khu đất nền TP thủ đô xuất hiện nơi tăng đột biến 200%

Trước tình trạng giá cả khu đất nền “nhảy múa” khắp nơi Tính từ lúc sau Tết Nguyên đán tới nay, sáng nay (9/4), báo Tiền Phong sẽ tổ chức Tọa đàm “lời giải cơn sốt khu đất “.

san sẻ tại buổi tọa đàm, ông Lê Văn Bình, Cục trưởng Cục tài chính và Phát triển quỹ khu đất, Tổng cục quản trị khu đất đai (Bộ TNandamp;MT) cho thấy thêm, nhìn từ tầm nhìn nhà quản trị, cơn sốt khu đất thường xuất hiện chu kỳ cứ tầm 10 năm lại xuất hiện 1 cơn sốt khu đất và trải qua từng lần như vậy lại tạo xây dựng một mặt bằng giá cả mới, tạo khó khăn cho nhà dự án khi muốn tiếp cận khu đất dự án.

Theo ông Bình, cơn sốt khu đất lần này xuất hiện nhiều nguyên nhân, vào đó xuất hiện những nguyên nhân cộng hưởng. tuy vậy, yếu tố tiên tiến nhất là do xây dựng.

Trước đây khi không xuất hiện Luật xây dựng, chúng ta xuất hiện nhiều xây dựng ngành, xây dựng địa phương với nhiều kì không giống nhau nhưng lần này khi xuất hiện Luật xây dựng, nhiều địa phương và Trung ương đồng điệu thống kê tình trạng để hoạch định ra nhiều kịch bạn dạng cho tương lai. do vậy, khi nhiều tin tức về việc dự kiến xây dựng công trình xây dựng, xây dựng khu khu đất mới được mang ra bàn thảo, người dân sẽ phát sinh tư tưởng khu đất ở khu vực nào đó xuất hiện giá cả, vào khi nhiều nhà dự án nhận ra tiềm năng về khu đất ở khu vực xây dựng.

Yếu tố thứ hai, là vấn đề ngân sách. Năm 2020 do tác động của dịch COVID-19, lợi nhuận huy động giảm mạnh. Vì thế, người dân thay vì gửi tiền tiết kiệm sẽ chuyển sang tìm tòi nhiều kênh dự án khác sinh lời hơn mà năm vừa qua, BĐS Nhà Và khu đất và marketing thị trường chứng khoán là hai lựa chọn thu hút nhất.

Cùng quan điểm, ông Trần Ngọc Minh, Trưởng phòng quản trị nhà và Thị trường BĐS Nhà Và khu đất (Sở Xây dựng TP thủ đô) cũng nhận định, việc sốt khu đất hiện  nay do một trong những nguyên nhân: theo chu kì, Xu thế dự án của dòng tiền và xây dựng.

tuy vậy, ông Minh cho rằng, còn một trong những nguyên nhân khác: Thứ nhất, 2021 là năm tiên tiến nhất chúng ta tiến hành Nghị quyết Đại hội Đảng bộ TP.HCM lần thứ 17 và Nghị quyết Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ XIII; vào đó xuất hiện chỉ tiêu về phát triển nhà ở, hồi phục ĐK nhà ở cho toàn bộ những người dân…. TP.HCM xây dựng kế hoạch và công bố rất nhiều xây dựng sẽ triển khai vào thời điểm 2021-2025. Từ những tin tức như vậy, nhiều nhà dự án sẽ triệu tập vào nhiều khu vực xuất hiện kim chỉ nan phát triển khu đô thị.

Theo ông Minh, giả sử như việc Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức được thể hiện tiếp đây lên quận và chúng ta tiến hành dự án thời điểm khởi điểm nên nhiều người dự án và trở thành nguyên nhân đẩy giá cả khu đất.

“vào thời hạn vừa qua, việc hoàn tất đồ án xây dựng mới được phê duyệt. Do vậy, giá cả khu đất được đưa lên rất tối đa vào thời hạn qua là khu đất ở vùng quê, khu đất vườn- ao, khu đất lâm nghiệp… xuất hiện những nơi tăng thêm 100%. Đột biến tăng 200%”, ông Minh cho thấy thêm.

Trước tình trạng giá cả khu đất tăng “nóng” như trên, ông Trần Ngọc Minh cho thấy thêm, về phía TP thủ đô triệu tập xử lý tin tức minh bạch. Nhiều tin tức chỉ ở mức độ rò rỉ thì ngay lập tức, giá cả khu đất sẽ được đưa lên rất cao.

Một vào những nguyên nhân nữa mà phía Sở Xây dựng muốn quản trị chặt đó là một trong những đối tượng người tiêu dùng, nhóm đầu cơ thổi giá cả khu đất. thời nay mới chỉ công bố xây dựng do vậy, nên công khai minh bạch cả việc tiến độ tiến hành xây dựng, thời hạn xây dựng và dự án công trình xây dựng…

“thời nay, nhiều dự án công trình được phân lô bán nền là rất ít. Còn 90-95% tiến hành quy định tối thiểu xây thô mặt ngoài mới được phép. Chúng ta đang tiến tới điều hòa, hoàn thiện quy định về marketing BĐS Nhà Và khu đất, dự án phát triển nhà ở… Khi thị trường được minh bạch thì sẽ không còn tạo thành ra những cơn sốt khu đất như thời nay”, ông Minh nhấn mạnh.

tham gia tọa đàm, luật sư Trần Thanh Quyết chú ý, hệ lụy của cơn sốt khu đất rất rộng, nguồn vốn dự án bằng vốn nhàn rỗi trên trong thực tiễn rất ít vào khi doanh nghiệp lớn yếu là nguồn vốn đi vay dẫn tới tình trạng nợ xấu, mất thanh khoản ở trong nhà dự án khi dự án vào một trong những thị trường không minh bạch, dựa trên tin đồn và thiếu cơ sở pháp lý.

Theo ông Quyết, khi xảy ra nhiều sự kiện pháp lý phát sinh do cơn sốt khu đất mang lại, nguồn lực có sẵn của tập hợp tư pháp để làm cho xong rất rộng, kéo theo nhiều hệ lụy về pháp lý khái niệm không riêng nhà dự án mà còn phải lãng phí nguồn lực có sẵn của toàn xã hội.

“Việc tạo thành ra nhiều mặt bằng giá cả mới không đúng với tiện ích thực dẫn tới biến dạng thị trường và người tiêu dùng bán sau cuối vào cơn sốt khu đất chịu toàn cảnh rủi ro”, luật sư Quyết nói.