liên minh bất thành, sàn môi giới và doanh nghiệp dự án kiện nhau ra tòa

vô số cách thức “bẻ kèo”

doanh nghiệp CP dự án BĐS nhà và phố Thiên Minh vừa gửi đơn tố cáo hành vi “lừa đảo” xảy ra tại dự án công trình Royal Park Riverside. doanh nghiệp này cho thấy thêm, vào tháng 2/2020, doanh nghiệp nhận được lời mời độc quyền phân phối dự án công trình Vạn Hưng Phát (tên thương mại Royal Park Riverside) tại số 339 đường Bông Sao, quận 8, TPHCM.

dự án công trình Royal Park Riverside đang làm doanh nghiệp CP dự án BĐS nhà và phố Thiên Minh và doanh nghiệp dự án dính tranh chấp.

Sau đó, Thiên Minh sẽ ký hợp đồng phân phối độc quyền dự án công trình Vạn Hưng Phát trải qua doanh nghiệp CP Giải pháp ngân sách Golden Mvàamp;A với người đại diện thay mặt luật pháp là ông Đỗ Thành Long (sinh vào năm 1992, quê TP Hải Phòng). Để phân phối dự án công trình này, Thiên Minh phải ký quỹ số tiền là 10 tỷ VNĐ và chuyển vào tài khoản doanh nghiệp Golden Mvàamp;A.

Theo ký kết từ phía doanh nghiệp dự án, dự án công trình sẽ được mở bán vào tháng 4/2020. Trước ngày 30/3/2020 sẽ hoàn thiện việc xây dựng đậy nắp hầm dự án công trình. tới ngày 20/4, sẽ được Sở Xây dựng xác nhận bằng văn phiên bản đủ ĐK bán nhà ở tạo ra vào tương lai. vào hợp đồng môi giới, doanh nghiệp Thiên Minh được yêu cầu phải hoàn thiện chỉ tiêu bán 85% vào tổng số 300 căn nhà dự án công trình vào thời hạn từ 6-8 tháng, nếu không đạt sẽ bị phạt. trái lại, nếu dự án công trình không được triển khai pháp lý để mở bán đúng tiến độ thì doanh nghiệp dự án phải hoàn trả lại số tiền đặt cọc, chịu phạt vi phạm hợp đồng số tiền 20 tỷ VNĐ.

“tới thời hạn như ký kết vào hợp đồng mà vẫn không thấy động tĩnh gì, siêu thị chúng tôi thúc giục thì phía doanh nghiệp dự án tránh mặt và đùn đẩy trách nhiệm”, đại diện thay mặt Thiên Minh nói.

Trước đó, doanh nghiệp Thiên Minh cũng ký hợp đồng với Tập đoàn Việt Úc để phân phối dự án công trình Aloha Beach Village. tuy vậy vào thời kỳ triển khai sẽ phát sinh xích míc thao tác làm việc liên minh bất thành.

ví dụ, ngày 28/1/2018, Thiên Minh sẽ ký phối phối hợp đồng số 01 với doanh nghiệp Việt Úc. Theo đó, doanh nghiệp Thiên Minh được độc quyền phân phối thành phầm block 1-4 của tháp Saphia, trừ khu phục vụ tầng trệt của dự án công trình Aloha Beach Village. tới ngày 2/8/2018, Thiên Minh tiếp tục ký hợp đồng với Tập đoàn Việt Úc để môi giới độc quyền vào việc tiếp thị và bán những căn nhà toàn cảnh block Sapphire của dự án công trình Aloha Beach Village.

vào thời kỳ liên minh, Thiên Minh yêu cầu Tập đoàn Việt Úc được hỗ trợ toàn cảnh tài liệu liên quan tới dự án công trình Aloha Beach Villaghe để bán thành phầm nhưng Việt Úc sẽ không còn tiến hành. trái lại, Việt Úc yêu cầu Thiên Minh phải bán thành phầm vào tháng 9/2018 nếu không sẽ thay đổi nhà sản xuất. Sau nhiều lần đàm phán bất thành, Thiên Minh khởi kiện Tập đoàn Việt Úc để yêu cầu bồi thường thiệt hại.

doanh nghiệp Thiên Minh từng căng băng rôn đòi tiền môi giới doanh nghiệp tịch Tập đoàn Việt Úc tại một cuộc họp đồng hương.

Theo đơn kiện, Thiên Minh đòi doanh nghiệp Việt Úc số tiền hơn 15 tỷ VNĐ phát sinh từ hợp đồng liên minh giữa hai bên tại dự án công trình Aloha Beach Villaghe. vào đó, xuất hiện hơn 6 tỷ VNĐ là tiền Ngân sách tiến hành hợp đồng, 4 tỷ VNĐ là tiền phạt cọc và 5 tỷ VNĐ tiền phạt vi phạm hợp đồng. Thiên Minh nhấn mạnh, khi vụ việc không được làm cho xong dứt điểm, cũng như không xuất hiện phán quyết của Tòa án về việc dứt hợp đồng thì hợp đồng phân phối thành phầm vẫn đang tồn tại. Đồng nghĩa, Việt Úc không được ký kết với người xem một bên thứ ba nào khác để phân phối dự án công trình.

