khuyến nghị phát triển TPHCM theo Xu thế “khu đô thị nén” với những tòa nhà tổng thể, dân cư cư nhiều tầng

[wpseo_breadcrumb]
khuyến nghị phát triển TPHCM theo Xu thế “khu đô thị nén” với những tòa nhà tổng thể, dân cư cư nhiều tầng | HungThinhReals

Hiệp hội BĐS nhà và phố TP. Xì Gòn Xì Gòn (HoREA) vừa xuất hiện báo cáo tìm tòi và nhận định cao phương pháp tìm tòi, cơ sở dữ liệu và nội dung “Báo cáo rà soát, nhận định đồ án xây dựng dân cư xây dựng TP. Xì Gòn Xì Gòn theo Quyết định số 24/QĐ-TTg ngày 06/01/2010 của Thủ tướng Chính phủ” thời điểm 2010 – 2020 của Viện xây dựng xây dựng (thuộc Viện tìm tòi phát triển TP. Xì Gòn Xì Gòn), là đơn vị tư vấn được Sở xây dựng và Kiến trúc lựa chọn tiến hành “Báo cáo”.

Hiệp hội xuất hiện ý kiến đóng góp về vị trí của TP. Xì Gòn Xì Gòn. rõ ràng, mục 8.1 của “Báo cáo”, nhận định: “TP. Xì Gòn Xì Gòn như lời khẳng đinh một TP. Xì Gòn văn minh, bền vững, nhạy cảm với việc bảo vệ môi trường, bằng phương pháp tận dụng tiềm năng của nó, nổi trội là khu đô thị gắn liền với dòng sông, để thiết lập một thương hiệu thương hiệu của một TP. Xì Gòn, nơi tự nhiên tốt đẹp, vào giám sát, vào trong 1 nơi sống khu đô thị thỏa mãn nhu cầu nhu yếu sự mong đợi của người dân, doanh nghiệp và sự phát triển”.

Hiệp hội nhất trí về tính rực rỡ của TP. Xì Gòn Xì Gòn là TP. Xì Gòn sông nước, nhưng không riêng gắn sát với sông Thành phố mang tên Bác, mà còn phải gắn sát với sông tỉnh đồng nai, đồng thời cũng phải phải nhấn mạnh yếu tố là TP. Xì Gòn ven biển với 17 km bờ biển và cửa biển Cần Giờ.

Do vậy, Hiệp hội khuyến nghị “Báo cáo” xác xác định trí “TP. Xì Gòn Xì Gòn như lời khẳng đinh một TP. Xì Gòn văn minh, bền vững, nhạy cảm với việc bảo vệ môi trường, bằng phương pháp tận dụng tiềm năng của nó, nổi trội là khu đô thị sông nước, ven biển, gắn sát với sông Thành phố mang tên Bác và sông tỉnh đồng nai, để thiết lập một thương hiệu thương hiệu của một TP. Xì Gòn, nơi tự nhiên tốt đẹp, vào giám sát, vào trong 1 nơi sống khu đô thị thỏa mãn nhu cầu nhu yếu sự mong đợi của người dân, doanh nghiệp và sự phát triển”.

Về quy mô dân số và dự báo dân số TP. Xì Gòn Xì Gòn, Hiệp hội cho rằng quy mô dân số vào trong thực tiễn và quy mô dân số theo số liệu thống kê chính thức là vấn đề tranh luận vào nhiều năm qua. Theo kết quả khảo sát dân số ngày 01/04/2019, thì dân số TP. Xì Gòn Xì Gòn là 8,96 triệu người. Theo Văn kiện Đại hội Đảng bộ TP. Xì Gòn lần thứ XI thì dân số TP. Xì Gòn năm 2020 tầm 9,2 triệu người, nhưng, theo số liệu của Công an TP. Xì Gòn, thì dân số TP. Xì Gòn tầm gần 13 triệu người, gồm tầm gần 3 triệu người nhập cư.

vận tốc tăng dân số bình quân vào tầm 1 triệu người vào từng 05 năm, nhưng đang xuất hiện xu thế giảm dần, do hai nguyên nhân: (i) những tỉnh vào Vùng TP. Xì Gòn Xì Gòn, cũng là Vùng kinh tế tài chính trọng điểm phía Nam xuất hiện vận tốc công nghiệp hóa cao, nhất là những tỉnh giáp ranh TP. Xì Gòn Xì Gòn, nên sẽ và đang thu hút số lượng lớn người nhập cư (ví dụ: 53% dân số tỉnh tỉnh bình dương là người nhập cư); (ii) tỷ trọng tăng dân số tự nhiên giảm mạnh do tuổi kết hôn tăng và sinh suất giảm (01 phụ nữ TP. Xì Gòn chỉ xuất hiện 1,39 con, thấp hơn mức sinh khu vương quốc là 2,09 con/ phụ nữ).  

