nhất cận thị, nhì cận… Metro

Darwin Jigoku Kara rất hài lòng khi thuê được căn nhà cách trạm Metro Bugis ở Singapore chỉ 500 mét. “Tôi xuất hiện thể dịch chuyển vào thành phố Xì Gòn một cách thuận tiện trong cả vào giờ phượt. Dù giá cả đắt hơn nhiều khu khác nhưng vẫn xứng đáng vì tôi không phải đi xa để tìm một quán cafe, quán ăn hoặc siêu thị, tiết kiệm được thời hạn và rất nhiều tiền.” Đó là Vì Sao vì sao giá chỉ căn nhà cách trạm Metro từ 500 mét trở lại ở Singapore thường cao hơn những khu vực khác ít nhất 16%.

Lý giải cho hiện tượng này, ông Aaron Yeo – sàn giao dịch thanh toán BĐS ERA Realty Network, cho thấy thêm người dân “đảo quốc sư tử” luôn luôn muốn sở hữu nhà gần Metro. Theo Property Guru, một căn nhà 65 mét vuông thuộc dự án công trình Marina One Residences cách trạm Marina Bay tầm 5 phút đi dạo bước xuất hiện giá chỉ bán tầm 2.5 triệu đô la Singapore, tầm 43 tỉ đồng. Còn căn nhà 30 mét vuông không gần Metro xuất hiện giá chỉ rẻ nhất tầm 210.000 đô la Singapore, tầm 3.6 tỉ đồng.

Anh Nguyễn Thanh Vũ sẽ mua một căn nhà 74 mét vuông ở dự án công trình Masteri An Phú, Quận 2, TP.HCM. Anh thấy sáng suốt và như ý khi sớm nhận ra tiềm năng của thị trường căn nhà gần Metro. “Khi tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên đi vào vận hành, tôi chỉ giản dị và đơn giản là đi dạo bước tầm 300 mét là tới trạm An Phú rồi vào trung tâm thao tác mà không phải đi xe máy.”

dự án công trình Masteri An Phú quận 2

Tại thời hạn này, căn nhà 2 phòng ngủ anh Vũ mua xuất hiện giá chỉ bán tầm 5.5 tỉ đồng, cao hơn nhiều so với mức giá chỉ anh mua cách đây hai năm. Khi dự án công trình Metro sẽ hoàn thiện hơn 80% và dự kiến vận hành vào năm sau, thị trường thứ cấp tại dự án công trình căn nhà này và nhiều dự án công trình lân cận sẽ còn sôi động hơn. Nhiều người tiêu dùng căn nhà tại đây sẽ bán lại với mức giá chỉ chênh lệch tầm 50%.

giá chỉ căn nhà gần Metro tăng 75%

vào thời kỳ 2015–2020, giá chỉ bán căn nhà rất tốt trên thị trường sơ cấp dọc tuyến Metro này tăng trung bình 7,3% từng năm, vượt ngưỡng mức tăng trung bình của toàn thị trường. từ thời điểm năm 2018, CBRE nhận thấy giá chỉ trên thị trường thứ cấp sẽ tăng đáng kể khi tuyến Metro dần hoàn thiện, với mức giá chỉ rao bán lại dao động từ 25%-75% so với giá chỉ bán khởi điểm lúc đầu.

vận tốc tăng giá chỉ của nhiều dự án công trình gần Metro – Theo CBRE (2015 – 2020)

CBRE nhận định thị trường căn nhà tại khu vực này còn nhiều tiềm năng tăng giá chỉ vào tương lai, dù nguồn cung rao bán mới tại khu vực phía Đông thành phố Xì Gòn sẽ tương đối dồi dào. Trên trong thực tiễn, ngoài Masteri An Phú, nhiều dự án công trình khác như Masteri Thảo Điền được bán với mức giá chỉ 50 – 60 triệu đồng/mét vuông, tăng hơn 50% so với giá chỉ thời hạn mở bán; The Vista An Phú đang là 40 – 50 triệu đồng/mét vuông, tăng tầm 24% so với giá chỉ lúc đầu, chuyên trang BĐS Rever.vn update tới thời hạn cuối năm 2020.

“Những dự án công trình mới thuộc nhiều trung tâm thương mại / khu dân ở sẽ được thiết lập nhất quán tại phía Đông thành phố Xì Gòn sẽ được nhiều người săn đón và nhờ vậy đạt được mức giá chỉ bán cao hơn. Khu vực An Phú, Thủ Thiêm và Khu technology cao TP.HCM sẽ trở thành những khu vực trọng điểm,” bà Đặng Phương Hằng, Tổng Giám đốc điều khiển và tinh chỉnh của CBRE Việt Nam, nhận định.

tích điện lớn cho BĐS gần Metro

Ở TP.HCM, tuyến tàu điện ngầm tiên tiến nhất hứa hẹn sẽ mang lại tích điện rất rộng lớn không riêng cho thị trường nhà đất mà cả với thị trường tiểu thương, do nhiều trung tâm thương mại thường được phát triển vào hiệp hội xã hội dân cư đông dân ở để xuất hiện thể thụ hưởng từ tỷ trọng giao thông bộ hành cao.

Nhận xét về tiềm năng và Xu thế tăng giá chỉ của căn nhà gần Metro, ông Ben Gray Mrics, Giám đốc thị trường vốn của Cushman & Wakefield, cho thấy thêm giá chỉ khu đất gần nhiều tuyến Metro đang tăng khá nhanh gọn. giá chỉ căn nhà gần nhiều trạm Metro xuất hiện vẻ chững lại sau một thời hạn tăng, nhưng giá chỉ nhà tại đây sẽ tăng chóng mặt khi Metro chính thức đi vào vận hành. “Sẽ xuất hiện tình trạng thiếu vắng căn nhà gần Metro vào tương lai, nên giá chỉ sẽ còn tăng nữa,” ông Ben Gray Mrics cho thấy thêm.

Sự tạo ra của nhiều khu tổng thể gần Metro

Ông David Jackson – Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho thấy thêm tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên sẽ xuất hiện tác động mạnh dạn tới sự phát triển khu đô thị dọc tuyến khu vực ngoại thành quận 2, 9, Thủ Đức và cả thị xã Dĩ An, tỉnh bình dương. Tuyến tàu điện này cũng sẽ nhằm mở rộng khu vực người tiêu dùng sắm sửa tiềm năng trải qua việc tiết kiệm đầu tư lưu thông cho người tiêu dùng sắm sửa ở xa, khuyến nghị họ tới khu vực ngoài trung tâm thành phố Xì Gòn để sắm sửa.