Tương tự, doanh nghiệp CP DKRA Việt Nam cũng gửi đơn khởi kiện doanh nghiệp CP Trung Sơn Bắc thuộc Tập đoàn Nam Group, là doanh nghiệp dự án dự án công trình Thanh Long Bay ở Bình Thuận về việc dứt hợp đồng không đúng luật và phải trả cho DKRA Việt Nam hơn 84 tỷ VNĐ.

vào trong ngày 4/9/2019, doanh nghiệp Trung Sơn Bắc ký hợp đồng phục vụ với doanh nghiệp DKRA Việt Nam. Theo đó, DKRA Việt Nam là nhà phân phối, tiếp thị độc quyền, tìm tòi, tư vấn, tung ra quý người tiêu dùng mua 1.400 thành phầm (gồm 1.000 căn nhà và 400 ngôi nhà và phố) thuộc dự án công trình Thanh Long Bay. thời hạn tiến hành hợp đồng là 6 tháng, tính từ thời điểm ngày 10/9/2019 tới 10/3/2020.

tuy vậy, ngày 11/1/2020, doanh nghiệp Trung Sơn Bắc xuất hiện văn phiên bản dứt tiến hành hợp đồng với DKRA Việt Nam do doanh nghiệp này chỉ bán được 112 căn nhà và 3 nhà và phố, không đạt 50% giỏ hàng được giao như sẽ thỏa thuận. vào khi đó, phía DKRA Việt Nam trưng ra chứng cứ minh chứng doanh nghiệp Trung Sơn Bắc mới là phía vi phạm nghiêm trọng hợp đồng, do chậm về pháp lý. Hai bên không tìm được tiếng nói xã hội dân cư nên DKRA Việt Nam khởi kiện, được Tòa án huyện Hàm Thuận Nam thụ lý ngày 22/6/2020.

Theo trình diễn của nguyên đơn, DKRA Việt Nam phải ký quỹ, đặt cọc cho doanh nghiệp Trung Sơn Bắc số tiền 32 tỷ VNĐ và tốn Ngân sách lớn cho những vận hành marketing, tiếp thị dự án công trình… DKRA Việt Nam yêu cầu tòa án xác định việc dứt tiến hành hợp đồng ngày 4/9/2019 do lỗi của doanh nghiệp Trung Sơn Bắc không tiến hành nhiệm vụ của tôi, tạo thiệt hại cho nguyên đơn. vào đơn phản tố đề ngày 25/8/2020, doanh nghiệp Trung Sơn Bắc cho rằng, DKRA Việt Nam bán không đủ số lượng thành phầm như thỏa thuận vào hợp đồng nên sẽ vi phạm nhiệm vụ. do vậy, vào 32 tỷ VNĐ ký quỹ, DKRA Việt Nam chỉ được hoàn trả 2,33 tỷ VNĐ tương ứng với 112 căn nhà và 3 nhà và phố mà sẽ bán được. Khoản tiền ký quỹ còn sót lại 29,67 tỷ VNĐ, DKRA Việt Nam phải bị mất.

Phải chọn mặt gửi vàng

Theo luật sư Lương Duy Sinh, Trưởng Văn phòng luật sư Sinh và tập sự, việc những doanh nghiệp môi giới và doanh nghiệp dự án dự án công trình BĐS nhà và phố kéo nhau ra Tòa để làm cho xong tranh chấp là hành vi văn minh. tuy vậy, việc này sẽ rất nhiều làm tác động tới thương hiệu của hai bên. do vậy, trước lúc ký hợp đồng môi giới, hai bên nên tìm hiểu kỹ về tiềm năng của nhau.

đại diện thay mặt Nam Group (trái) và DKRA Việt Nam ký kết phân phối độc quyền dự án công trình Thanh Long Bay.

nhân viên ngân sách Lê Minh Hoàng cho rằng, khi thị trường BĐS nhà và phố lâm vào tình cảnh khó khăn, nguồn hàng khan hiếm thì rất nhiều sàn môi giới “nhắm mắt” chọn doanh nghiệp dự án để xuất hiện thành phầm nuôi quân. Điều này dẫn tới nhiều tranh chấp, phát sinh về sau. do vậy, những đơn vị môi giới phải thận trọng khi lựa chọn doanh nghiệp dự án hoặc dự án công trình để liên minh, đừng vì để xuất hiện hàng bán mà gật đầu đồng ý liên minh với những doanh nghiệp dự án kém tiềm năng, dễ bị “bẻ kèo”, vừa mất uy tín vừa đẩy quý người tiêu dùng vào thế rủi ro.

tuy vậy, ông Minh cũng Note, không phải đơn vị môi giới nào thì cũng đủ tiềm năng và tiềm năng ngân sách. thời hạn qua, thị trường xuất hiện rất nhiều doanh nghiệp môi giới BĐS nhà và phố làm ăn chụp giựt, thiếu chuyên nghiệp, tiếp thị sai sự thiệt, lừa dối quý người tiêu dùng, nhận tiền sai quy định…

Tổng giám đốc một doanh nghiệp môi giới BĐS nhà và phố tại TPHCM cho rằng, khi bán dự án công trình, tiềm năng triển khai của một vài doanh nghiệp dự án mới làm đơn vị môi giới và người tiêu dùng không yên tâm, tiến độ triển khai những công trình xây dựng hạ tầng không kịp thị hiếu phát triển của dự án công trình. do vậy, những sàn môi giới nên lựa chọn mặt gửi vàng.