tìm tòi Quyết định số 24/QĐ-TTg ngày 06/01/2010 của Thủ tướng Chính phủ, “dự báo dân số TP. Xì Gòn Xì Gòn tới năm 2025 tầm 10 triệu người, người tiêu dùng vãng lai và tạm trú (dưới 6 tháng) tầm 2,5 triệu người” (tổng cộng tầm 12,5 triệu người), nhưng trên trong thực tiễn, TP. Xì Gòn xuất hiện thể sẽ đạt quy mô dân số này tại thời hạn năm 2020.

“Quy mô dân số” xuất hiện vị trí rất trọng điểm, bởi lẽ, căn cứ vào “quy mô dân số chính thức” mà Trung ương giao chỉ tiêu kế hoạch và chi ngân sách nhà nước. Nếu căn cứ “quy mô dân số chính thức” thì TP. Xì Gòn được cấp ngân sách không đủ để tiến hành những trách nhiệm chi. vào lúc, “quy mô dân số trong thực tiễn” gồm tầm gần 3 triệu người nhập cư và người tiêu dùng vãng lai thời nay, thì TP. Xì Gòn vẫn phải làm cho xong những thị hiếu về ăn, ở, lưu thông, y tế, phục vụ khác.

Hiệp hội khuyến nghị “Báo cáo” tìm tòi để tính toán dự báo “quy mô dân số trong thực tiễn” (cả hiện tại và dự báo dân số) là một căn cứ trọng điểm để điều tiết “xây dựng dân cư xây dựng TP. Xì Gòn Xì Gòn tới năm 2040 tầm nhìn tới năm 2060″ hướng tới sự phát triển vững chắc.

Về nhận định “trung tâm tổng hợp hiện hữu (quận 1, 3, một phần quận 4, Bình Thạnh) không hề tiềm năng phát triển” là không chuẩn xác, vì trải qua xây dựng dân cư, xây dựng rõ ràng phân khu thích hợp, vẫn trọn vẹn xuất hiện thể tiến hành những dự án công trình “chỉnh trang tái phát triển khu đô thị”, khái niệm những khu vực khu đô thị hiện hữu, tạo ra ra tiện ích kinh tế tài chính tổng hợp rất rộng lớn.

TP. Xì Gòn Xì Gòn hiện xuất hiện tầm 1,92 triệu nhà, vào đó nhà ở riêng lẻ chiếm tới  88%, sót lại là căn nhà nhà dân cư cư (vào đó, xuất hiện 474 khu nhà dân cư cư cũ xây dựng trước năm 1975, tầm trên 20.000 nhà trên và ven sông ngòi và một vài khu vực dân sinh sống nội thành rất cần được chỉnh trang và nhà ở xuất hiện tuổi thọ lớn trên 30 năm chiếm tỷ trọng 29,2%), diện tích S nhà ở bình quân chỉ đạt 20,63 m2/người, tuy đạt kế hoạch đề ra nhưng thấp hơn rất nhiều so với mức 24 m2/người của khu vương quốc. 

Xu thế phát triển khu đô thị tại TP. Xì Gòn Xì Gòn vẫn còn đấy theo kiểu “vết dầu loang – thấp tầng”, không đạt được tiềm năng, yêu cầu về khu thành phố mới và phát triển khu đô thị; không thỏa mãn nhu cầu nhu yếu được nguyên tắc sử dụng khu đất tiết kiệm, xuất hiện hiệu suất cao, bảo vệ môi trường xung quanh ; không tiến hành được yêu cầu phát triển nhà ở “nhà yếu là phát triển nhà dân cư cư”; không tạo ra được nhiều khu đô thị vệ tinh xuất hiện tỷ trọng dân số triệu tập (như khu khu đô thị Phú Mỹ Hưng và cả tại những khu khu thành phố mới thuộc những tỉnh lân cận TP. Xì Gòn Xì Gòn). Nên với tình trạng thời nay, sẽ khó tham gia hạ tầng, nổi trội là tham gia tập hợp giao thông xuất hiện sức chở lớn, vì Nhà nước không thể xuất hiện đủ nguồn lực có sẵn ngân sách để tham gia án, nếu TP. Xì Gòn cứ phát triển theo kiểu “vết dầu loang – thấp tầng”, như thời nay, cũng như khó tiến hành hiệu suất cao công tác tái sắp đặt dân sinh sống của TP. Xì Gòn.

