Những số lượng “khó khăn” của mặt bằng cho thuê năm 2020

Công suất cho thuê giảm mạnh

Theo Savills, thị trường nhỏ lẻ tại Việt Nam tiến hành xuất hiện dấu hiệu suy yếu dần Tính từ lúc thời hạn đầu tháng 2/2020 khi dịch bệnh Covid-19 tiến hành bùng phát, và tiếp sau đó là hai mùa tiếp theo vào thời hạn đầu tháng 4/2020 và thời hạn cuối tháng 7/2020.

vào quý 3/2020, nguồn cung tại Tp.HCM là một trong,5 triệu mét vuông, công suất cho thuê trung bình là 94%, giảm 2 điểm tỷ trọng theo năm (YoY). Đại dịch sẽ làm một số trong những nhà nhỏ lẻ, nhà yếu ở nhiều khu vực ngoài trung tâm phải hoàn thành hợp đồng hoặc chuyển khu vực thuê. giá chỉ thuê vẫn ổn định so với cùng kỳ trước kia, do nhiều nhà dự án xuất hiện diện tích S sẽ được lấp đầy miễn cưỡng điều hòa giá chỉ thuê hoặc vận dụng nhiều ưu đãi thời hạn ngắn, ví dụ như giảm tầm 2 USD phí phục vụ hàng tháng hoặc ưu đãi chỉ thuê 30% cho quý khách hàng thuê mới vào vài tháng.

nhà và phố cho thuê chịu tác động mạnh nhất

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc, Savills Việt Nam nhận định: Gần như ngay lập tức, Covid-19 sẽ tác động trực diện lên thị trường cho thuê nhà và phố. nhiều quý khách hàng thuê là doanh nghiệp vừa và nhỏ dễ bị mất tổng lợi nhuận đột ngột hơn là nhiều nhà nhỏ lẻ quy mô lớn.

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc, Savills Việt Nam

Đại dịch sẽ buộc họ phải thay đổi sách lược marketing. Nhiều chuỗi Fvàamp;B và chuỗi cửa hàng thời trang phải tạm dừng sinh hoạt những chi nhánh hoặc khu vực xuất hiện tổng lợi nhuận kém, làm tăng diện tích S trống xã hội dân cư của cả thị trường. nhiều khu vực nhỏ lẻ tùy từng quý khách hàng phượt ở nội đô bị tác động nặng nề nhất bởi việc giãn cách xã hội và việc hạn chế đi lại phượt. Tính từ lúc thời hạn đầu tháng Hai, nhiều nhà nhỏ lẻ sẽ không còn gia hạn hợp đồng thuê.

Những người muốn giữ lại nhiều vị trí độc đắc sau đại dịch phải tạm thời tạm dừng sinh hoạt hoặc tìm cách ưu đãi chỉ thuê. Khảo sát trở lại đây của Savills cho thấy quý khách hàng thuê mong muốn chiết khấu lên tới 40% so với mức 20% tối nhiều được mang ra.

Doanh số ngành nhỏ lẻ giảm mạnh

Theo báo cáo của Savills, quý 3/2020, tổng lợi nhuận nhỏ lẻ hàng hóa và phục vụ giảm 0.1% theo năm, so với mức 12% vào quý 2 do những tác động của dịch bệnh Covid-19. tới tháng 9/2020, tổng tổng lợi nhuận ngành này giảm xuống còn 40 tỷ đô la Mỹ, giảm 2% theo năm. tuy vậy, vào khi tổng lợi nhuận của ngành nhỏ lẻ hàng hóa tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái thìngành Fvàamp;B lại giảm mạnh 39%.

Tác động của đại dịch lên thị trường nhỏ lẻ và sự phục hồi thể hiện rõ theo tháng. Sau làn sóng Covid-19 lần thứ hai, tăng trưởng vào Tháng 7 giảm 5% so với tháng trước, tăng thêm 2% vào Tháng 8 và 11% vào tháng 9.

Bùng nổ thương mại điện tử

nhận định về Xu thế bùng nổ thương mại điện tử vào năm 2020, ông Troy cho thấy “Đại dịch sẽ buộc người sắm sửa và nhà nhỏ lẻ phải thay đổi hành vi, tạo ra tài năng cho thương mại điện tử. nhiều nhà nhỏ lẻ truyền thống cuội nguồn sẽ vận dụng technology để hồi phục hiệu suất và nâng lên phục vụ. triệu tập nhiều hơn nữa vào nhiều website, nền tảng thương mại điện tử và tăng cường tiếp thị trên thiết bị di động và kỹ thuật số đều là những sách lược tiếp cận mới. Những nhà dự án dần quen thuộc với nhiều sự kiện khuyến mại khi sắm sửa trực tuyến và trải nghiệm từ vận hành Giao hàng tận nơi nhanh gọn lẹ nhanh gọn lẹ.”

