Nguồn cung thiếu vắng, giá chỉ thuê khu đất công nghiệp tăng mạnh

Dữ liệu của Savills cho thấy, từ thời điểm năm 2018 tới nay, BĐS công nghiệp sẽ ghi nhận tỷ trọng lấp đầy trung bình tăng mạnh, dẫn tới sự thiếu vắng nguồn cung và thị hiếu xuất hiện thêm những khu công nghiệp mới trên một vài địa phận trọng yếu.

Theo thống kê, riêng vào năm 2020, tại khu vực phía Nam, tỷ trọng lấp đầy đạt 88% ở TP. thành phố sài gòn, 94% ở tỉnh đồng nai, 99% ở tỉnh bình dương, 84% ở Long An, 79% ở Bà Rịa Vũng Tàu. 

Cùng kỳ, tại phía Bắc tỷ trọng này lần lượt đạt 90% ở thủ đô, 95% ở Bắc Ninh, 89% ở Hưng Yên, 82% ở Hải Dương và 73% ở Hải Phòng Đất Cảng.

Đáng nói, giá chỉ BĐS công nghiệp tăng mạnh vào phạm vi khu giang sơn.

rõ ràng, tại phía Bắc, giá chỉ thuê tại thủ đô lên tới 129 USD/ mét vuông (tăng 13,1%), Bắc Ninh là 95 USD/ mét vuông (tăng 9,2%), Hưng Yên lên 83 USD/ mét vuông (tăng 6,4% cùng kỳ 2019), Hải Dương là 76 USD/ mét vuông (tăng 15.1%) và Hải Phòng Đất Cảng lên tới 96 USD/ mét vuông (tăng 3.2%).

Đáng thu hút, giá chỉ thuê khu đất trung bình tại Thanh Hóa xấp xỉ 40 – 50 USD/ mét vuông, được nhận định là mức giá chỉ khá tuyên chiến và cạnh tranh nhau với những tỉnh công nghiệp trọng điểm tại phía Bắc và phía Nam. Sở dĩ thời hạn qua, giá chỉ thuê khu đất trung bình tại Thanh Hóa tăng cao là do tỉnh này nhận được nguồn dự án đáng Tính từ lúc năm 2020 với tổng số vốn FDI đăng ký là 349 triệu USD, đứng thứ 20 vào tổng số 60 tỉnh thành trên khu giang sơn.

Tỉnh cũng đón 14 dự án công trình dự án mới, đóng góp 240 triệu USD vốn dự án quốc tế; 218 triệu USD vào số này được phân chia cho 13 dự án công trình sản xuất và chế biến; vào đó gồm 4 dự án công trình từ nhà dự án Trung Quốc, 3 dự án công trình Đài Loan và Singapore, 2 dự án công trình Hong Kong và 1 dự án công trình Hàn Quốc. 

Thêm vào đó, kế hoạch phát triển của Foxconn tại Thanh Hóa sẽ thu hút một loạt nhà sản xuất linh phụ kiện điện tử, chuyên được mang lại nguyên vật liệu cho những nhà dự án lớn. 

Tại phía Nam, giá chỉ thuê khu đất vào những khu công nghiệp năm 2020 đạt 147 USD/ mét vuông tại Tp.HCM, 107 USD/ mét vuông tại tỉnh bình dương (tăng 4,9% % so với cùng kỳ 2019), 98 USD/ mét vuông tại tỉnh đồng nai (tăng 6,5%), 123 USD/ mét vuông tại Long An (tăng 7,8%) và 65/ mét vuông tại Bà Rịa Vũng Tàu (tăng 18,1%).

Nhận định về Xu thế trên, ông John Campbell, Trưởng tiến độ BĐS Công nghiệp Savills Việt Nam cho rằng, thị hiếu thuê khu đất, nhà xưởng và kho bãi tăng đột biến làm giá chỉ thuê ở những khu công nghiệp gần những thành phố thành phố sài gòn lớn leo thang. 

giá chỉ cả tăng cao vẫn là mối lo ngại khái niệm những ngành sản xuất xuất hiện tiện ích thấp và tỷ suất lợi nhuận thấp như dệt may và thiết kế bên trong. Tỷ giá chỉ ngoại tệ hiện tại vẫn ở mức gật đầu được cho những nhà sản xuất nhiều vương quốc xuất hiện tiện ích cao, vận hành vào nghành nghề dịch vụ technology, hỗ trợ technology cao và máy móc tự động. 

Nếu giá chỉ thuê tiếp tục tăng theo và một quỹ đạo từ thời điểm năm 2018, tiềm năng tuyên chiến và cạnh tranh nhau về giá chỉ của Việt Nam xuất hiện thể bị suy yếu, trừ phi xuất hiện thêm nguồn cung khu đất công nghiệp được triển khai ở những khu vực tài chính trọng điểm để đáp ứng nhu yếu đủ thị hiếu và ổn xác định chỉ cả.