‘Món ngon’ của thị trường

ưu thế của phương thức truyền thống lịch sử

Ông Phan Công Chánh, nhân viên BĐS cá thể, nhà tịch HĐQT CTCP Tư vấn dự án Phú Vinh, cho rằng 2021 là mẩu chuyện của phương thức thị trường truyền thống lịch sử như khu đất nền, căn nhà, nhà và phố… Bởi nơi đây những phương thức đánh vào những thị hiếu cơ bạn dạng nhất và tối thiểu nhất của nhân sự vào tình hình dịch bệnh Covid-19 bất định như ngày này.

Với thị trường “second trang chủ” (BĐS thứ 2) như nghỉ dưỡng, du ngoạn, quý khách hàng sạn, trong cả cao ốc văn phòng sẽ tiếp tục bị tác động vào năm sau, vận tốc phục hồi tùy thuộc vào tiến độ khống chế dịch. Ông Chánh dự đoán thị trường này xuất hiện thể phục hồi từ quý III năm sau, khi Covid-19 xuất hiện vaccine khống chế trên trái đất và Việt Nam đang dần tiến hành thử nghiệm. Việc phục hồi không thể phát triển theo như hình thẳng đứng mà cần xuất hiện thời hạn.

Về khu vực dự án thị trường truyền thống lịch sử, nếu lấy TP HCM làm trung tâm, vùng địa lý giáp trung tâm (tỉnh bình dương, tỉnh đồng nai, Bà Rịa – Vũng Tàu) sẽ tăng giá cả cao vào thời hạn vừa qua. thời điểm 2021 – 2023 là thời kỳ dự án của những thị trường giáp ranh bên phía ngoài như Bình Phước, Phan Thiết, Dầu Giây… Những địa phương này thừa thụ hưởng từ làn sóng hạ tầng, giá cả BĐS còn thích hợp.

căn nhà là một vào những quy mô được nhận định xuất hiện tiềm năng vào năm 2021. Ảnh: Lê Xuân.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó Giám đốc, Trưởng tiến độ tiếp thị dự án công trình nhà ở CBRE Việt Nam, chỉ ra nguyên mẫu phát triển đặc trưng của một thị trường. Ví dụ TP HCM, căn nhà phát triển mạnh nhất vào nhiều năm trở lại đây, dẫn dắt thị trường. căn nhà nhiều phương thức như tầm trung, dân dã, sang trọng, hạng sang… thu hút được nhiều người tiêu dùng vì phong phú giá cả. nhà và phố, khu biệt thự xuất hiện giá cả cao hơn, thu hút triệu tập một đối tượng người tiêu dùng quý quý khách hàng xuất hiện thu nhập cao. 

nguyên mẫu này cũng xuất hiện thể vận dụng cho nhiều thị trường khác, như tỉnh bình dương, cách đây 4 -5 năm thị hiếu căn nhà rất thấp, nhà yếu là căn nhà dành riêng công nhân nhưng nay lại sôi động ở nhiều phương thức trên trục đường lớn tỉnh bình dương, TP Dĩ An, Thủ Dầu Một. vì vậy, ông Kiệt nhấn mạnh từng thị trường ở một thời hạn sẽ xuất hiện sự thay đổi về chủng loại thành phầm và thị hiếu thị trường không giống nhau, khó để nói một phương thức dẫn dắt vào năm 2021.

Cùng quan điểm trên, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc tìm tòi và Phát triển DKRA Việt Nam, nhấn mạnh lựa chọn dự án vào quy mô BĐS nào sẽ tùy thuộc vào sự am hiểu ở trong nhà dự án vào quy mô đó cũng như nhiều yếu tố liên quan. tuy vậy, ông Hoàng cho rằng BĐS nhà ở như khu đất nền, căn nhà, nhà ở nối tiếp với khu đất… đang là quy mô vượt trội của thị trường. khu đất nền sở hữu tiện ích lâu dài, ổn định; căn nhà là thành phầm nhà đạo với thị hiếu xã hội trở nên tốt; nhà ở nối tiếp với khu đất (nhà và phố, khu biệt thự) xuất hiện tiện ích cao.

