Một năm biến động dữ dội, giá chỉ Nhà Và khu đất tăng mạnh giữa tâm dịch Covid-19

Chiều ngày 9/12, Ủy ban Thường vụ Quốc hội trải qua nghị quyết xây dựng TP.HCM Thủ Đức thuộc TP HCM . Theo đó, TP.HCM Thủ Đức được xây dựng trên cơ sở nhập toàn cảnh diện tích S tự nhiên và dân số của Quận 2, Quận 9 và quận Thủ Đức. TP.HCM này sẽ xuất hiện vị trí tiếp giáp với những quận 1, 4, 7, 12, Bình Thạnh của TP.HCM và tiếp giáp hai tỉnh tỉnh đồng nai và tỉnh bình dương. sau thời điểm xây dựng, TP.HCM Thủ Đức rộng trên 211 km2 diện tích S tự nhiên và quy mô dân số hơn một triệu người.

Sức nóng xây dựng TP.HCM mới Thủ Đức sẽ tác động mạnh dạn lên thị trường BĐS làm giá chỉ Nhà Và khu đất tăng thường xuyên. Ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc tìm tòi và Phát triển DKRA Vietnam cho biết thêm giá chỉ bán BĐS Nhà Và khu đất riêng lẻ ở phường Trường Thọ – trung tâm của “TP.HCM Thủ Đức” sẽ tăng trung bình 40% – 50% so với thời hạn cuối năm 2019. nổi bậc, những dự án công trình căn nhà quần chúng cư đang dần dồn về Thủ Đức khi chiếm tới 66,3% nguồn cung căn nhà toàn TP.HCM (12.134 căn) và xuất hiện mức giá chỉ trung bình từ 38 – 67 triệu đồng/mét vuông. Hiện tại, khó xuất hiện thể tìm ra căn nhà xuất hiện mức giá chỉ dưới 35 triệu đồng/mét vuông tại khu Đông TP.HCM.

Nhìn lại cả năm 2020, điều dễ nhận thấy nhất là giá chỉ quần chúng cư tăng mạnh bỏ mặc tác động của dịch Covid-19. Tăng mạnh nhất là thị trường căn nhà tỉnh bình dương với nguồn cung rao bán vượt 8.289 căn, xấp xỉ TP.HCM. tỷ trọng hấp thụ tại tỉnh bình dương cũng ghi nhận mức tuyệt vời hơn 90% so với TP.HCM là 82%, thành phố thành phố TP Hà Nội là 69%. Số liệu của Sở Xây dựng tỉnh bình dương cũng chỉ rõ 3 quý thời hạn đầu năm mới 2020, tổng số căn bán thành công sẽ tăng gấp 2,5 lần cùng kỳ trước đó. giá chỉ căn nhà tại tỉnh bình dương nhiều thời hạn vọt lên 40-45 triệu đồng/mét vuông.

đồng thời tỉnh bình dương, 2020 cũng là năm tăng giá chỉ mạnh của căn nhà quần chúng cư TPHCM. Thống kê của CBRE cho thấy giá chỉ bán trung bình toàn thị trường vào cả năm 2020 tăng 5% so với cùng kỳ trước đó. vào đó phương thức sang trọng và hạng sang được xuất hiện vận tốc tăng trưởng tầm 3% so với cùng kỳ trước đó. những dự án công trình trung cấp xuất hiện mức tăng giá chỉ tầm 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Nếu so với năm 2018, căn nhà quần chúng cư Tp.HCM tăng giá chỉ tầm 15-20%, riêng không liên quan gì đến nhau xuất hiện một số trong những dự án công trình tại khu Đông TP tăng tới 39% vào vòng hai năm.

vào năm 2020 sẽ xảy ra một số trong những cơn “sốt” khu đất không từng xuất hiện, đáng nói những cơn sốt ấy chỉ nối dài 1-2 tuần rồi nhanh gọn tiện nguội lạnh….tiên tiến nhất là cơn sốt khu đất nền ở nhanh gọn ở Bình Ba, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu , sau đó là sốt khu đất tại xã Đồng Trúc huyện Thạch Thất, thành phố thành phố TP Hà Nội. Cả hai cơn sốt này đều bắt nguồn từ tin tức Tập đoàn BĐS Nhà Và khu đất lớn khuyến cáo xây dựng siêu khu đô thị quy mô lên tới hàng trăm héc-ta. Lợi dụng tin tức mập mờ, đội ngũ cò khu đất đẩy giá chỉ khu đất tăng thêm gấp 3-4 lần. tuy vậy, chỉ với sau hơn 1 tuần khi tổ chức chính quyền ra tin tức Note ngay lập tức cơn sốt xịt hơi.

