“Nếu không tỉ mỉ, xây nhà thương mại giá thành thấp dưới 25 triệu đồng/mét vuông làm cho những người xuất hiện ĐK mua hết”

tuy vậy, san sẻ tại Hội thảo vừa mới đây, ông Nguyễn Mạnh Khởi nhấn mạnh, phát triển nhà ở thương mại giá thành thấp không giản dị, phải làm sao đối tượng người tiêu dùng mua khác với nhà ở xã hội, cơ chế ưu đãi gì. Vậy, xây nhà thương mại giá thành thấp cho ai, nếu không tỉ mỉ những ông đủ ĐK mua nhà giá thành cao mua hết nhà giá thành thấp.

“công ty chúng tôi không sử dụng từ nhà giá thành rẻ mà là nhà giá thành thấp. Thấp theo thị hiếu từng thời tẩy chay trường. giá thành khu đất cấu thành nên nhà là bao nhiêu để mang ra mức giá thành sau cuối. Nhà ở thương mại giá thành thấp khác gì so với nhà ở xã hội, làm sao thị trường đang bán giá thành 30-40 triệu đồng/mét vuông mà cũng nhà ở thương mại xuất hiện thể giảm xuống còn 12-19 triệu đồng/mét vuông”, ông Khởi san sẻ.

Theo ông Khởi, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thành thấp, cải tạo thành quần chúng cư cũ đang là trọng trách trọng tâm của Bộ xây dựng thời kỳ 2021-2025. khái niệm những TP.HCM lớn, nhà xuất hiện giá thành dưới 25 triệu đồng/mét vuông được gọi là nhà giá thành thấp, còn những địa phương khác xuất hiện thể đơn giá thành dưới 20 triệu đồng/mét vuông, với diện tích S tầm 70m2. Vấn đề đề ra cho Bộ xây dựng là, nếu làm không tỉ mỉ sẽ giống với nhà ở xã hội. Vì thế, nếu đúng tiềm năng là nhà thương mại giá thành thấp cho những người thu nhập thấp thì cần phải tìm tòi, thuế thu theo nguyên tắc thị trường.

Theo vị lãnh đạo này, chính sách về nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thành thấp hiện sẽ xuất hiện nhưng cần triệt để hơn, cần xuất hiện ngân sách để sắp xếp nguồn vốn hỗ trợ. Hiện luật pháp sẽ xuất hiện quy định cơ chế hỗ trợ cho những người tiêu dùng nhà nhưng đang thiếu vốn. vào thời hạn tới, khi hoàn thiện những cơ chế về chính sách, vốn (chính sách thiết lập, khu đất đai, ngân sách tín dụng, thủ tục dự án…) Bộ xây dựng sẽ xuất hiện báo cáo ví dụ.

“Để ra được những chính sách, cơ chế mang ý nghĩa luật pháp cần trao đổi, ví dụ vượt bậc tín dụng phải ra làm sao, không miễn giảm như nhà ở xã hội nhưng xuất hiện thể nộp chậm….”, ông Khởi san sẻ thêm.

Khi được hỏi, xuất hiện những lo ngại về mẩu truyện đầu cơ khi phát triển BĐS vào thời hạn tới, ông Khởi cho rằng, về mặt nguyên tắc thị trường phải xuất hiện đầu cơ, nhiều hoặc ít tùy từng thời kỳ, khu vực. Tuy vậy, để đầu cơ không dẫn tới tăng giá thành ảo thì phải quản trị. 

ví dụ, quản trị đối tượng người tiêu dùng môi giới, tin tức minh bạch để không xẩy ra nhiễu tin tức, dẫn tới NĐT thiếu hiểu biết nhiều. Thậm chí, xuất hiện những NĐT không ưa thích đầu cơ nhưng vẫn đón đầu cơ theo trào lưu mà không rõ tin tức. đồng thời đó, chính sách phải rõ ràng, ví dụ làm cho địa phương, doanh nghiệp và người dân nắm được.