Khi nào thị trường dứt cơn ‘sốt khu đất’?

Ngành BĐS cần nhiều hơn nữa nguồn cung

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhìn nhận ngay từ thời hạn đầu năm mới, thị trường BĐS chứng kiến những cơn “sốt khu đất” triền miên ở khắp những tỉnh thành. Điều này được lý giải từ thời điểm năm 2020, dịch bệnh thực sự là nỗi lo của giới dự án nhưng Chính phủ sẽ kiểm soát tốt, giữ được đà tăng trưởng GDP đạt 2,91%. Ngay lập tức, thị trường đặt nhiều kỳ vọng vào tiềm năng phục hồi của nền tài chính vào 2021 với tiềm năng GDP đạt gần 7%. vì vậy, dòng tiền lưu thông vào nền tài chính phải tìm tòi tích điện dự án để tăng thêm lợi nhuận.

khái niệm những kênh như marketing thị trường chứng khoán hoặc ngoại tệ, không phải ai cũng xuất hiện tiềm năng phán đoán, nhận định để tham gia án. Tiền gửi ngân hàng ở mức thấp, chỉ 5 – 6%/năm, được cho là thấp nhất vào 10 năm trở lại đây. Vì thế, ông Khương nhấn mạnh dòng tiền phải tìm hướng chuyển kênh dự án, mà BĐS là lựa chọn dễ hiểu do thành phầm này luôn luôn sẽ là “hầm trú ẩn” thanh khiết, giá thành sẽ tăng theo thời hạn.

Ngoài Vì Sao trên, thay mặt đại diện của Savills cũng không phủ nhận việc nhiều nhóm nhà dự án “lướt sóng”, môi giới lợi dụng tin tức để đẩy giá thành làm giá thành BĐS tăng, tạo ra “sốt ảo”. Điều này được thấy rõ vào những “cơn sốt” ở Hớn Quản (Bình Phước) hoặc Đông Anh (thủ đô thủ đô), Bắc Giang….

Hiểu được những nguyên nhân này, ông Khương bày tỏ lúc nào hết “sốt khu đất” là một thắc mắc lớn. lời giải đáp tùy từng nguồn cung BĐS trên thị trường. Khi nguồn cung nhiều, giá thành sẽ giảm xuống, tích điện dự án phong phú hơn thì “sốt khu đất” sẽ hạ nhiệt. Để làm được việc này, làm cho xong thủ tục pháp lý vào phê duyệt dự án công trình là một vấn đề cần bàn tiên tiến nhất.

Bà Kim Ngọc, Giám đốc tiến độ xác định bán và tư vấn của Colliers Việt Nam thì nhận định, “sóng” BĐS dù xuất hiện lên rất cao, lập đỉnh thì cũng mang ý nghĩa thời hạn ngắn. thường thì, khi xuất hiện tin tức về thiết lập sân bay, khu khu đô thị, mở đường, thiết lập huyện lên thành quận, quận lên TP.HCM… thì nguy hại “sốt khu đất” là rất rộng.

Để ngăn ngừa hiện tượng này, thay mặt đại diện Colliers Việt Nam cho rằng việc tăng cường truyền vấn đề tức rộng khắp và qua tổng cộng những kênh để nhằm người dân nắm vững tin tức về chính sách, thiết lập là rất trọng điểm. những khu vực, địa phương sắp xuất hiện thiết lập mới hoặc điều hòa thiết lập cần xuất hiện bảng thông tin công khai minh bạch thiết lập được duyệt, nên lưu ý kiểm tra, xử lý nghiêm việc sang nhượng vốn khu đất sai quy định.

phương thức dự án

Khi dòng tiền nhàn rỗi chảy mạnh vào BĐS, để hiện thực hóa lợi nhuận, nhiều nhà dự án tiến hành tìm tòi những phương thức sinh lời nhấn mạnh, thay vì chạy theo “cơn sốt”. Bà Kim Ngọc gợi ý phương thức căn nhà vẫn rất tiềm năng, nhận định căn nhà mức giá thành dưới 60 triệu/mét vuông xuất hiện thanh khoản tốt. Với phương thức này, nhà dự án nên lưu ý những tin tức về uy tín của doanh nghiệp lớn dự án, vị trí tọa lạc của dự án công trình, cơ sở hạ tầng và tiện ích xung xung quanh hoặc tính giao thông links vùng.

Ngoài ra, khu đất nền cũng là phương thức tạo ra lợi nhuận tương đối tốt. thành phầm giá thành thích hợp ở những khu vực lân cận TP HCM như tỉnh bình dương, tỉnh đồng nai và Long An vừa xuất hiện sự tuyên chiến và cạnh tranh nhau về giá thành, vừa dồi dào nguồn cung sẽ phần nào làm giảm chênh lệch cung cầu tại TP HCM. khu đất nền, nhà và phố giá thành dưới 10 tỷ VNĐ luôn luôn sẽ là kênh dự án hút vốn dài hạn vì tư tưởng của người Việt cảm thấy thanh khiết hơn khi sở hữu những tài sản hữu hình.

một số trong những nhà dự án cá thể xuất hiện kinh nghiệm thao tác làm việc lại săn tìm khu đất nền dự án công trình cạnh khu công nghiệp (KCN), do phán đoán thị hiếu thuê KCN tăng cao yên cầu cần phải xuất hiện những khu người ở phát triển xung xung quanh phục vụ thị hiếu cư trú, phục vụ của đội ngũ nhân viên, công nhân lao động.

tuy vậy, ở mức độ thận trọng, ông Sử Ngọc Khương cho rằng dự án phương thức nào ở thời hạn này tùy từng tiềm năng ngân sách, kỳ vọng dự án và sự hiểu biết ở trong nhà dự án. Với nhà dự án tổ chức, họ tìm tòi quỹ khu đất và đặt tầm nhìn 10 – hai mươi năm. Còn nhà dự án cá thể thì cần thận trọng khi sử dụng lực bẩy ngân sách, quan tâm đến về kỳ vọng lợi nhuận và thời hạn dự án để lựa chọn phương thức thích hợp.