Một năm bứt tốc của giá cả nhà và phố khu Đông và Khu Tây Tp.HCM

Một năm bứt tốc của giá cả nhà và phố khu Đông và Khu Tây Tp.HCM | HungThinhReals

Khu Đông Tp.HCM: giá cả tăng chóng mặt

Không thể phủ nhận, khu vực quận 2, quận 9, Q.Thủ Đức là khu vực xuất hiện vận tốc tăng giá cả BĐS chóng mặt vào những năm qua. Đây cũng là khu vực được dự án “mạnh tay” về hạ tầng giao thông so với nhiều khu vực khác. Theo tìm tòi của CBRE trước đó, mặt bằng giá cả nhà và phố ở một số trong những khu vực quận 2, quận 9 tăng gấp 2 tới 3 lần vào tầm 3 năm qua.

Ghi nhận cho thấy, vào thời kỳ 2017-2018, thị trường BĐS khu vực này chứng kiến cơn sốt giá cả nhà và phố làm mặt bằng giá cả ở tổng cộng nhiều phương thức tăng thêm tầm 30-50% so với cùng kì trước kia đó. Thậm chí, xuất hiện một số trong những khu vực khu đất nền tăng giá cả tới 60-70% vào vòng một năm. Khi thị trường chậm lại vào tầm hai trong năm này thì khu vực này giá cả BĐS vẫn xuất hiện Xu thế tăng thêm nhưng ở mức nhẹ. Tiền lệ tăng giá cả sẽ làm nhiều mảnh khu đất nền xuất hiện mốc tầm 300-500 triệu năm 2015, sau 4 năm sẽ tăng thêm 2.3-2.7 tỉ đồng/nền (tại khu vực quận 9). thời đại này về khu Đông Thành Phố Hồ Chính Minh rất khó để tìm mảnh khu đất giá cả dưới 2 tỉ đồng, trong cả khu đất vào hẻm nhỏ cũng không hề giá cả này.

Theo khảo sát tại riêng khu vực quận 9, 5 năm qua giá cả nhà và phố khu vực này xuất hiện dấu hiệu tăng phi mã. thị hiếu ở thực cũng sẽ dồn về khu vực này vào tầm hơn một trong năm này. Theo khảo sát, giá cả khu đất nền trước mặt đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9, Tp.HCM đang được rao bán vài trăm triệu một mét vuông. Miếng khu đất trước mặt đường Đỗ Xuân Hợp, gần ngã tư Bình Thái xuất hiện diện tích S hơn 1.000 mét vuông được rao với giá cả 130 triệu đồng/mét vuông. Người đẩy trình làng khu đất xuất hiện sổ hồng, thuận tiện vào việc mở siêu thị, marketing marketing.

Một năm bứt tốc của giá nhà đất khu Đông và Khu Tây Tp.HCM - Ảnh 1.

Một mảnh khu đất nền thuộc dự án công trình khác xuất hiện diện tích S 125 mét vuông đã được rao với giá cả 158 triệu đồng/mét vuông. Nhiều diện tích S khác được rao giá cả thấp hơn, trung bình tầm 80 – 90 triệu đồng/mét vuông. tuy vậy, cũng xuất hiện những lô khu đất vào khu dân ở chỉ tầm 20 – 30 triệu đồng/mét vuông bởi không liền trước mặt, không xuất hiện sổ hoặc xuất hiện vấn đề khác về tính pháp lý.

nhiều khu vực khác như P.Long Trường, P.Long Phước, P.Trường Thạnh, giá cả thấp nhất tầm 40 triệu đồng/mét vuông, tối đa tầm 65 triệu/mét vuông (tùy vị trí trước mặt hoặc hẻm). thời hạn trước đó sẽ xuất hiện phần lớn NĐT nhà đất thắng đậm tại thị trường khu vực này khi giá cả khu đất thường xuyên biến động tăng.

vào khi tại khu vực quận 2 hiện giá cả khu đất nền không thấp hơn 70 triệu đồng/mét vuông, tăng gấp 4-5 lần so với cách đây 3-4 năm.

vừa mới đây, TP. thành phố sài thành Thủ Đức chính thức xây dựng lại tiếp tục tạo ra nên cơn sốt về giá đẩy ra cho khu vực này. vào tầm thời hạn ngắn giá cả BĐS, nổi bậc ở phương thức khu đất nền thường xuyên “nhảy múa”. giá cả khu đất ở một số trong những tuyến đường nhỏ, hẻm xe hơi ở quận Thủ Đức đang dao động từ 60 – 65 triệu đồng/mét vuông. khu đất trước mặt đường lớn xuất hiện thể lên tới 80 – 150 triệu đồng/mét vuông.

