nhà dự án đỏ mắt vì doanh nghiệp bán ‘lúa’ non

Đỏ mắt vì doanh nghiệp bán “lúa” non

Lợi dụng sơ hở về luật pháp BĐS, nhiều doanh nghiệp sẽ “cầm đèn chạy trước xe con” khi huy động vốn trái quy định, bán căn nhà tại nhiều dự án công trình tại TP.HCM khi không đủ ĐK tạo ra nhà ở vào tương lai.

Một phần do mức giá cả thu hút và sinh lời nên nhà dự án thường nhà quan, không yêu cầu nhà dự án được mang lại nhiều thủ tục pháp lý như: xây dựng ví dụ 1/500, giấy phép xây dựng, báo cáo nhận định tác động môi trường thiên nhiên (ĐTM)… Sau nhiều năm không triển khai xây lắp thì nhà dự án mới biết dự án công trình không đủ pháp lý.

trong thực tiễn cho thấy, phần lớn nhiều dự án công trình kiểu như vậy thường không thể triển khai xin phép xây dựng, xây lắp dự án công trình do vướng nhiều vấn đề pháp lý dự án công trình, khu đất đai. Hệ quả là người dân, nhà dự án xuất hiện nguy hại mất trắng số tiền đặt cọc, thanh toán bởi nhiều dự án công trình ngày này vẫn đang “đứng hình”.

vừa qua, vào Tóm lại của Thanh tra TP.HCM sẽ chỉ rõ doanh nghiệp lớn TNHH Sản xuất Thương mại phục vụ Thái Bảo (doanh nghiệp lớn Thái Bảo) tổ chức huy động vốn trái quy định tại dự án công trình được xây dựng với tiềm năng tái định cư, giải tỏa nhà trên sông ngòi tại quận 8. nhiều dự án công trình bị bêu tên gồm xuất hiện: quần chúng cư nhà nhà cao tầng An Sinh – Asa Light (phường 4, quận 8), khu tái định cư Trương Đình Hội 2 (phường 16, quận 8).

doanh nghiệp lớn Thái Bảo sẽ huy động vốn tầm 381 tỷ VNĐ, không triển khai hoàn trả cho những người dân tầm 265 tỷ VNĐ. vào đó, số tiền huy động vốn trái phép tại dự án công trình quần chúng cư nhà nhà cao tầng An Sinh là là 234 tỷ VNĐ và 31 tỷ VNĐ khái niệm dự án công trình Khu tái định cư Trương Đình Hội 2, khiến cho nhiều bức xúc dẫn tới khiếu nại, tố cáo…

Giữa năm 2017, hàng trăm nhà dự án ký hợp đồng mua bán căn nhà dự án công trình Asa Light với doanh nghiệp lớn Thái Bảo. vào hợp đồng xuất hiện ghi, chậm nhất ngày 31/12/2018, nhà dự án phải chuyển giao nhà. Thế nhưng, từ khi ký hợp đồng dự án công trình triển khai rất chậm, khi xây lắp tới tầng 6 block B, tầng 2 block A, C thì dự án công trình ngừng Tính đến nay.

Theo nhiều người tiêu dùng nhà tại dự án công trình cho thấy, họ rất khổ sở khi phải vay mượn hàng trăm triệu đồng để mua căn nhà tại dự án công trình. Nhưng nhiều trong năm này, dự án công trình sẽ dừng xây lắp. Thậm chí, nhà dự án thiếu tiền thanh toán dự án công trình nên phải vay tiền của ngân hàng để trả cho doanh nghiệp lớn Thái Bảo nhưng tới nay vẫn không xuất hiện nhà. từ đó, người dân phải đóng lợi nhuận ngân hàng hàng tháng làm tự nhiên bị đảo lộn, khó khăn.

Chị Đ.T.T (ngụ quận 8) cho hoặc: “Năm 2017, chị ký hợp đồng mua bán căn nhà tại block A dự án công trình Asa Light với doanh nghiệp lớn Thái Bảo. tiện ích căn nhà tầm 1,6 tỷ VNĐ. sau khoản thời hạn xoay xở tiền để đóng, chị mới ngã ngửa vì dự án công trình ngưng xây lắp. Chị tìm tới doanh nghiệp lớn để hỏi Vì Sao, thì phía doanh nghiệp lớn tránh mặt, chỉ vấn đáp quần chúng quần chúng. Giờ hàng tháng phải gồng gánh số tiền trả lãi mà không biết tới khi nào mới nhận được nhà”.

