giá tiền của đất bán nền tăng, những dự án Nhà Đất BĐS khu công trình xây dựng gặp khó

Tuy nhiên, từ trên thời gian đầu xuân mới tới nay, tỉnh phát hành khung giá tiền của đất bán nền thế hệ, khác lạ giá tiền của đất bán nền nông nghiệp tại nhiều khu vực tăng 3- 4 lần so với trước, khiến cho nhiều DA đội vốn, gặp khó trong công tác tương hỗ, bồi thường và giải phóng mặt phẳng.

Hàng loạt dự án Nhà Đất BĐS khu công trình xây dựng đội vốn 

 DA kè đường ven sông Cái với mức góp vốn đầu tư hơn 3.500 tỷ VNĐ, là khu công trình xây dựng trọng điểm được kỳ vọng làm thay đổi diện mạo TP của TP Biên Hòa và tạo sự liên kết những tuyến giao thông vận tải với những tỉnh bạn. DA triển khai giữa lúc giá tiền của đất bán nền ở những khu vực giải tỏa tăng ngày một nhiều, từ 20 – 30 triệu đồng/m2, nhưng giá đền bù của phòng nước chỉ bằng khoảng 70%, nên khâu đền bù giải phóng mặt phẳng của DA bị lờ đờ 2 năm.

Trước tình hình này, tỉnh tỉnh đồng nai buộc phải trấn áp và điều chỉnh mức góp vốn đầu tư lên 3.900 tỷ VNĐ. Tương tự, DA đường trục trung tâm TP Biên Hòa có mức góp vốn đầu tư hơn 2.700 tỷ VNĐ thì nay được trấn áp và điều chỉnh lên 3.100 tỷ VNĐ. những DA đang triển khai như khối mạng lưới hệ thống thoát nước và xử lý nước thải thị trấn Long Thành, upgrade không ngừng nghỉ mở rộng đường Bùi Văn Hòa (TP Biên Hòa), hồ Gia Ui 2 cũng tiếp tục tiếp tục tăng vốn góp vốn đầu tư tuy nhiên với giá tiền của đất bán nền thế hệ, số vốn chí ít cũng tăng vài chục tỷ VNĐ.

Trong vai người ước muốn mua mảnh đất nền ở, Shop chúng tôi tới văn phòng môi giới Nhà Đất BĐS T.X (tọa lạc tại TP Biên Hòa) để hỏi về giá tiền của đất bán nền nền trống tại những DA đang rất được rao bán trên địa phận và được một nhân viên cấp dưới đưa bảng giá DA Khu dân cư tại Trảng Bom do doanh nghiệp Trách Nhiệm Hữu Hạn P..M làm chủ góp vốn đầu tư. doanh nghiệp đang rao bán hơn 20 lô đất nền trống, mỗi lô có diện tích quy hoạnh S từ 100m2 – 200m2 với mức giá từ 12,5 triệu đồng/m2 tới 38 triệu đồng/m2 . nhân viên cấp dưới cho biết thêm thêm thêm, giá tiền của đất bán nền nông nghiệp tại huyện Trảng Bom do nhà nước phát hành tăng từ 2,2 tới 3 lần nhưng giá thị trường rất có thể gấp 10 lần.

giá tiền của đất bán nền tăng thì doanh nghiệp khi ước muốn chuyển mục tiêu sử dụng đất, thuê đất, đóng phí, lệ phí trong sử dụng đất đều chịu mức thuế cao hơn nữa so với trước đó thật nhiều. doanh nghiệp cũng không thật phiền lòng vì giá cả nền đất sẽ bù vào khoản tiêu phí phát sinh, nhưng người chi tiêu và sử dụng sẽ xem xét kỹ và những nhà góp vốn đầu tư sẽ dễ bỏ cuộc.

hầu in như những DA được quy hoạch trên đất nông nghiệp buộc phải tịch thu đất và quy đổi mục tiêu sử dụng đất nhưng do từ trên thời gian đầu xuân mới 2020, giá tiền của đất bán nền tăng khiến cho nhiều DA đội vốn, buộc những chủ góp vốn đầu tư phải trấn áp và điều chỉnh ngân sách góp vốn đầu tư.

