Lợi dụng sốt khu đất, xuất hiện hiện tượng “cò khu đất” dở chiêu trò gài bẫy quý quý khách hàng

Trao đổi về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Hùng, Trưởng văn phòng Hội môi giới BĐS Việt Nam – KV Miền Nam cho hoặc, thời hạn trở lại đây, lợi dụng cơn sốt khu đất khắp khu non sông, nhiều doanh nghiệp lớn lớn làm ăn không minh bạch sẽ xuất hiện. Họ cho nhân viên (cò nhà và phố) đăng tin tức cần bán khu đất ở nhiều quận, huyện tại Tp.HCM với giá thành rất rẻ. Khi quý quý khách hàng thu hút nhấc máy thoại thì “cò” thuyết phục quý quý khách hàng tới doanh nghiệp lớn lớn xem hợp đồng và trao đổi. Nhưng thực ra là dụ dỗ quý quý khách hàng đi xem khu đất ở nhiều tỉnh Long An, tỉnh đồng nai…. rồi gài bẫy đặt cọc/đặt giữ chỗ làm rất nhiều quý quý khách hàng bức xúc phản ánh vào thời hạn trở lại đây.

Vào Google đánh chữ “bán khu đất”, hiện ra 165.000.000 kết quả vào 0,61 giây, cho thấy thị hiếu tìm tòi nhà và phố rất rộng. Lợi dụng điều này nhiều sàn/doanh nghiệp lớn lớn sale BĐS làm ăn gian dối huấn luyện “cò” không chân chính đăng tin tức quảng cáo bán khu đất sai sự thiệt trên nhiều trang rao vặt như: batdongsan.com.vn, chotot.com, muaban.net hoặc alonhadat,…ví dụ như quảng cáo bán khu đất Bình Tân, Bình Chánh giá thành tầm 500 tới 1 tỷ/lô (80-100m2), nhưng trong thực tiễn bán khu đất ở Long An với giá thành 1.5 – 2 tỷ VNĐ/ lô. Quảng cáo bán khu đất ở TP. Xì Gòn Thủ Đức với giá thành 20 – 40 triệu đồng/mét vuông thì trong thực tiễn bán khu đất ở tỉnh đồng nai. Quảng cáo bán khu đất ở Thủ Đức, Quận 12 với giá thành 15 – 25 triệu/mét vuông thì trong thực tiễn bán khu đất ở nhiều huyện tại tỉnh bình dương, tỉnh đồng nai…

Theo ông Hùng, nạn nhân thường là những người lớn tuổi, những người lao động và công nhân viên không nắm vững về giá thành cả thị trường nhà và phố. sau khoản thời hạn tích lũy được một lượng tiền mong xuất hiện được vùng định cư sẽ lên mạng tìm tòi tin tức về nhà và phố, sau đó nhấc máy cho ” cò’ không chân chính và bị thuyết phục rất chuyên nghiệp rằng: “nơi đây những lô khu đất chính nhà ký gửi cho doanh nghiệp lớn lớn em, nếu anh/chị thiệt sự thu hút mấy lô khu đất này thì mời anh/chị lên doanh nghiệp lớn lớn xem hợp đồng trước nếu ok thì đi xem khu đất “.

Quảng cáo bán khu đất ở TP. Xì Gòn Thủ Đức với giá thành 20 – 40 triệu đồng/mét vuông thì trong thực tiễn bán khu đất ở tỉnh đồng nai.

Nếu quý khách hàng nào muốn gửi hình sổ qua Zalo – Viber xem trước, thì “cò” sẽ nói rất nhiều Nguyên Nhân rằng, sổ do Văn phòng quản trị, “cò” chỉ là nhân viên không được gửi sổ ra ngoài, doanh nghiệp lớn lớn sợ móc nối với người ngoài, và doanh nghiệp lớn lớn quý khách hàng rất nhiều nên không thể dẫn đi xem ngay theo yêu cầu của quý khách hàng được. Sáng thứ 7 hoặc nhà nhật anh/chị lên doanh nghiệp lớn lớn xem sổ ví dụ rồi doanh nghiệp lớn lớn xuất hiện xe mang đón Anh chị em đi xem ví dụ lô khu đất đi nếu đồng ý thì đặt cọc.

