Nhiều lo ngại ở những dự án công trình “khu đất vàng” nội đô

vào những dự án công trình bị loại bỏ khỏi danh mục tịch thu khu đất ở nội đô, đáng thu hút nhất là dự án công trình khu tam giác Trần Hưng Đạo – Nguyễn Thái Học – Phạm Ngũ Lão (thuộc phường Phạm Ngũ Lão, quận 1, TP HCM) và dự án công trình khu tổng thể Đồng Khởi – Nguyễn Huệ – Ngô Đức Kế (thuộc phường Bến Nghé, quận 1, TP HCM).

Khi khu đất vàng không tìm ra doanh nghiệp lớn

Cả 2 dự án công trình nói trên, việc hủy bỏ tịch thu khu đất đều xuất phát từ Tại Sao không lựa chọn được nhà dự án triển khai. vào khi đó, theo tìm hiểu của công ty chúng tôi, việc cận động dự án cho 2 dự án công trình trên sẽ được TP tổ chức từ rất mất thời hạn.

rõ ràng, dự án công trình khu tam giác Trần Hưng Đạo – Nguyễn Thái Học – Phạm Ngũ Lão là dự án công trình tiên tiến nhất được TP HCM mang ra thử nghiệm đấu thầu. dự án công trình xuất hiện diện tích S hơn 13.000 mét vuông, nằm sát khu vui chơi công viên 23-9, Quảng trường Quách Thị Trang, chợ Bến Thành và là trung tâm của rất nhiều tuyến metro, xe buýt, phố đi dạo bước…, chính vì vậy, dự án công trình này được giới dự án gọi là tam giác “vàng”. Theo thiết lập, khu khu đất trên được xây dựng từ 60-65 tầng với nhiều tính năng như quý khách sạn, ngân sách, thương mại, văn phòng… từ thời điểm năm 2007, TP HCM sẽ tổ chức đấu thầu khu khu đất và doanh nghiệp trúng thầu là links sale Thái Sơn gồm nhiều doanh nghiệp lớn. tuy vậy sau đó, Chính phủ xác định thời kỳ đấu thầu xuất hiện nhiều sai sót nên phải hủy kết quả và links sale Thái Sơn cũng rút khỏi dự án công trình. Sau đó links sale KSDP (gồm 1 doanh nghiệp lớn vào nước và 3 doanh nghiệp lớn Hàn Quốc) xin nhận dự án dự án công trình này và được chấp thuận. Nhưng tới năm 2011, links sale KSDP vẫn không triển khai tổng cộng những yêu cầu và nội dung để bảo vệ triển khai dự án công trình. vì vậy, TP HCM sẽ kết thúc việc xem xét cho links sale KSDP triển khai dự án công trình.

Những ngôi nhà lụp xụp giữa khu tam giác “vàng” Trần Hưng Đạo – Nguyễn Thái Học – Phạm Ngũ Lão Ảnh: LÊ PHONG

Năm 2015, theo khuyến cáo của Sở Kế hoạch và dự án (KH-ĐT), UBND TP sẽ chấp thuận mang khu khu đất này ra đấu thầu một lần nữa. Kết quả là liên danh doanh nghiệp lớn Xây dựng Jimiro (Hàn Quốc) và doanh nghiệp lớn Đại Tân Phú sẽ làm doanh nghiệp lớn dự án khu tam giác “vàng”. tuy vậy tới năm năm 2016, dự án công trình tại khu khu đất lại được mang vào kế hoạch sử dụng khu đất của quận 1 và năm 2017, UBND TP HCM lại giao Sở KH-ĐT tiếp đây những thủ tục để đấu thầu chọn nhà dự án lần thứ ba. tới tháng 4-2018, Sở Xây dựng mới tính được Ngân sách đầu tư dự án xây dựng dự án công trình này là 7.634 tỉ đồng. Cũng đồng thời thời hạn này thì Sở Tài nguyên và môi trường thiên nhiên lại mang dự án công trình vào list những dự án công trình không triển khai triển khai sau 3 năm để trình UBND TP mang ra khỏi kế hoạch sử dụng khu đất của quận 1. Sau đó, Sở KH-ĐT kiến nghị UBND TP mang dự án công trình vào danh mục dự án công trình xuất hiện sử dụng khu đất trên địa phận quận một năm 2019 rồi tiếp tục cận động dự án Tính đến khi HĐND hủy bỏ.

Tương tự, dự án công trình khu tổng thể Đồng Khởi – Nguyễn Huệ – Ngô Đức Kế từng được Ngân hàng VietinBank xin dự án nhưng tới tháng 4-2014, đơn vị nó lại xuất hiện đơn khuyến cáo TP giao cho doanh nghiệp lớn Setra làm doanh nghiệp lớn dự án vượt bậc và sẽ được Sở KH-ĐT đồng ý, đồng thời kiến nghị lên UBND TP xin chấp thuận doanh nghiệp lớn trương chỉ định doanh nghiệp lớn Setra là doanh nghiệp lớn dự án dự án công trình. tới năm năm 2016, một tập đoàn khác gửi văn bạn dạng xin doanh nghiệp lớn trương của UBND TP HCM về việc dự án 2 dự án công trình khu tứ giác “vàng” là khu tổng thể Đồng Khởi – Nguyễn Huệ – Ngô Đức Kế và khu tam giác Trần Hưng Đạo – Nguyễn Thái Học – Phạm Ngũ Lão. Sau đó xuất hiện tin tức cho rằng dự án công trình khu tổng thể Đồng Khởi – Nguyễn Huệ – Ngô Đức Kế phải chờ ý kiến Kết luận của Thủ tướng Chính phủ.