Cùng cảnh ngộ với chị T là anh N.V.H (ngụ quận Tân Phú), anh cho thấy: “Anh ký hợp đồng mua bán căn nhà block C với doanh nghiệp lớn Thái Bảo từ tầm giữa năm 2017. tiện ích căn nhà tầm 1 tỷ VNĐ, thời hạn chuyển giao nhà dự kiến thời hạn cuối năm 2018. Thanh toán được tầm 500 triệu đồng, anh nhận thấy dự án công trình xuất hiện vấn đề nên không đóng tiền nữa”.

thời hạn qua, để đòi lại công bình, nhiều nhà dự án mua nhà tại dự án công trình Asa Light sẽ thường xuyên tìm tới doanh nghiệp lớn Thái Bảo yêu cầu bồi thường, lấy lại tiền, chuyển giao căn nhà. tuy vậy, phía doanh nghiệp lớn này luôn luôn trốn tránh không tiếp xúc với người dân, những lần tiếp xúc thì cũng chỉ hứa hẹn.

Tại dự án công trình Thái Sơn 2 (xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè) do Tổng doanh nghiệp lớn Thái Sơn làm nhà dự án, nhà dự án cũng điêu đứng vì chót xuống tiền mua căn nhà, nhưng Tính đến nay dự án công trình vẫn chỉ là bãi khu đất trống, cỏ mọc um tùm.

Theo đó, những năm 2003, 2004, Tổng doanh nghiệp lớn Thái Sơn quảng cáo rầm rộ về dự án công trình Khu nhà ở và người ở mới Phước Kiển (Thái Sơn 2). Như những lời trình làng, nơi đây dự án công trình xuất hiện pháp lý hoàn tất, nhà dự án xuất hiện tiếng. Tin tưởng vào nhà dự án, thời kỳ 2004 – 2005, nhiều nhà dự án sẽ ký vào hợp đồng góp vốn với nội dung góp vốn để nhận nền xây dựng nhà ở.

tuy vậy, sẽ hơn 15 năm, dự án công trình vẫn chỉ là bãi khu đất trống, không xuất hiện dấu hiệu triển khai xây lắp xây dựng. Người dân thì hết năm này qua năm khác, “cõng” nhau đi đòi quyền lợi nhưng vẫn không đâu vào đâu.

Anh Đ.H.N (ngụ huyện Nhà Bè) cho thấy: “Do tin tưởng doanh nghiệp lớn, ông vay mượn khắp nơi để kiếm chỗ định cư, lạc nghiệp. Nhưng, tới nay sẽ hơn 15 năm vẫn phải sống thuê vì dành hết tiền vào dự án công trình. Anh kể, thời hạn đó giá cả nhà dự án mang ra là 2,5 triệu đồng/mét vuông, nhưng lúc ký kết giá cả lên gấp 3, 4 lần. Giờ đây, không biết lúc nào mới lấy lại được tiền”.

phượt, ngày 18/11/2020, hàng trăm nhà dự án sẽ tới trước doanh nghiệp lớn với băng rôn “yêu cầu Tổng doanh nghiệp lớn Thái Sơn bồi thường quyền lợi cho nhà dự án” để đòi lại quyền lợi. tuy vậy, phía doanh nghiệp lớn vẫn tĩnh mịch, không chịu làm cho xong.

Ông Đ.V.H (ngụ quận 9) nói vào bức xúc: “tới nay, nhà dự án vẫn không xuất hiện động thái gì về dự án công trình. xuất hiện những người đặt cọc 60 – 80% tiện ích hợp đồng, xuất hiện người thì thanh toán hết. Hơn 15 năm qua, cái Shop chúng tôi thấy là mảnh khu đất trống và cỏ dại”.

Lỗ hổng từ sự kiện chỉnh trang khu đô thị

Xuất phát điểm từ sự kiện chỉnh trang khu đô thị, di dời nhà ven sông ngòi trên địa phận TP.HCM, vào đó tại khu vực quận 8, cơ quan ban ngành tổ chức sắp xếp cho những người dân về quần chúng cư An Sinh và khu tái định cư Trương Đình Hội 2,3 để sinh sống. tuy vậy, nhà dự án là doanh nghiệp lớn TNHH MTV phục vụ Công ích quận 8 (doanh nghiệp lớn DVCI quận 8) sẽ để xảy ra nhiều sai phạm vào thời kỳ triển khai dự án công trình.

ví dụ, khái niệm quần chúng cư nhà nhà cao tầng An Sinh (Asa Light), doanh nghiệp lớn DVCI quận 8 được giao làm nhà dự án dự án công trình từ thời điểm tháng 7/2007. tới năm năm 2016, UBND quận 8 chấp thuận về mặt nhà trương cho doanh nghiệp lớn DVCI quận 8 và doanh nghiệp lớn Thái Bảo liên minh dự án xây dựng dự án công trình.