Hai dự án công trình căn nhà mới mở bán tại quận 2 vượt mức trên 40 triệu đồng/mét vuông là City Grand với giá cả 41 – 45 triệu đồng/mét vuông và D’lusso đạt tới 53 – 58 triệu đồng/mét vuông. vào khi đó, cùng kỳ năm 2019, mức giá cả trung bình tại khu vực này mới chỉ ở mức 32 triệu đồng/mét vuông.

nhiều thành phầm sơ cấp ở phương thức nhà liền thổ như tại An Phú New City, quận 2 xuất hiện giá cả mở bán mùa đầu lên 160 triệu/mét vuông. tuy vậy, vào kế hoạch mở bán tới đây, doanh nghiệp dự án dự kiến tiếp tục tăng giá cả 5-10%.

Trên trục đường tuy vậy Hành hiện xuất hiện giá cả 300 – 340 triệu đồng/mét vuông, đường Trần Não 320 – 380 triệu đồng/mét vuông, đường Lương Định Của 280-320 triệu đồng/mét vuông. Ở phương thức khu đất nền, nguồn cung mới của khu vực này chiếm tới 64% và tỷ trọng tiêu thụ đạt 69%, giá cả bán dao động 30 – 180 triệu đồng/mét vuông tùy vị trí. vào khi đó, 42% nguồn cung của thị trường căn nhà cũng triệu tập tại đây.

Dưới tác động của dịch bệnh Covid-19, thanh toán tại thị trường thứ cấp nói xã hội dân cư tại Tp.HCM xuất hiện dấu hiệu giảm nhẹ, tuy vậy, nhiều dự án công trình ở khu Đông vẫn ghi nhận mức tăng đáng kể.

Nhiều căn nhà hiện hữu khu vực Him Lam Phú An, Jamila Khang Điền, từ giá cả khởi điểm 30 – 35 triệu đồng/mét vuông năm 2019 hiện sẽ leo lên từ 37 – 45 triệu đồng/mét vuông. nhiều dự án công trình như Safira Khang Điền, Saigon Gateway, Hausneo… xuất hiện giá cả từ 27 – 30 triệu đồng/mét vuông hiện đều neo ở mức 35-40 triệu đồng/mét vuông. một số trong những xã hội dân cư cư dọc đường Đồng Văn Cống, Xa Lộ thủ đô TP TP Hà Nội, quận 2 xuất hiện Xu thế tăng giá cả thứ cấp lên tới gần 300-400 triệu/căn so với thời hạn đầu xuân năm mới 2019.

một số trong những dự án công trình khu biệt thự sang trọng hoàn thiện tại phường Phú Hữu, quận 9 tới nay sẽ xuất hiện mức tăng đáng kể so với thời hạn mở bán. dự án công trình Venica Khang Điền tăng từ 12 tỷ VNĐ/căn năm năm nhâm thìn lên mức 26 tỷ VNĐ/căn, dự án công trình Lucasta cũng tăng trung bình 4 tỷ VNĐ/căn sau 4 năm với giá cả thanh toán hiện vào tầm 11 tỷ VNĐ/căn. Khi nhiều tin tức về TP. thành phố sài thành Thủ Đức rõ ràng thì giá cả thứ cấp nhiều dự án công trình này tiếp tục tăng thêm một “nấc mới”

Khu Tây: Rượt đuổi không kém nhưng giá cả còn thích hợp

Không kém cạnh “đàn anh” khu Đông, BĐS khu Tây Tp.HCM đang dần thể hiện ưu thế về mặt bằng giá cả khi loạt cú hích về hạ tầng giao thông được dự án. Thế nhưng, nếu so sánh về mức độ tăng giá cả thì xuất hiện lẽ khu Đông Thành Phố Hồ Chính Minh đang “soán ngôi” khi TP. thành phố sài thành Thủ Đức là tâm điểm hút dòng tiền dự án.

Ghi nhận cho thấy, giá cả nhà và phố ở nhiều tuyến đường gần đường lớn Võ Văn Kiệt, An Dương Vương (quận 8) đang xuất hiện mức từ 60 – 70 triệu đồng/mét vuông, tùy vào độ rộng thoải mái của đường phía trước nhà cũng như tiện ích xung xung quanh như: chợ, siêu thị, trường học…

vào khi đó, Bình Chánh từng sẽ là “vùng trũng” với giá cả khu đất đối đầu nhau và giá cả căn nhà thấp nhất khu đô thị, nay ghi nhận giá cả bình quân căn nhà ở mức trên 1.000 USD/mét vuông. Mức giá cả này sẽ tăng trung bình 13,37%/năm. Thậm chí, xuất hiện một số trong những dự án công trình từ thời hạn mua tới thời hạn dự án công trình xây dựng lên, mức chênh xuất hiện thể đạt 150-170 triệu đồng/căn (vào tầm 4 – 5 tháng) do sở hữu vị trí đẹp, sức tiêu thụ ở thực tăng cao.

