trường xuất hiện nguồn cung BĐS công nghiệp dồi dào nhất miền Bắc, nhờ vị trí sách lược, hệ sinh vật cảnh KCN lâu lăm và môi trường xung quanh sale ngày càng trở nên được hồi phục.

Làn sóng Covid-19 lần 3 tác động trực tiếp tới những tỉnh miền Bắc vào vào cuối tháng 1, tác động tới quyết định dự án của một số trong những dự án công trình mới vào khu vực, nổi trội khi Hải Dương bị phong tỏa. tuy vậy, tỷ trọng lấp đầy KCN vẫn được giữ mức 75%, vào khi NXSS là 98%.

giá thành thuê khu đất và nhà xưởng sẽ đạt tới đỉnh mới vào quý vừa qua. vào đó, giá thành thuê trung bình KCN đạt 107 USD/mét vuông, tăng 8% cùng kỳ trước đó. NXSS tăng 5,8%, vào đó Bắc Ninh tặng mạnh nhất, lên mức 9% nhờ sự xây dựng của một số trong những NXSS mới xuất hiện tiện nghi cao.

JLL nhận định thị hiếu BĐS KCN sẽ tiếp tục tăng nhờ làn sóng dự án technology vào Việt Nam. những địa phương đang xúc tiến mở rộng diện tích S KCN, với tầm 10.500 héc-ta khu đất được xây dựng thêm. lân cận những tỉnh vượt trội, Hưng Yên, Hải Dương hoặc Bắc Giang, Vĩnh Phúc đang thu hút nhiều sự thu hút ở trong nhà dự án quốc tế. Vì vậy, giá thành khu đất những khu vực này được dự báo tiếp tục tăng 8 – 10% so với cùng kỳ trước đó. Thị trường NXSS đã được dự báo sẽ tiếp tục sôi động với tầm 332.000 mét vuông xưởng mới được mang ra thị trường tới thời hạn cuối năm 2021, triệu tập nhà yếu ở Hải Phòng Đất Cảng và Bắc Ninh.

tỉnh đồng nai, tỉnh bình dương dẫn đầu nguồn cung

JLL cho rằng những địa phương ở miền Nam còn phải mất một hành trình dài để bắt kịp nguồn cung KCN của tỉnh bình dương và tỉnh đồng nai. nơi đây 2 thị trường phát triển lâu lăm nhất. tỉnh đồng nai trội hơn những tỉnh khác về nguồn cung NXSS do xuất hiện nền công nghiệp phát triển và quỹ khu đất đủ lớn. Báo cáo nhận định nguồn cung BĐS công nghiệp miền Nam sẽ tăng mạnh vào 5 năm tới.

tỷ trọng lấp đầy hiện tại của KCN và NXSS đều cao, lần lượt đạt 86% và 82%, tăng 60 điểm % và 76 điểm % so với quý liền trước.

giá thành khu đất và giá thành thuê tiếp tục tăng trưởng cao. giá thành thuê trung bình KCN đạt tới 111 USD/mét vuông, tăng 8% cùng kỳ trước đó. vào khi đó, giá thành thuê NXSS đạt 4,5 USD/tháng, tăng 3%.

JLL nhận định nhờ triển vọng tích cực vào ngành công nghiệp sản xuất của Việt Nam, tổ chức chính quyền những tỉnh sẽ mang ra kế hoạch xây dựng mới tầm 23.400 héc-ta khu công nghiệp lân cận TP HCM. Thị trường NXSS dự kiến tiếp tục sôi động, đạt 897.000 mét vuông vào thời hạn cuối năm 2021.