Trước những cơn số khu đất nền nhanh gọn khiến cho bất ổn thị trường, ông Nguyễn Văn Đính – Phó nhà tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam khuyên những nhà dự án cần cẩn trọng, tỉnh táo và xuất hiện tầm nhìn dài hạn khi lựa chọn dự án khu đất nền. Theo đó, cần xem xét kỹ vị trí dự án, nhà dự án và yếu tố pháp lý trước lúc quyết định dự án, nổi bậc không dự án theo đám đông.

Tại forum BĐS Nhà Và khu đất công nghiệp – Đón sóng dự án mới , ông Đỗ Nhất Hoàng, Cục trưởng Cục dự án quốc tế, Bộ Kế hoạch và dự án cho biết thêm, xuất hiện 3 làn sóng dự án BĐS Nhà Và khu đất công nghiệp trải dài 25 năm qua và từng mùa sóng tiếp theo càng mạnh dạn hơn. Làn sóng tiên tiến nhất tung ra năm 1996. tới năm 2008, Việt Nam một lần nữa đón làn sóng thứ hai dự án vào những khu công nghiệp khá mạnh dạn. Thế nhưng, năm 2020 lại là thời kỳ nổi hàng đầu khi nơi đây làn sóng mới, đồ thị tăng trưởng thường xuyên theo.

Làn sóng tăng tăng trưởng mạnh dạn của BĐS công nghiệp sẽ làm giá chỉ thuê thường xuyên lập đỉnh. Theo ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc tiến độ Tư vấn marketing văn phòng và BĐS Nhà Và khu đất công nghiệp CBRE Việt Nam, mặt bằng giá chỉ quần chúng tại những thủ phủ công nghiệp phía Nam và phía Bắc đều tăng từ 50-100% so với cùng kỳ năm ngoái. Do khan hiếm nguồn cung nên nhiều nhà dự án mang ra giá chỉ thuê mới tăng mạnh so với mức giá chỉ cũ. Sự khan hiếm trở thành rõ rệt hơn khi những khu công nghiệp hiện hữu đang dần được lấp đầy, vào khi quỹ khu đất mới bị trì hoãn do vướng thủ tục pháp lý.

Dịch bệnh Covid-19 tưởng chừng làm thị trường Mvàamp;A sụt giảm nghiêm trọng nhưng trong thực tiễn, nhiều thương vụ triệu đô sẽ được xác lập. Giữa năm 2020, một nhóm nhà dự án do quỹ dự án Kohlberg Kravis Roberts (KKR, Hoa Kỳ) hàng đầu sẽ hoàn tất giao dịch thanh toán mua lại hơn 200 triệu cổ phiếu VHM của CTCP Vinhomes thông với tiện ích 15.100 tỷ VNĐ. Sau giao dịch thanh toán, nhóm nhà dự án ngoại này sẽ trở thành người đóng cổ phần lớn (nắm 6% vốn) của Vinhomes. tiếp theo sau, chỉ vào 9 tháng thời hạn đầu năm mới Tập đoàn Danh Khôi sẽ “vươn tay” thâu tóm 6 dự án công trình lớn trải dài khắp khu giang sơn. vừa mới qua nhất, Novaland sẽ thông tin nhận giải ngân tới 21.293 tỷ VNĐ vào năm 2020 sử dụng cho vận hành Mvàamp;A và dự án phát triển những dự án công trình.

Ở nghành nghề dịch vụ BĐS công nghiệp, Mvàamp;A cũng xảy ra tuyệt vời khi Tập đoàn Logos Property của Úc sẽ dự án 350 triệu đô la Mỹ cho thương vụ links marketing BĐS Nhà Và khu đất logistics để thâm nhập thị trường Việt Nam,  “gã to lớn” kho bãi châu Á là GLP lên kế hoạch liên minh với SEA Logistic Partners Việt Nam, Tập đoàn SLP tung ra links marketing 1,5 tỷ đô la Mỹ tại Việt Nam. Ngoài ra, doanh nghiệp Mirae Asset Daewoo Co và Naver Corporation của Hàn Quốc sẽ dự án 37 triệu đô la Mỹ vào trong 1 nhà kho ở trung tâm logistics LogisValley ở tỉnh Bắc Ninh…

