nhà và phố TP Thủ Đức xuất hiện “ngáo giá thành”?

nhà và phố TP Thủ Đức xuất hiện “ngáo giá thành”? | HungThinhReals

Những ngày thời hạn cuối năm, vào khi nhà dự án đang xuất hiện cuộc tháo chạy khỏi thị trường thị trường chứng khoán thì TP.HCM mới Thủ Đức (TP.HCM) lại chứng kiến sức nóng hầm hập của giá thành nhà và phố.

Tại Phường Trường Thọ, một nhà 5 tầng, diện tích S 200m2, trước mặt đường Đặng Văn Bi đang được nhà nhà rao bán giá thành 37 tỷ VNĐ, tức tầm 185 triệu đồng/mét vuông. Thấp hơn mức giá thành trên, một nhà 3 tầng trước mặt đường số 2, diện tích S 105m2 đang dần được rao bán với giá thành 13,8 tỷ VNĐ, tức tầm 131 triệu đồng/mét vuông.

Theo khảo sát từ nhiều môi giới BĐS, nhìn dân cư, giá thành nhà và phố tại khu vực trung tâm của TP.HCM mới là Phường Trường Thọ nói riêng và cả TP Thủ Đức nói dân cư đang chứng kiến đà tăng giá thành nóng vào những ngày thời hạn cuối năm với mức tăng thêm tới 30-40% so với mức giá thành thanh toán được ghi nhận hồi thời hạn đầu xuân năm mới, trước lúc TP Thủ Đức chính thức được xây dựng.

Nhà đất TP Thủ Đức có “ngáo giá”? - Ảnh 1.

một vài tin rao bán nhà và phố tại Phường Trường Thọ, trung tâm của TP.HCM mới Thủ Đức

đồng thời đà tăng của giá thành nhà và phố thì giá thành dân cư cư tại nhiều dự án công trình trên địa phận TP Thủ Đức, nổi trội tại Phường Trường Thọ cũng tăng tầm 30% và sẽ thiết lập mặt bằng giá thành mới. rõ ràng, giá thành bán căn nhà dân cư cư tại dự án công trình Lavita Charm hiện ở mức 38-42 triệu đồng/mét vuông còn tại dự án công trình Lavita Garden cũng ở mức 36-40 triệu/mét vuông.

giá thành nhà và phố “chạy trước” hạ tầng

Trước đà tăng nóng của giá thành nhà và phố vào khi TP Thủ Đức vừa mới chính thức được công nhận, không xuất hiện quá nhiều đột phá về hạ tầng, xây dựng, nhiều nhân viên BĐS cho rằng xuất hiện thể tiềm ẩn nguy cơ tiềm ẩn sốt ảo, thổi giá thành.

rõ ràng, tại khu vực xuất hiện vận tốc tăng giá thành tối đa của TP Thủ Đức là Phường Trường Thọ, nơi đây Phường xuất hiện diện tích S gần 500ha, tiếp giáp nhiều phường Linh Tây, Linh Đông, Bình Thọ, Phước Long… Trên địa phận phường Trường Thọ gồm nhiều Khu khu đất gồm Cụm cảng ICD Trường Thọ, xí nghiệp sản xuất xi măng Hà Tiên, doanh nghiệp lớn Thép Thủ Đức,…

vào khi 1 số khu khu đất thuộc xây dựng Khu tổng thể Vicem Hà Tiên (do Liên danh Refico tìm tòi, khuyến cáo) sẽ tháo dỡ để chuyển giao mặt bằng thì Cụm cảng ICD Trường Thọ vẫn đang vận hành. Theo đó, với số lượng thành phầm qua cụm cảng này lên tới 1,65 triệu teu (xấp xỉ 22,78 triệu tấn – năm 2019) kéo theo lượng lớn xe container thường xuyên ra vào cảng làm tình hình giao thông xung quanh khu vực khá phức tạp.

Nhà đất TP Thủ Đức có “ngáo giá”? - Ảnh 2.

Cảng IDC Trường Thọ thường xuyên xuất hiện nhiều xe tải, xe container xếp hàng chờ ra vào cảng

Theo khảo sát cho thấy, tại khu vực trung tâm của TP.HCM mới Thủ Đức là phường Trường Thọ, nhiều yếu tố về cơ sở hạ tầng không thực sự vượt trội, tuyến đường số 2 và Nguyễn Văn Bá vào nhiều mốc giờ phượt mật động giao thông cao, ùn tắc, tại nhiều ngã tư, ngã 3. nhiều tuyến đường khác vẫn thu nhỏ với 2 làn xe chạy nên phương tiện qua lại khó khăn.

sát bên đó, khu vực này hạ tầng xã hội, công trình xây dựng y tế, văn hóa truyền thống, giáo dục, văn hóa truyền thống, thương mại vẫn không xuất hiện thay đổi nhiều, hiện người dân vẫn phải di dời xa hơn tới nhiều khu vực khác thì mới tiếp cận được.

Nhận định về việc giá thành nhà và phố tăng nóng tại TP Thủ Đức, nổi trội là tại phường trung tâm Trường Thọ, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó giám đốc tiến độ tiếp thị dự án công trình nhà ở, CBRE Việt Nam cho rằng xuất hiện thể một phần tới từ việc một vài môi giới, đầu cơ tận dụng tối đa tin tức xây dựng để triển khai mua bán nâng giá thành.

Từ nhận định trên, để tránh việc bị sập bẫy của nhiều đối tượng người tiêu dùng đầu cơ, cò mồi theo ông Kiệt, nhà dự án cần tránh tư tưởng đám đông và bị cuốn theo tin tức, giá thành nhà và phố sẽ không còn tăng nếu không xuất hiện sự thay đổi mạnh dạn về hạ tầng, xây dựng kèm theo.

vừa lòng với quan điểm trên, ông Nguyễn Văn Đính, Phó nhà tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cũng từng cho rằng giá thành BĐS, dù là nhà ở hoặc khu đất nền chỉ tăng khi xuất hiện sự tăng thêm tương xứng về hạ tầng. Nếu nhiều yếu tố hạ tầng không xuất hiện chuyển biến mà giá thành lại tăng quá nhanh gọn thì sẽ xuất hiện nguy cơ tiềm ẩn của bong bóng giá thành, tiềm ẩn rủi ro cho nhiều nhà dự án “nhảy vào theo sóng”.

Keyword: nhà và phố TP Thủ Đức xuất hiện “ngáo giá thành”? | HungThinhReals
Tham Gia hiệp hội dân cư BĐS Hưng Thịnh

💝 nhiều dự án công trình BĐS Tại: https://hungthinhreals.com/

💝 Nhóm dự án BĐS Tại : https://www.facebook.com/groups/Batdongsan/

💝 Xem Thêm Tin Tức BĐS tại : https://hungthinhreals.com/tin-tuc/tin-tuc-thi-truong/

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Hotline
0937 00 59 68