Một năm bứt tốc của giá nhà đất khu Đông và Khu Tây Tp.HCM - Ảnh 2.

Theo nhiều nhân viên BĐS, mức độ biến động giá cả BĐS khu Tây Thành Phố Hồ Chính Minh rơi vào ngưỡng trung bình từ 15-20%/năm. Lúc thị trường diễn biến tốt, ở nhiều dự án công trình xuất hiện ưu thế trước mặt đường lớn giá cả xuất hiện thể tăng thêm mức 30%/năm.

Cú hích từ tuyến metro số 2 làm BĐS khu tây, gồm nhiều dự án công trình tọa lạc trên trục đường Bến Thành – Bảy Hiền – Bà Quẹo – Tham Lương xuất hiện kĩ năng đẩy giá cả.

Theo khảo sát của VietnamFinance, khi giá cả bồi thường giải phóng mặt bằng trên tuyến đường Cách Mạng Tháng 8- Trường Chinh dao động 150- 200 triệu đồng/mét vuông thì giá cả bán nhiều căn nhà sát gần trước mặt ở nhiều hẻm dọc theo tuyến này sẽ lên tới 200- 250 triệu/mét vuông, tăng 30- 50% so với hai trước kia.

quy mô dự án BĐS ở khu tây Tp.HCM khá nổi bậc bởi ở đây không riêng thu hút nhiều nhà dự án BĐS tầm cỡ mà còn phải kéo theo nhiều nhà dự án BĐS tầm trung, nhiều doanh nghiệp BĐS non trẻ. Hiện giá cả khu đất khu tây rẻ hơn nhiều so với nhiều khu vực khác ở Tp.HCM. Gần với tuyến Metro, nhiều khu vực như quận 6, 8, 11, Bình Tân, Tân Phú và Tân Bình vẫn còn đấy giá cả khu đất đối đầu nhau và giá cả căn nhà thấp nhất khu đô thị, dưới 40 triệu đồng/mét vuông.

Theo ông Lê Hoàng Châu, doanh nghiệp tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM thì khu Tây đang được dự án mạnh dạn về cơ sở hạ tầng vào thời hạn qua và không hề thua kém gì “người đàn anh” khu Đông. Nếu suy nghĩ rằng TP. thành phố sài thành đang chỉ triệu tập dự án cho khu Đông và bỏ quên khu Tây là cách hiểu không đúng.

Cũng theo ông Châu, vài năm trở lại đây, hạ tầng giao thông của khu Tây trở nên hoàn thiện nhờ sự hiện diện của nhiều công trình xây dựng giao thông trọng điểm như Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 10, Quốc lộ 50, đường cao tốc TPHCM – Trung Lương, cầu vượt An Sương, nhiều tuyến đường cao tốc “tỷ đô” TPHCM – Mộc Bài (Tây Ninh), TPHCM – Cần Thơ, tuyến Metro số 3A (Bến Thành – Tân Kiên), Metro số 5 (ngã tư Bảy Hiền – cầu Thành Phố Hồ Chính Minh).

Theo nhiều nhân viên vào ngành, nếu nói về mức tăng giá cả thì BĐS khu Đông là khu xuất hiện mức tăng tốt nhất tại Tp.HCM nhưng nếu nói về mức giá cả thích hợp thì khu Tây là khu đang xuất hiện mức giá cả BĐS rất tốt. Gọi là mức giá cả thích hợp, bởi mức giá cả này tăng ổn định, đều và nhờ vào thị hiếu thiệt của thị trường.

Theo dự báo của nhiều nhân viên, vào tương lai, giá cả BĐS khu Tây TPHCM sẽ còn theo và số lượng thanh toán cũng sẽ tăng. Bởi ở đây không riêng là vấn đề trung chuyển vào nguyên mẫu phát triển khu đô thị triệu tập và nhiều cực của Tp.HCM mà còn phải là khu khu đô thị cửa ngõ với những dự án công trình dân ở, hạ tầng tham gia cũng như nhiều tiện ích về y tế, giáo dục và thương mại…nổi bậc, với sự khởi động của tuyến đường sắt khu đô thị, xây dựng thích hợp thì khu vực này dự báo sẽ trở thành đối trọng xứng tầm với khu Nam và khu Đông của Tp.HCM.

Keyword: Một năm bứt tốc của giá cả nhà và phố khu Đông và Khu Tây Tp.HCM | HungThinhReals
Tham Gia hiệp hội BĐS Hưng Thịnh

💝 nhiều dự án công trình BĐS Tại: https://hungthinhreals.com/

💝 Nhóm dự án BĐS Tại : https://www.facebook.com/groups/Batdongsan/

💝 Xem Thêm Tin Tức BĐS tại : https://hungthinhreals.com/tin-tuc/tin-tuc-thi-truong/

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Hotline
0937 00 59 68