vào năm 2020 vừa qua rất nhiều dự án công trình hạ tầng lớn sẽ tác động trực tiếp tới diễn biến thị trường BĐS tại nhiều khu đô thị từ Lạng Sơn, TP Hải Phòng. Bắc Ninh, Lâm Đồng…tới tỉnh bình dương, Tây Ninh, TPHCM. ví dụ vào vào thời điểm tháng  4, TPHCM khởi công xây dựng 13 dự án công trình hạ tầng giao thông lớn với tổng vốn dự án hơn 3.500 tỷ VNĐ tạo ra động lực cho BĐS khu vực phía Đông và phía Tây TPHCM phát triển. tiếp theo sau, tháng 8, Chính phủ sẽ phê duyệt nhà trương dự án là đường cao tốc Cao Bằng – Lạng Sơn dài 115km mở ra sự thu hút trong phòng dự án, doanh nghiệp BĐS khái niệm hai tỉnh miền núi này.

Tháng 10, đường cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc được phê duyệt tìm tòi dự án  sẽ ngay lập tức tác động lên thị trường BĐS Bảo Lộc làm mức độ thu hút khu đất nền tại đây tăng đột biến lên tới 55%.  Tương tự như Bảo Lộc, BĐS tại Thủy Nguyên TP Hải Phòng cũng tăng đột biến vào tháng 11 khi Ban Thường vụ Thành ủy TP Hải Phòng đồng ý về nhà trương xây dựng Đề án xây dựng TP.HCM trực thuộc TP.HCM TP Hải Phòng tại huyện Thủy Nguyên. Ngoài ra, việc khởi công đường 6 làn xe tỉnh bình dương -Tây Ninh làm thị trường khu đất nền tại tỉnh bình dương và Tây Ninh tăng giá chỉ.

Lẽ không khi nào thị trường BĐS Nhà Và khu đất phượt nghỉ dưỡng lại đương đầu với nhiều khó khăn, khó khăn như năm 2020. Đại dịch Covid-19 sẽ làm thị trường suy giảm nghiêm trọng, mọi kế hoạch của những doanh nghiệp bị đảo lộn, thị trường lao dốc. Công suất lấp đầy ở mảng người tiêu dùng sạn chỉ ở ngưỡng 25%. phương thức Condotel gần như đóng băng, 2/3 thành phầm rao bán không phát sinh giao dịch thanh toán.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó nhà tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, xuất hiện 2 Vì Sao chính làm BĐS phượt, nghỉ dưỡng lao dốc theo chiều thẳng đứng. tiên tiến nhất là niềm tin trong phòng dự án vẫn bị rung lắc dữ dội sau cú “sốc” vỡ trận Cocobay. Tiếp tới là đại dịch Covid-19, làm lượng khác quốc tế hàng quốc tế tới Việt Nam giảm mạnh, đồng thời làm lực cầu thuê phòng, người tiêu dùng sạn giảm tương ứng. Ngay vào thời hạn hiện tại, dù Việt Nam kiểm soát đại dịch rất tốt, nhưng cả toàn thị trường quốc tế vẫn đang đương đầu với mùa bùng phát dịch bệnh thứ 2 nên thị trường BĐS nghỉ dưỡng vấn tiếp tục trầm lắng.

2020 là năm chứng kiến rất nhiều vụ lừa đảo BĐS Nhà Và khu đất ngày càng tinh vi. những đối tượng người tiêu dùng này lập ra doanh nghiệp môi giới BĐS Nhà Và khu đất. Sau đó liên minh với một vài nhà dự án hoặc người xuất hiện khu đất bằng nhiều hình thức không giống nhau như mua khu đất nông nghiệp, ký giấy đặt cọc mua khu đất, hợp đồng liên minh… rồi vẽ ra những “dự án công trình ma” nhằm chiêu dụ quý người tiêu dùng giao dịch thanh toán trên giấy và thu tiền. không riêng vẽ dự án công trình “ma”, một số trong những đối tượng người tiêu dùng “cò khu đất” dưới danh nghĩa là đơn vị sản xuất với chiêu thức ký lợi nhuận cao, “vẽ” ra rất nhiều tiện ích, quảng cáo sai sự thiệt để dụ quý người tiêu dùng mua khu đất nền giá chỉ rẻ tại nhiều khu vực như tỉnh bình dương, TPHCM, Hòa Lạc (thành phố thành phố TP Hà Nội)…