Nguồn cung mới hạn chế tại khu vực trung tâm sẽ tạo ra ra thử thách thời hạn ngắn cho những nhà dự án vừa gia nhập thị trường. tuy vậy, làn sóng tái phát triển nhiều khu vực nhỏ lẻ ở ngoại ô và nhiều khu tổng thể lớn đang nổi lên. Báo cáo trở lại đây của Google Temasek dự đoán phương thức trong nước tăng trưởng 43% theo năm, từ thời điểm năm 2018 lên 15 tỷ đô la Mỹ vào năm 2025 nhờ vào 66% dân số là người tiêu dùng internet thường xuyên và 72% xuất hiện điện thoại cảm ứng thông minh uyên thâm. Khi thương mại điện tử phát triển, nhiều phục vụ Giao hàng cũng vậy, nổi trội là Fvàamp;B. nhiều siêu thị như Coopmart, Vinmart cũng sẽ mở rộng phục vụ Giao hàng tận nhà.

Sự tăng trưởng nhanh gọn lẹ nhanh gọn lẹ này còn tác động tới hành vi tiêu sử dụng. tìm tòi của Nielsen từ thời điểm tháng 7 năm 2020 cho thấy, sau đại dịch, 64% người được hỏi sẽ tiếp tục sử dụng phục vụ Giao hàng vào khi 63% sẽ tăng cường sắm sửa trực tuyến. Một cuộc khảo sát trên nhiều website thương mại điện tử hàng đầu Việt Nam gồm xuất hiện Shopee, Tiki, Lazada và Sendo cho thấy vận tốc tăng trưởng lượng truy vấn vào nhiều website này đang tăng nhanh gọn lẹ. Shopee dẫn đầu với tầm 27 triệu từng tháng tính tới tháng 8 năm 2020.

Năm 2021, mặt bằng cho thuê sẽ thế nào?

Theo Savills, vào năm 2021, hơn 80% nguồn cung nhỏ lẻ mới sẽ ở nhiều khu vực ngoài trung tâm. Khi người tiêu sử dụng đương đầu với việc mất thu nhập và tăng thêm sự không nhấn mạnh, nhiều nhà phát triển đang trì hoãn việc trình làng nhiều thành phầm mới. Những đơn vị vẫn tiếp tục triển khai kế hoạch marketing như dự kiến sẽ xuất hiện thể gặp khó khăn với việc nhiều thương hiệu quốc tế tạm ngừng gia nhập thị trường và nhiều doanh nghiệp sẽ xây dựng hoãn lại kế hoạch mở rộng.

Một cuộc khảo sát của Savills vào quý 3/2020 cho thấy nhiều quý khách hàng thuê ngành Fvàamp;B và thời trang sẽ tạm dừng sinh hoạt hoặc giảm diện tích S thuê. Xu thế giảm quy mô này xuất hiện tiềm năng tiếp tục vào trung hạn. Sự phối phối hợp giữa vô số cách ngăn chặn dịch bệnh sớm, cải cách cơ chế hỗ trợ, quản trị ngân sách của Chính phủ và nhiều sự kiện kích yêu thích toàn thế giới sẽ làm tăng kỳ vọng phục hồi ở Việt Nam. Theo báo cáo trở lại đây nhất của ADB, Việt Nam sẽ xuất hiện mức tăng trưởng GDP tối đa ở châu Á với 6,8% năm 2021.

“giá chỉ thuê thấp hơn xuất hiện thể sẽ tạo ra động lực cho ngành vào khi nhiều nhà nhỏ lẻ truyền thống cuội nguồn sẽ cần phải thay đổi nhiều sách lược thích hợp hơn. Hầu hết nhiều nghành bị tác động bởi Covid-19 như Fvàamp;B, phòng tập và rạp chiếu phim sẽ phục hồi nhanh gọn lẹ hơn sau cuộc rủi ro vì người tiêu sử dụng sẽ nhanh gọn lẹ nhanh gọn lẹ tiếp nhận “thường thì mới”. nhiều nghành mở rộng hình thức trực tuyến mạnh dạn hơn như thời trang xuất hiện thể thấy lợi nhuận chậm hơn khi xem xét sự thay đổi hành vi của người tiêu sử dụng sang bán thành phầm trực tuyến”, đại diện thay mặt Savills nhấn mạnh.