Khó tịch thu đất

Trong năm 2020, tỉnh tỉnh đồng nai sẽ tịch thu thêm vào cho 145 DA thế hệ lên tới hơn 700ha, nâng tổng diện tích quy hoạnh S cần được tịch thu là hơn 18.000ha để triển khai 1.175 DA. Trong số này, có hơn 60% DA thuộc nghành hạ tầng kỹ thuật là đường giao thông vận tải, khu dân cư, khu công trình xây dựng thủy lợi. Phần lớn diện tích quy hoạnh S đất phải tịch thu nằm trên địa phận TP Biên Hòa và những huyện Long Thành, Nhơn Trạch, Vĩnh Cửu. Điều đáng lo ngại là giá tiền của đất bán nền thị trường tại những khu vực giải tỏa cao hơn nữa nhiều so với đơn giá nhà nước, vì thế việc tịch thu khó nhận được sự đồng thuận của người dân.

Ghi nhận của phóng viên báo mạng Báo SGGP, TP Biên Hòa có 215 DA với 677ha thuộc diện tịch thu trong năm 2020 tại những phường Tam Phước, Phước Tân, Trảng Dài, xã Hóa An (tiếp giáp với thị xã Dĩ An, tỉnh Tỉnh Bình Dương). Đất thổ cư diện tích quy hoạnh S 100m2 có sổ riêng được một sàn thanh toán giao dịch rao bán với giá 1,2 tỷ VNĐ và tối đa là tại nhiều tuyến phố nằm trong khu vực trung tâm của TP Biên Hòa (như Phạm Văn Thuận, Đồng Khởi, Nguyễn Ái Quốc…) giá nhà đất cũng không ngừng nghỉ “nhảy múa” với mức giá xấp xỉ từ 60-80 triệu đồng/m2.

Theo những nhân viên cấp dưới Nhà Đất BĐS, do tác động do dịch Covid-19 nên giá tiền của đất bán nền có phần đình trệ, chỉ tăng ở những khu vực đông dân, ước muốn thanh toán cao ở TP Biên Hòa, huyện Long Thành, Nhơn Trạch gắn với những tuyến phố giao thông vận tải lớn như cao tốc TPHCM – Long Thành, dự án Nhà Đất BĐS khu công trình xây dựng hạ tầng trọng điểm sân bay Long Thành… quản trị Ủy Ban Nhân Dân tỉnh tỉnh đồng nai Cao Tiến Dũng cho biết thêm thêm thêm, trong năm 2020, tổng nguồn ngân sách góp vốn đầu tư công của tỉnh gần 13.900 tỷ VNĐ, Trong số đó, hơn 6.700 tỷ VNĐ giành riêng cho DA tịch thu đất, bồi thường, tương hỗ tái định cư sân bay Long Thành.

Số tiền còn sót lại được tỉnh phân chia cho hàng trăm ngàn DA, Trong số đó, ưu tiên những khu công trình xây dựng trọng điểm, nếu tăng vốn góp vốn đầu tư sẽ tiến hành Ủy Ban Nhân Dân tỉnh xem xét cân đối, bổ trợ update. Ủy Ban Nhân Dân tỉnh cũng lãnh đạo những địa phương phải thanh tra rà soát thật kỹ và tính toán toàn vẹn, đồng thời dự báo yêu cầu cách tân và tăng trưởng trong 10 năm tới để tiến hành trấn áp và điều chỉnh, bổ trợ update quy hoạch sử dụng đất cho thích hợp; tránh quy hoạch quá nhiều DA nhưng không triển khai được sẽ dẫn tới phải hủy bỏ.