Chỉ tính riêng  tại TPHCM, cơ quan công an sẽ khởi tố, bắt tạm giam hàng chục giám đốc những sàn giao dịch thanh toán BĐS để điều tra về héc-tành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” như Trương Tuấn Em Giám đốc doanh nghiệp cổ phần dự án BĐS Nhà Và khu đất Eagle Land; Hoàng Mạnh Cường Tổng giám đốc doanh nghiệp Phát An Gia; Huỳnh Thị Hạnh Phúc Tổng giám đốc doanh nghiệp cổ phần xây dựng nhà đất Thiên Ân Phá; Nguyễn Thị Diệu Thúy Giám đốc doanh nghiệp Tiên Phong Land…PC03 cũng cho biết thêm đang khảo sát sai phạm liên quan tới doanh nghiệp cổ phần dự án xây dựng và phục vụ BĐS Nhà Và khu đất Vũ Gia Phát và doanh nghiệp cổ phần BĐS Nhà Và khu đất Việt Á Châu.

vào tình trạng khan hiếm quỹ khu đất tại TPHCM và thành phố thành phố TP Hà Nội, rất nhiều ông lớn BĐS Nhà Và khu đất đang ồ ạt tham gia đua viễn chinh về những tỉnh để phát triển những dự án công trình siêu khủng với quỹ khu đất bỏ túi lên tới hàng trăm héc-ta. vượt trội như Novaland với 4 dự án công trình hàng nghìn héc-ta trở lên ở tỉnh đồng nai, Bình Thuận và Bà Rịa – Vũng Tàu.  Tập đoàn Hưng Thịnh, vài năm trở lại đây cũng dạt về tỉnh đồng nai, Bình Định, Bà Rịa – Vũng Tàu để mở rộng Thị Phần khi những quỹ khu đất dự án công trình. Nam Long dành 2.000 tỷ VNĐ từng năm để săn thêm khu đất ở Long An, tỉnh đồng nai, TP Hải Phòng. Ở phía Bắc, những tên tuổi lớn như Sungroup, Vinhomes đang dần tiến về Hòa Bình, Thanh Hóa, TP Hải Phòng….

không riêng dạt về những tỉnh, năm 2020 cũng là năm chứng kiến làn sóng Bắc tiến mạnh dạn của những doanh nghiệp phía Nam. Một vào những “viên gạch” tiên tiến nhất của Hưng Thịnh ở thành phố thành phố TP Hà Nội là dự án công trình quần chúng cư Lakeside Hưng Thịnh tại Linh Đàm, Hoàng Mai, thành phố thành phố TP Hà Nội.  Masteries Group cũng sẽ thâu tóm xong nhiều tòa quần chúng cư trực thuộc 2 đại khu đô thị của Vinhomes tại Tây Mỗ – Đại Mỗ và Gia Lâm, Long Biên. đồng thời đó, Phú Mỹ Hưng sắp tới đây dự án dự án công trình tại Hòa Bình, Phú Long đang lên kế hoạch bung hàng dự án công trình Splendora Nam An Khánh.

Trước tác động của đại dịch Covid-19 sẽ làm cho thị trường BĐS Nhà Và khu đất (BĐS) vốn dĩ đang khó khăn lại trở thành khủng hoảng rủi ro hơn, chính phủ sẽ phát hành nhiều chính sách nhằm hỗ trợ hiệp hội quần chúng doanh nghiệp. Theo nhận định, những chính sách này sẽ còn xuất hiện tác động tích cực tới thị trường vào trung và dài hạn.

tiên tiến nhất là nghị định số 25 được phát hành tháng 2/2020 quy định, giao khu đất cho nhà dự án trúng đấu thầu sẽ được triển khai ngay sau thời điểm hoàn thiện bồi thường, hỗ trợ tái định cư khu khu đất. tới tháng 4, chính phủ tiếp tục phát hành Nghị định số 41 gia hạn thời hạn nộp thuế và tiền. Bước sang tháng 7, thông tư 21 của Bộ Xây dựng quy định diện tích S tối thiểu căn nhà quần chúng cư vô cùng to thêm 25m2 tiến hành xuất hiện hiệu lực thực thi hiện hành sẽ tạo ra lực đẩy cho thị trường căn nhà.

thời hạn thời hạn cuối năm 2020, Chính phủ tiếp tục phát hành Nghị quyết 164 tháo gỡ pháp lý cho những dự án công trình BĐS Nhà Và khu đất. nổi bậc, khi nghị định 148 sửa đổi, bổ sung update một số trong những nghị định quy định ví dụ thi hành Luật khu đất đai xuất hiện hiệu lực thực thi hiện hành từ 8/2/2021 với nội dung trọng điểm về việc giải cứu hàng nghìn dự án công trình xuất hiện khu đất xen kẹt được kỳ vọng sẽ gỡ bỏ nút thắt thiếu vắng nguồn cung, “thổi làn gió mới” vào thị trường BĐS Nhà Và khu đất.