Giáo sư Đặng Hùng Võ dự báo giá thành nhà sẽ tăng rất cao vào 3 năm tới

Vị nhân viên này chỉ ra nhiều bất cập vào việc phê duyệt dự án, nối dài thời hạn, tạo trì trệ cho thị trường BĐS. Nguyên nhân chính vẫn là do luật pháp ông xã chéo, làm nhiều cơ quan Nhà nước lo ngại ký duyệt dự án công trình mới.

“Sự thận trọng quá mức cần thiết vào việc phê duyệt dự án công trình thời hạn qua làm nguồn cung nhà ở giảm mạnh. Nếu theo đà này thì vào tương lai, gần nhất là 2 – 3 năm nữa, việc giảm cung hàng BĐS xuất hiện thể thấy rất rõ. do vậy, nhiều cơ quan Nhà nước vẫn phải thu hút nhiều hơn thế nữa để tháo gỡ tập hợp luật pháp nhằm không tạo áp lực lớn cho toàn bộ những người được giao ký duyệt dự án công trình”, GSTS Võ nhấn mạnh.

Tuy vậy, theo ông Võ, thị trường BĐS vẫn xuất hiện nhiều điểm sáng mới. ví dụ vượt bậc, việc Chính phủ sẽ phát hành Nghị định 148/2020/NĐ-CP về việc sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi héc-tành Luật Đất đai là sẽ tháo gỡ được một số trong những vướng mắc vào phê duyệt dự án công trình.

Theo đó, kỳ vọng tới thời hạn cuối năm 2021 thì tập hợp nhiều điều luật sẽ được hệt nhau. Theo triển vọng như Nghị định 148 vừa phát hành, năm 2021, thị trường sẽ giảm được nhiều trở lực đè nặng lên nhiều tập hợp liên quan. Như vậy, nguồn cung sẽ được bổ sung update vào thị trường, nhiều dự án công trình lớn được phê duyệt, thời hạn phê duyệt được rút ngắn lại sẽ tạo ra đà cho thị trường quay trở lại nhịp độ tăng trưởng ổn định hơn.

Vị nhân viên này cũng cho rằng, với BĐS, xuất hiện thể nói tổng cộng phương thức thường rất thu hút nhưng cái cần nhất là tạo ra ra sự yên tâm cho toàn bộ những người tiêu dùng. hơn thế nữa, thời đại này thu nhập bình quân đầu người của chúng ta còn thấp, phải phấn đấu làm sao để 5 – 7 năm nữa nâng từ thu nhập trung bình thấp lên thu nhập trung bình cao. Thu nhập là yếu tố quyết định nhiều tới sự phát triển của thị trường BĐS.

trong thực tiễn, vào thời gian diễn ra dịch bệnh Covid-19, các ngành BĐS đều bị tác động khiến giá nhà tăng cao, theo ông Võ, có nơi tăng giá thành đến 30%. gần kề đó, việc giá nhà tăng cao cũng do việc phê duyệt dự án gần như bị “đóng băng”. Năm 2019 – 2020, phê duyệt dự án chỉ bằng 10% các năm trước. Nguồn cung bị giảm vào năm 2020 thì 3 năm sau, héc-tàng hóa BĐS sẽ rơi vào khan hiếm, cộng thêm việc đầu cơ sẽ khiến giá nhà tăng rất cao vào 3 năm tới.

Theo GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nhìn lại thị trường BĐS vào 10 năm vừa qua có thể thấy, vào giai đoạn năm 2011 – 2013, thị trường địa ốc rơi vào “bi kịch” và trầm lắng. tuy vậy, từ năm 2013, khi Nghị quyết 02/NQ-CP về tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS có hiệu lực, nhiềũ kích yêu thích thị trường BĐS. Nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ được hình thành phát triển, còn thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tạo được thế phát triển rất mạnh sau năm 2013. Thị trường nhà ở ở tất cả các phân khúc phát triển tốt.

vào giai đoạn 2014 – năm 2016, phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ phát triển mạnh. Thế nhưng đến năm năm 2016, việc phát triển phân khúc này bị chững lại vì gói 30.000 tỷ đồng dừng lại, nên mất động lực. Sau thời gian này, một số dự án không có kinh phí đầu tư còn bị đắp chiếu. Đến năm 2019 – 2020, phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ vẫn không tìm được giải pháp để phát triển và không được đầu tư phù hợp.

“Kì vọng năm 2021, việc nhập hộ khẩu vào héc-tà Nội, Tp.HCM thuận lợi hơn, dễ dàng hơn, điều này sẽ khiến các đô thị lớn tiếp nhận người ở ngày càng tăng, từ đó áp lực hơn về phát triển nhà ở giá rẻ”, ông Võ nhấn mạnh.