vào hơn 30 năm qua, TP. Xì Gòn sẽ tiến hành nhiều dự án công trình “chỉnh trang tái phát triển khu đô thị”, khái niệm những khu vực khu đô thị hiện hữu, lụp xụp, vượt bậc là dự án công trình Nhiêu Lộc – Thị Nghè; khu dân sinh sống Xóm Cải, phường 8, quận 5; một vài khu phố của những quận 1, 3, 4, 5, Phú Nhuận, Bình Thạnh.

Từ trong thực tiễn về tỷ trọng nhà ở thấp tầng rất rộng lớn và xuất hiện một vài khu vực nhà lụp xụp, nhà trên và ven sông ngòi, nhà dân cư cư cũ và với diện tích S nhà ở bình quân đầu người thấp, xuất hiện thể nhận định, dư địa phát triển khu đô thị và thị trường BĐS nhà và phố TP. Xì Gòn Xì Gòn còn rất rộng lớn, với tổng thị hiếu nhà ở rất cao trước mắt và cả vào trung hạn, dài hạn.

Do vậy, không nên nhận định “trung tâm tổng hợp hiện hữu (quận 1, 3, một phần quận 4, Bình Thạnh) không hề tiềm năng phát triển”. Hiệp hội nhận thấy, vận hành “chỉnh trang tái phát triển khu đô thị” và “phát triển những khu khu thành phố mới” là hai động lực để phát triển khu đô thị khái niệm TP. Xì Gòn Xì Gòn.  

Hiệp hội khuyến nghị khi xem xét điều tiết “xây dựng dân cư xây dựng TP. Xì Gòn Xì Gòn” cần thỏa mãn nhu cầu nhu yếu tiến hành cả 02 trách nhiệm: Phát triển những khu khu thành phố mới, khu dân sinh sống mới;  Chỉnh trang tái phát triển khu đô thị khái niệm những khu vực khu đô thị hiện hữu. Đồng thời, cần triết lý phát triển “khu đô thị nén”, nhà yếu là phát triển những tòa nhà tổng thể nhiều tầng, nhà dân cư cư nhiều tầng (như Luật Nhà ở yêu cầu), để sử dụng quỹ khu đất tiết kiệm và hiệu suất cao, dành nhiều khu vực mặt khu đất cho giao thông, những công trình xây dựng phục vụ, thương mại, tiện ích khu đô thị.     

Về hướng phát triển khu đô thị khái niệm TP. Xì Gòn Xì Gòn, quyết định số 24/QĐ-TTg xác định “hai hướng chính là: hướng đông và hướng nam ra biển và hai hướng phụ là: hướng Tây – Bắc và hướng Tây, Tây – Nam”. Đứng trước nguy cơ tiềm ẩn bị tác động rất rộng lớn của tình trạng biến hóa nhiệt độ, ấm lên toàn thế giới, nước biển dâng và quy mô cao độ địa hình, địa chất của TP. Xì Gòn Xì Gòn, Hiệp hội khuyến nghị xác định trục phát triển khu đô thị khái niệm TP. Xì Gòn Xì Gòn trên cả 04 hướng, gồm: Hướng đông (TP. Xì Gòn Thủ Đức); Hướng nam ra biển; Hướng Tây – Bắc và hướng Tây, Tây – Nam.

Keyword: khuyến nghị phát triển TPHCM theo Xu thế “khu đô thị nén” với những tòa nhà tổng thể, dân cư cư nhiều tầng | HungThinhReals
Tham Gia hiệp hội dân cư BĐS nhà và phố Hưng Thịnh

💝 những dự án công trình BĐS Tại: https://hungthinhreals.com/

💝 Nhóm dự án BĐS nhà và phố Tại : https://www.facebook.com/groups/Batdongsan/

💝 Xem Thêm Tin Tức BĐS nhà và phố tại : https://hungthinhreals.com/tin-tuc/tin-tuc-thi-truong/

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Hotline
0937 00 59 68