vượt trội như xuất hiện một số trong những sàn/doanh nghiệp lớn lớn BĐS gian dối trên địa phận Q.Bình Tân ( Khu Tên Lửa) hoặc Q1 ( khu Thảo Cầm Viên), … sẽ tiếp đây sẵn vài chiếc xe ôtô 7 chỗ, cùng 2-3 chiếc phượt 50 chỗ, và một tổ ngũ “cò” trông rất nam thanh nữ tú, nhìn vào thấy xuất hiện vẻ hoành tráng. từng quý khách hàng hẹn tới đều xuất hiện một “cò” tư vấn nhiều dự án công trình, nhiều sơ đồ phân lô ở nhiều tỉnh. Nếu quý quý khách hàng hỏi sổ lô khu đất cần mua, ‘cò” sẽ nói bên doanh nghiệp lớn lớn bán cả khu đất do quý khách hàng quen ký gửi và khu đất dự án công trình luôn luôn, kiểu như ” anh/chị xem thêm vào cho biết thêm, dự án công trình này tiềm năng lắm nếu anh/chị dự án tiềm năng sinh lời 30-50% vào vòng 6 tháng”,….. Sau đó, khi đủ quý khách hàng và chân gỗ (hoặc còn gọi là chim mồi) đồng thời, “cò” lùa quý khách hàng lên xe và đi xem khu đất, quý quý khách hàng sẽ ngồi dân cư với chân gỗ và “cò’’, trên xe còn xuất hiện MC để quảng cáo dự án công trình và thông tin nhiều sự kiện khuyễn mãi thêm, như tặng 1-2 cây vàng khi ký hợp đồng mua bán, giảm 5 – 10% trên tổng tiện ích lô khu đất vượt trội vào trong ngày ngày hôm nay.

nhiều chân gỗ kèm theo rất hồ hởi nghe MC tư vấn, thậm chí còn đặt cọc ngay chốt lô ngay trên xe để được tặng vàng và khuyễn mãi thêm… “cò” thì huyên thuyên nói về tiềm năng để tăng giá thành, chỉ cọc ngày hôm nay mới được tặng vàng và khuyễn mãi thêm rồi cứ thúc ép quý quý khách hàng đặt cọc giữ chỗ bằng mọi giá thành, không cọc và mất vị trí đẹp,… Những quý khách hàng dứt khoát từ chối sẽ bị bỏ mặc, thậm chí không cho lên xe mang về lại điểm đón.

Ông Nguyễn Văn Hùng cho rằng, nhiều sàn/doanh nghiệp lớn lớn BĐS hoặc “cò” gian dối này không những vi phạm đạo đức sale, vi phạm luật pháp, làm cho nhiều quý quý khách hàng mất tiền cọc oan ức – khổ sở, mà còn phải tác động tới thị trường BĐS, tác động tới uy tín của những doanh nghiệp lớn lớn, những sàn thanh toán và những cá thể môi giới BĐS chuyên nghiệp trên thị trường.  

Theo số liệu của Hội môi giới BĐS Việt Nam, thời đại này trên thị trường xuất hiện tầm hơn 300.000 người hành nghề môi giới những chỉ xuất hiện tầm 40.000 người xuất hiện chứng chỉ hành nghề. Nên mới nãy sinh tình trạng ” cò không chuyên” không xuất hiện đạo đức nghề nghiệp, lừa đối quý quý khách hàng và làm xã hội xuất hiện cái nhìn không tốt về nghề môi giới BĐS. (Đó là việc riêng lẻ của “cò” nhà và phố và Môi giới BĐS)

“Theo tôi, cơ quan quản trị nhà nước cần phải xuất hiện chế tài nghiêm khắc với nhiều quảng cáo sai sự thiệt, hạn chế được việc truyền thông sai sự thiệt thì làm gì xuất hiện quý quý khách hàng biết tới mà mua. Luật sẽ xuất hiện qui định rồi, xuất hiện thể xử lý cả phía mua phục vụ đăng tin và cả phía đăng tin. Nếu thực hiên được việc này sẽ không còn thể nhiều sàn/doanh nghiệp lớn lớn và “cò” gian dối này đăng tin tức quảng cáo sai sự thiệt”, Trưởng văn phòng Hội môi giới BĐS Việt Nam – KV Miền Nam nhấn mạnh.

Đồng thời, bắt buột chế tài nhiều sàn BĐS và nhiều cá thể môi giới BĐS phải xuất hiện chứng chỉ hành nghề, được cấp mã số hành nghề để xuất hiện trách nhiệm với nhiều tin rao quảng cáo, xuất hiện trách nhiệm với nhiều thành phầm mình tung ra và sau cùng là để sàng lọc những môi giới thao tác gian dối, thiếu trách nhiệm khiến cho tác động xấu cho xã hội.