Việc liên minh giữa 2 doanh nghiệp lớn vẫn không được UBND TP.HCM chấp thuận theo quy định. Thế nhưng, doanh nghiệp lớn Thái Bảo sẽ tự ý ký hợp đồng mua bán căn nhà theo như hình thức thương mại với người dân không đúng quy định của luật pháp, không đúng tiềm năng dự án của dự án công trình.

dự án công trình Asa Light xuất hiện quy mô 1.057 căn nhà, vào đó xuất hiện 259 nhà ở xã hội. nơi đây dự án công trình phục vụ thị hiếu tái định cư vào sự kiện chỉnh trang khu đô thị, di dời những hộ dân đang sống ven sông ngòi trên địa phận quận 8.

Tương tự, tại khu tái định cư Trương Đình Hội 2,3 cũng trở thành hóa thành nhà thương mại.

Theo đó, dự án công trình dự án xây dựng khu tái định cư Trương Đình Hội 2 được UBND TP.HCM phê duyệt từ thời điểm năm 2004 với diện tích S 4,82ha. thời kỳ 1 của dự án công trình gồm 3 khu nhà ở cao từ 8-18 tầng với một.028 căn nhà, thời hạn triển khai là 24 tháng Tính từ lúc ngày được cấp văn phiên bản chấp thuận dự án.

doanh nghiệp lớn DVCI quận 8 sẽ liên minh với doanh nghiệp lớn CP dự án và Phát triển hạ tầng 620 để triển khai dự án công trình. tới năm 2017, vào khi không xuất hiện giấy phép xây dựng nhưng doanh nghiệp lớn vẫn tổ chức khởi công xây dựng và rao bán căn nhà.

Còn khu tái định cư Trương Đình Hội 3 được UBND TP. HCM chấp thuận từ thời điểm năm 2005 với quy mô 1.040 căn nhà. tuy vậy, năm 2013, UBND quận 8 sẽ điều hòa xây dựng khu này chỉ sót lại 336 căn nhà quần chúng cư và 98 nhà liền kề. Cũng như khu tái định cư Trương Đình Hội 2, dù không xuất hiện giấy phép xây dựng, tháng 9/2017, doanh nghiệp lớn DVCI quận 8 vẫn triển khai xây lắp xây dựng. tới nay, quần chúng cư còn không thấy đâu, thì nhiều khu nhà liền kề xung xung quanh sẽ xây dựng gần hết và sẽ mang vào sử dụng.

vào khi đó, lợi dụng nhà trương của TP.HCM về giãn dân và làm cho xong chỗ ở những khu vực hoang vắng, xa trung tâm, hạ tầng giao thông, xã hội không hoàn tất, Tổng doanh nghiệp lớn Thái Sơn sẽ xin triển khai dự án công trình Khu nhà ở và người ở mới Phước Kiển rồi tổ chức huy động vốn trái quy định.

Theo đó, ngày 21/4/2005, Tổng doanh nghiệp lớn Thái Sơn xuất hiện công văn gửi UBND huyện Nhà Bè xin chấp thuận khu vực dự án xây dựng khu người ở (dự án công trình Thái Sơn 2) cho cán bộ, sĩ quan tại xã Phước Kiển với diện tích S khu đất dự kiến tầm 30 héc-ta. tới ngày 4/8/2005, UBND huyện Nhà Bè xuất hiện công văn chấp thuận việc xây dựng khu nhà ở.

tới ngày 12/9/2005, Sở xây dựng – Kiến trúc TP.HCM xuất hiện công văn về việc thỏa thuận sơ bộ phương án xây dựng ví dụ 1/500 xây dựng khu nhà ở tại xã Phước Kiển và yêu cầu doanh nghiệp lớn Thái Sơn tổ chức nhiều thủ tục giao, thuê khu đất và nhiều nội dung yêu cầu khác theo quy định hiện hành.

tuy vậy, sau khoản thời hạn được chấp thuận, Tổng doanh nghiệp lớn Thái Sơn sẽ không còn tiếp tục tổ chức nhiều thủ tục pháp lý triển khai dự án công trình theo yêu cầu của cơ quan tính năng, để tiến độ dự án công trình bị nối dài. Đồng thời, lợi dụng thị trường nóng sốt, doanh nghiệp lớn này sẽ huy động vốn trái quy định, làm hàng hàng trăm nhà dự án “sập bẫy”.

Theo UBND huyện Nhà Bè, ngày này, Tổng doanh nghiệp lớn Thái Sơn không thể đủ tiềm năng làm nhà dự án dự án công trình, trên địa phận, không tồn tại dự án công trình nào mang Thái Sơn 2.