khu đất nền sục sôi nhất vào quý thời hạn đầu năm mới, nơi nào mới là “bão tăng giá cả”?

Theo ghi nhận từ những những địa phương, khu đất đai sôi sục khắp nơi, giá tăng chóng mặt, trung bình tăng 10% sau 1 tháng. Cục bộ một số nơi tăng 2-3 lần chỉ vào 1-2 tháng. Nhiều nơi, người dân bỏ sale, bỏ sản xuất để lao vào đầu tư đất. Tiền gửi ngân héc-tàng cũng được rút ra để đi đầu tư.

Theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, ở nhiều địa phương, xuất hiện hiện tượng tung tin không đúng sự thiệt về quy hoạch và phát triển dự án. Thậm chí lợi dụng những ý kiến chỉ nhiềụo của lãnh nhiềụo nhà nước, tạo dựng tài liệu giả để tung tin, tạo thành sóng. Điều này tác động rất xấu đến lợi ích của những nhà đầu tư còn thiếu kinh nghiệm thao tác.

vào đó, hiện tượng rao bán đất không phù thích hợp với quy định pháp luật như: đất rừng, khu đất ruộng, vườn…. xuất hiện thường xuyên trên thị trường. Nhiều cò mồi thường xuyên quy tụ, tập hợp ở những khu vực này, tạo thành ra sự sôi động, tung nhiều tin tức không xuất hiện cơ sở, đẩy giá cả lên từng giờ, từng ngày để lôi kéo những nhà dự án vào cuộc. Đây không phải lực lượng môi giới BĐS chuyên nghiệp đang hoạt động tại các Sàn giao dịch BDS Nhà Và khu đất chuyên nghiệp, uy tín mà là những “cò khu đất” thời vụ, nhảy vào thị trường lúc sốt nóng.

Trước tình trạng trên, tới vào cuối quý 1/2021, cơ quan ban ngành một vài địa phương sẽ vào cuộc rất mạnh dạn kiểm soát những vận hành mua – bán trái quy định luật pháp. Đồng thời khuyến cáo người dân cảnh giác trước những tin đồn thất thiệt, tạo thành sóng khiến cho sốt khu đất để trục lợi.

Điểm một vài “điểm nóng” về BĐS vào quý 1/2021, Hội môi giới sẽ chỉ ra mức độ tăng giá cả khu đất chóng mặt ở một vài địa phương.

Tại Bắc Giang: Tính tới hết quý 1 /2021, tỉnh này xuất hiện tổng số hơn 50 dự án công trình sẽ, đang và tiếp đây triển khai. vào đó xuất hiện 27 dự án công trình sẽ đủ ĐK bán thành phầm. tuy vậy, sức nóng lại tập quần chúng ở những dự án công trình đang phát triển (không đủ ĐK bán thành phầm) bởi tiềm năng sinh lời cao.

khu đất ven khu công nghiệp sôi động, nổi trội là tại Tp.Bắc Giang, huyện Việt Yên và Yên Dũng. Ở vào khu vực này, ven 4 Khu công nghiệp Vân Trung, Đình Trám, tuy vậy Khê Nội Hoàng, Quang Châu là điển nóng của thị trường, giá cả dao động 25-40 triệu đồng/mét vuông. Tăng tầm 50-70% so với thời hạn cuối năm 2020.

Từ vào cuối tháng 3, với việc cơ quan ban ngành tiến hành siết chặt lại những vận hành mua bán, thị trường bắt chững lại.

Tại Hải Phòng Đất Cảng: Khan hiếm dự án công trình và thành phầm mới được triển khai vào thời kỳ này. thành phầm mở bán trên thị trường doanh nghiệp lớn yếu là hàng tồn. Lượng giao dịch thanh toán căn nhà chậm. Tỉ lệ hấp thụ thấp, giá cả bán căn nhà không xuất hiện biến động so với thời hạn thời hạn cuối năm 2020. những thành phầm thấp tầng xuất hiện sự sôi động hơn, giá cả tăng tầm 10%.

Tại những vùng ven thành phố thành phố sài thành Hải Phòng Đất Cảng, vận hành mua bán khu đất vào dân trình làng sôi động. giá cả hiện tại dao động 8-15 triệu đồng/mét vuông. So với thời hạn cuối năm 2020, giá cả trung bình tăng 60- 70%.