Không riêng ở quận 1, ở nội đô với những quận 3 và 5 cũng xuất hiện nhiều dự án công trình tọa lạc vị trí “vàng” nhưng vẫn không thể tìm ra doanh nghiệp lớn dự án. vượt bậc như dự án công trình cải tạo ra dân cư cư 206/1 – 34 Trần Hưng Đạo (phường 11, quận 5). nơi đây dân cư cư cũ xây dựng trước năm 1975 xuất hiện 34 căn nhà tọa lạc vị trí khá đẹp nhưng nhiều lần người dân đối thoại với những doanh nghiệp lớn dự án về phương án sắp đặt tái định cư tại chỗ đều không thành.

Mừng nhưng vẫn lo

Trở lại việc dự án công trình tam giác “vàng”, lãnh đạo UBND phường Phạm Ngũ Lão cho thấy ngay sau khoản thời hạn HĐND TP đồng ý loại khỏi danh mục tịch thu khu đất, địa phương sẽ thông tin cho toàn bộ những người dân về những quyền lợi liên quan tới nhà ở và khu đất đai. Qua đó, hướng dẫn người dân thủ tục hồ sơ khi xuất hiện thị hiếu thay thế sửa chữa lại nhà và tạo ra ĐK hỗ trợ cho việc xây dựng mới theo chỉ tiêu thiết lập.

Tương tự, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và môi trường thiên nhiên TP HCM, nói việc khuyến cáo mang 61 dự án công trình khỏi danh mục tịch thu khu đất nói trên sẽ được nhiều sở, ngành và địa phương xem xét nhiều khía cạnh vào gần 3.000 dự án công trình. 61 dự án công trình trên là những dự án công trình tác động quyền lợi người dân và sau 3 năm không triển khai hoặc triển khai chậm. “Xóa dự án công trình treo nghĩa là nhà cửa, khu đất đai được thay thế sửa chữa, sang nhượng vốn, thế chấp, thừa kế…” – ông Thắng nói.

vào khi đó, ghi nhận tại khu tam giác “vàng” Trần Hưng Đạo – Nguyễn Thái Học – Phạm Ngũ Lão cho thấy ở đây xuất hiện rất nhiều ngôi nhà cấp 4 lụp xụp. Vì vậy, dù tọa lạc vị trí độc đắc nhưng người dân ở đây luôn luôn sống vào cảnh thiếu thốn vì không thể cải tạo ra nhà tạo ra thuê với mức giá cả vài ngàn USD/tháng như khu vực xung xung quanh. Ông Trần dân cư (57 tuổi, người dân bị tác động bởi dự án công trình) nói mái ấm gia đình ông sẽ nhận trên 20 thông tin nhưng mọi vận hành triển khai dự án công trình vẫn “án binh bất động”. “Nay chính thức hủy bỏ dự án công trình khỏi danh mục tịch thu khu đất, mái ấm gia đình tôi thực sự vui vì xuất hiện thể cải tạo ra lại nhà tạo ra thuê hoặc sale mua bán” – ông dân cư tính toán. Thế nhưng, ông cũng lo ngại và đặt thắc mắc không biết dự án công trình ở đây sẽ dừng hẳn hoặc không, hoặc tới khi xuất hiện nhà dự án khác đủ tiềm năng thì lại tái khởi động?

Những ngày này, dù rất nhiều người dân ở dân cư cư 206/1 – 34 Trần Hưng Đạo đang tính toán thay thế sửa chữa một trong những công trình xây dựng bên vào căn nhà để bảo vệ tiện ích sinh hoạt. “tuy vậy, nơi đây dân cư cư cũ nên đang xuống cấp nghiêm trọng. vì vậy, việc thay thế sửa chữa cũng chỉ mang ý nghĩa tạm thời còn muốn ở ổn định thì chỉ xuất hiện cách vượt bậc là xây mới và được tái định cư tại chỗ” – rất nhiều người dân ở đây nhìn nhận.

Nhiều nguyên nhân

vào 61 dự án công trình bị loại bỏ khỏi danh mục tịch thu khu đất, xuất hiện 10 dự án công trình không lựa chọn được nhà dự án (chiếm tỉ lệ 16,4%), kế tới là 8/61 dự án công trình (chiếm tỉ lệ 13,11%) đang rà lại trình tự thủ tục dự án theo quy định mới về những dự án công trình BT.

Ngoài ra, xuất hiện một trong những nguyên nhân khác làm những dự án công trình tịch thu khu đất chậm triển khai tới mức bị hủy bỏ như dự án công trình không được phê duyệt doanh nghiệp lớn trương dự án, doanh nghiệp lớn dự án không đủ tiềm năng ngân sách để tiếp tục triển khai dự án công trình, văn bạn dạng chấp thuận doanh nghiệp lớn trương dự án sẽ hết hạn…