kỹ năng kèm theo thử thách

vào năm 2021, ông Kiệt cho rằng nhiều nhà dự án sẽ tiếp tục dịch chuyển, săn tìm quỹ khu đất mới. Xu thế nhiều nhà dự án tại TP HCM sẽ dịch chuyển, săn tìm quỹ khu đất tại thủ đô và trái lại, nhiều doanh nghiệp ở thủ đô cũng “Nam tiến”. lân cận đó, Xu thế phát triển nhiều dự án công trình ở những thị trường vùng ven, thị trường ven biển vẫn tiếp tục phát triển.

Ở mức tổng quát, thay mặt đại diện CBRE nhận định thị trường sẽ xuất hiện những phục hồi tích cực nhưng không thể xuất hiện bước đột phá mạnh chính vì tùy thuộc vào nhiều yếu tố. ví dụ vượt trội TP HCM còn tồn tại việc chậm tiến độ của nhiều dự án công trình do vướng thủ tục pháp lý sẽ không còn được làm cho xong triệt để. Yếu tố thứ hai là tác động của dịch bệnh Covid – 19, tuy nhiên Việt Nam sẽ kiểm soát tốt nhưng vắc xin mới xuất hiện và cần thời hạn để kiểm chứng.

Tựu dân cư, năm 2021 là năm của sự phục hồi nhưng không xuất hiện sự đột phá. Nguồn cung sẽ xuất hiện sự hồi phục, nhiều nhà dự án sẽ phong phú hoá thành phầm để phù tương thích với thị hiếu của thị trường. Ông Kiệt chỉ ra giá cả căn nhà TP HCM trung bình tăng 5% cùng kỳ trước đó, lên tầm 2.000 USD/mét vuông vào khi thủ đô đi ngang ở vùng giá cả tầm 1.400 USD/mét vuông. TP HCM sẽ xuất hiện gần 17.500 căn nhà được đẩy ra vào năm sau, tăng 14% cùng kỳ còn thủ đô là 25.200 căn, tăng 66%. 

Ông Nguyễn Hoàng nhấn mạnh từng quy mô thành phầm đều xuất hiện thử thách kèm theo kỹ năng. Với khu đất nền, thử thách là quỹ khu đất và việc phân lô trở nên khó khăn hơn, mức giá cả cũng sẽ tăng mạnh thời hạn qua. Về căn nhà, quy mô dưới 25 triệu đồng/mét vuông sẽ vắng bóng tại TP HCM, mức giá cả cũng thường xuyên tăng cao vào thời hạn qua. Với nhà và phố, khu biệt thự, việc cho thuê sẽ khó khăn hơn trước, giá cả thuê giảm do đại dịch…

Vị thay mặt đại diện DKRA Việt Nam nói vào tình trạng tình hình thị trường BĐS còn nhiều phức tạp, việc dự án cũng gặp nhiều khó khăn, yên cầu nhà dự án cần xác định việc dự án là lâu dài. Lướt sóng hoặc dự án thời hạn ngắn không thể tương thích ở thời hạn hiện tại. Nhà dự án cũng nên hiểu biết rõ quy mô thành phầm xuất hiện ý định dự án với tổng cộng nhiều yếu tố liên quan như phương thức, vị trí, tiện nghi thành phầm, pháp lý, nhà dự án, chính sách bán thành phầm, tiềm năng…

Một điểm khác, theo ông Hoàng, là tiềm năng ngân sách phải đủ để tham gia án lâu dài, thậm chí xuất hiện thể mong chờ khi thị trường biến động, để tính toán ngân sách sao cho việc dự án hiệu suất cao, tối ưu. Đồng thời, nhà dự án cần theo dõi, update tin tức diễn biến thị trường, để khi khẩn cấp xuất hiện thể lựa chọn hoặc quyết định kịp thời.