Tại Thanh Hóa: Sau Tết Nguyên Đán Tân Sửu, giá cả khu đất tại hầu khắp những địa phương trên địa phận tỉnh Thanh Hóa đều tăng giá cả đột biến, nổi trội là khu đất nền tại những khu vực lân cận TP. Thanh Hóa, TP. Sầm Sơn và những khu vực đang thiết lập những dự án công trình lớn. Từ vào đầu tháng 3 trở lại đây, giá cả khu đất nền tại nhiều địa phương của tỉnh Thanh Hoá sẽ tăng với mức chóng mặt, trung bình tầm 50 – 60% so với thời hạn cuối năm 2020. Thậm chí, những lô khu đất tại khu vực xấu, hạ tầng kém, khu đất vào ngõ nhỏ xưa nay vốn không tồn tại bất kì ai hỏi cũng bỗng dưng tăng giá cả, được nhiều người tìm mua.

 Hiện giá cả khu đất tại những mặt bằng khu đô thị, ven biển Thanh Hóa đều dao động 12- 15 triệu đồng/mét vuông, xuất hiện nơi trên 20 triệu đồng/mét vuông, cao gấp 2-3 lần so với giá cả thị trường cùng kì trước đó, và cao gấp nhiều lần so với giá cả khu đất quy định ở trong phòng nước.

Đơn vị này sẽ chỉ ra những nguyên nhân chính khiến cho nên hiện tượng sốt khu đất ở những địa phương.

Thứ nhất, khung giá đất được cơ quan ban ngành các địa phương hàng loạt điều tiết tăng tăng 15-20%.

Thứ hai, nhu cầu ở vẫn rất mạnh trên toàn thị trường nhưng việc phê duyệt dự án các dự án BĐS tạo nguồn cung vẫn không có tín hiệu khả quan. Vì vậy, nguồn cung trên thị trường không được cải thiện, vẫn thiếu. Đặc biệt là những dự án công trình nhà ở phân khúc bình dân, nhà ở xã hội và dự án công trình khu đất nền.

Thứ ba, nhu cầu đầu tư, gửi tiền vào đất tăng mạnh, đột biến do dự án các ngành kinh tế khác không hiệu quả bởi dịch bệnh.

Thứ tư, lãi xuất ngân hàng giảm sâu cộng với việc đầu tư thời hạn ngắn thời hạn vừa qua vào chứng khoán và vàng có lãi lớn nên nhiều nhà dự án nhanh gọn lẹ nhanh gọn lẹ chốt lãi và găm giữ bằng đất.

Hệ quả của việc tăng giá đất nóng, sốt theo Hội môi giới BĐS Việt Nam sẽ hút nguồn lực của các nhà đầu tư cả nước lao vào vòng xoáy tăng giá đất đai, làm giảm nguồn lực đầu tư phát triển sản xuất ở nhiều ngành, lĩnh vực khác của Quốc gia.

đồng thời đó, nhiều loại tài nguyên trên đất đai bị xâm phạm, chuyển đổi chức năng không phù hợp quy định pháp luật. Điều này làm lãng phí tài nguyên, ảnh hưởng phát triển kinh tế, thậm chí khiến cho bất ổn cho địa phương tại những khu vực đó. Cản trở việc kêu gọi, thu hút đầu tư chính thống vào những địa phương bởi tăng giá đất kéo theo rất nhiều những Ngân sách đầu tư khác tăng theo, nổi trội là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng… 

Như vậy, việc phát triển kinh tế địa phương nơi có sốt đất là khó xuất hiện thể xảy ra. Kinh tế không phát triển thì giá đất sẽ lại giảm mạnh, những người dự án khu đất không kịp đẩy ra sẽ thua lỗ nặng. Đặc biệt là những người sử dụng đòn bẩy tín dụng có cầm cố tài sản của chính mình.

Từ đó xuất hiện thể dẫn tới làm tăng chi phí phát triển nhà ở, càng khó hơn cho việc thực thi các chính sách để phát trển nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội của Chính phủ. Đồng thời, cũng tạo thành áp lực tăng giá các loại nhà ở vào bối cảnh một vài thị trường lớn như héc-tà Nội, nhiềù Nẵng, Nha Trang… đang gặp nhiều khó khăn vào việc tiêu thụ sản phẩm căn hộ là điều không nên.