người tiêu dùng căn nhà tại TP HCM đang gặp áp lực

[wpseo_breadcrumb]
người tiêu dùng căn nhà tại TP HCM đang gặp áp lực | HungThinhReals

Bà Giang Huỳnh, quản trị cấp cao, tiến độ tìm tòi Savills HCM cho thấy tỷ trọng hấp thụ căn nhà tại TP HCM vào quý II khá thấp, chỉ đạt 35% bởi tác động của mùa bùng phát dịch tiên tiến nhất. Điều này phản ánh áp lực của người tiêu dùng vào thời hạn hiện tại. Nếu tình hình dịch bệnh không sớm được kiểm soát, tình hình cung cầu của thị trường vẫn sẽ gặp những áp lực tương tự.

Quý vừa qua, TP HCM ghi nhận lượng căn nhà mới mở bán bị hạn chế, cộng với lượng hàng tồn kho thấp từ quý trước, dẫn tới nguồn cung giảm 18% cùng kỳ trước kia. tỷ trọng hấp thụ cũng ở mức thấp nhất 5 năm, giảm 36% cùng kỳ trước kia. căn nhà hạng trung dẫn đầu lượng giao dịch thanh toán với 49% Thị phần. giá chỉ bán căn nhà cũng tăng, xuất hiện dự án công trình tăng tới 15% so với quý liền trước.

Savills: Người mua căn hộ tại TP HCM đang gặp áp lực - Ảnh 1.

Việc giá chỉ bán nhiều dự án công trình sơ cấp xuất hiện giá chỉ bán cao hơn trước, phần lớn tới từ việc túi tiền phát triển dự án công trình xuất hiện Xu thế tăng dần theo thời hạn. Quỹ khu đất phát triển nhà ở hạn chế, túi tiền khu đất tăng cao, lãi vay, thời hạn cấp phép dự án công trình nối dài, dẫn tới túi tiền đầu vào và phát triển dự án công trình của doanh nghiệp càng tăng. Việc thiếu vắng nguồn cung mới tuyên chiến và cạnh tranh nhau cũng xúc tiến sự tăng giá chỉ tổng thể và chỉ phản ánh yếu tố nguồn cung, chứ không phản ánh tình hình cung cầu thị trường.

Số liệu của Savills cho thấy những căn nhà dân dã xuất hiện giá chỉ dưới 2 tỷ VNĐ đang thu hút được sự thu hút của nhiều số người tiêu dùng trên thị trường dù nguồn cung chiếm dưới 10% và xuất hiện Xu thế giảm vào thời hạn tới. Cũng chính vì thế, thị trường đang chứng kiến Xu thế mở rộng phương thức căn nhà giá chỉ rẻ ra ngoài trung tâm.

Cơ sở héc-tạ tầng cải thiện và tốc độ đô thị hóa nhanh gọn chóng ở khu vực phía Đông (TP Thủ Đức) và phía Nam (Quận 7 và Nhà Bè) hỗ trợ cho sự phát triển nhà ở cao tầng. Các dự án héc-tạ tầng nhiềúng chú ý như tuyến Metro số 1, cầu Thủ Thiêm 2 và 4, mở rộng đường Lê Văn Lương – ĐT826C, đường Long Hậu – ĐT826E và hầm Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ. Đến năm 2024, TP Thủ Đức sẽ chiếm lĩnh nguồn cung tương lai với 44% thị phần, Quận 7 chiếm 13% và Nhà Bè chiếm 8%.

Các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An đang được hưởng lợi từ sự cải thiện héc-tạ tầng giao thông và kết nối các khu vực. Bình Dương có tốc độ đô thị hóa cao, thị trường công nghiệp tăng trưởng nhanh gọn và kết nối giao thông với TP HCM tốt hơn. Chỉ so sánh căn hộ héc-tạng C, Bình Dương hiện có giá bán căn hộ thấp hơn (dao động khoảng 800 USD đến 2.000 USD/mét vuông thông thủy) còn TP HCM có giá dao động từ 1.200 USD – 2.600 USD/mét vuông thông thủy.

Thông tư mới về việc giảm diện tích căn hộ tối thiểu là 25 mét vuông sẽ mang lại lợi ích cho các chủ đầu tư dự án dân dã, cung cấp các căn hộ giá cả vừa phải ra thị trường nhưng gặp thách thức vào việc cân bằng chỉ tiêu dân số được phê duyệt cho dự án. nhiều dự án công trình được cấp phép nên được thiết lập ở vùng ven để vừa giãn tỷ trọng dân số nội đô và bớt áp lực lên hạ tầng khu vực trung tâm TP.HCM.

Keyword: người tiêu dùng căn nhà tại TP HCM đang gặp áp lực | HungThinhReals
Tham Gia hiệp hội quần chúng BĐS Hưng Thịnh

💝 nhiều dự án công trình BĐS Tại: https://hungthinhreals.com/

💝 Nhóm dự án BĐS Tại : https://www.facebook.com/groups/Batdongsan/

💝 Xem Thêm Tin Tức BĐS tại : https://hungthinhreals.com/tin-tuc/tin-tuc-thi-truong/

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Hotline
0937 00 59 68