Thị trường BĐS Nhà Và khu đất năm 2021 được dự báo khởi sắc trở lại

[wpseo_breadcrumb]
Thị trường BĐS Nhà Và khu đất năm 2021 được dự báo khởi sắc trở lại | HungThinhReals

Nguồn cung xuất hiện dấu hiệu được hồi phục so với năm 2020

Theo CBRE Việt Nam, sẽ xuất hiện gần 43.000 căn nhà tại thủ đô thủ đô thủ đô và Tp.HCM được xuất kho vào năm 2021. Thị trường BĐS Nhà Và khu đất xuất hiện nhiều dư địa để tăng trưởng trở lại khi những vướng mắc về thủ tục được tháo gỡ nhằm tăng nguồn cung, nhiều nhà dự án cũng sẽ phong phú hóa thành phầm để phù thích hợp với thị hiếu của thị trường. Theo đó, TP.HCM sẽ xuất hiện gần 17.500 căn nhà được xuất kho, tăng 14% và thủ đô thủ đô thủ đô là 25.200 căn, tăng 66%.

tuy vậy, do chênh lệch cung – cầu vẫn lớn nên giá chỉ nhà sẽ khó xuất hiện thể giảm. giá chỉ căn nhà tại TP.HCM được dự báo tăng, trung bình tầm 46 triệu đồng/mét vuông, vào khi giá chỉ căn nhà thủ đô thủ đô thủ đô sẽ ổn định trung bình ở vùng 32 triệu đồng/mét vuông.

Theo đơn vị này, năm 2021, dự kiến sẽ không có những thay đổi lớn nhưng sẽ cải thiện hơn so với năm 2020. Thị trường kỳ vọng sẽ có thêm khoảng 17.500 căn hộ tại các dự án mới ở các quận vùng ven thành phố. Giá sơ cấp dự kiến sẽ tiếp tục tăng so với 2020, tuy vậy mức tăng không ổn định hơn để thị trường có thể tiêu thụ hết các sản phẩm còn lại. 

Giá chào bán sơ cấp năm 2021 ở các phân khúc sẽ có mức tăng giá vào khoảng từ 1-4% so với năm 2020. Riêng giá căn hộ héc-tạng sang dự kiến tăng từ 2-7% vào năm 2021, 2022 nhờ có các sản phẩm mới là căn hộ héc-tạng sang có thương hiệu tại quận 1.

Thị trường bất động sản năm 2021 được dự báo khởi sắc trở lại  - Ảnh 1.

Thị trường thứ cấp sẽ tiếp tục sôi động do nguồn sơ cấp khan hiếm và thị trường sơ cấp nhiềũ thiết lập mặt bằng giá mới. Người mua để ở mặc dù khó tìm được sản phẩm phù hợp với nhu cầu và túi tiền trên thị trường sơ cấp nhưng sẽ có nhiều lựa chọn hơn trên thị trường thứ cấp với các căn hộ có tiến độ xây dựng tốt hoặc chuẩn bị bàn giao. Nhìn rộng hơn về các tỉnh lân cận, nguồn cung khan hiếm tại TP.HCM sẽ buộc người mua tìm kiếm các cơ hội tại Bình Dương, Long An và Đồng Nai. Các thị trường này dự kiến tiếp tục tăng trưởng vào năm 2021.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định, mặc dù vẫn còn nhiều khó khăn và con đường phục hồi sẽ không bằng phẳng, thị trường căn hộ sẽ tiếp tục đón nhận sự thu hút của người để ở và nhà đầu tư. Ngoài ra, các tín hiệu tích cực gần đây từ các dự án héc-tạ tầng trọng điểm như khởi công sân bay Long Thành và việc thành lập TP. Thủ Đức sẽ là động lực tái khởi động cho thị trường.

Còn theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoRREA), vào 9 tháng thời hạn đầu năm mới 2020, sẽ hoàn thiện phần thô 3 dự án công trình với quy mô 2.213 căn nhà, lũy kế từ thời điểm năm năm 2016 tới tháng 9 năm 2020 lên 13.186 căn nhà. Hiện tại, xuất hiện 5 dự án công trình đang xây dựng xây dựng với quy mô 4.758 căn nhà dự kiến hoàn thiện vào năm 2021.

Số liệu thống kê cho thấy, từ thời điểm tháng 8 tới nay, nguồn cung dự án công trình nhà ở sẽ xuất hiện dấu hiệu hồi phục. Số liệu của Sở Xây dựng Tp. HCM cho thấy, vào 9 tháng của năm 2020, nhiều dự án công trình nhà ở quy mô nhỏ xuất hiện 100% khu đất ở hợp pháp được Sở Xây dựng làm cho xong chấp thuận nhà trương dự án 11 dự án công trình (tăng 10 dự án công trình, gấp 11 lần so với cùng kỳ 2019); công nhận nhà dự án 9 dự án công trình (tăng 9 dự án công trình, gấp 4,5 lần so với cùng kỳ 2019); chấp thuận dự án 24 dự án công trình (tăng 12 dự án công trình, gấp tuy vậy so với cùng kỳ 2019).

thời hạn cuối tháng 10/2020, Sở Xây dựng công bố thêm 10 dự án công trình nhà ở đủ ĐK huy động vốn bán nhà tạo ra vào tương lai, với 9.147 căn, gồm 8.317 căn nhà nhà quần chúng cư và 830 nhà thấp tầng, bổ sung update thêm nguồn cung nhà ở vào quý 4/2020.

Trợ lực tăng trưởng từ chính sách

Theo HoREA, dự báo từ nay tới Tết Âm lịch Tân Sửu (cũng là thời hạn vàng) và cả năm 2021, thị trường BĐS khu giang sơn và Tp.HCM sẽ tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại, do Nhà nước sẽ xuất hiện một số trong những cơ chế chính sách mới.

rõ ràng, Nhà nước sẽ xuất hiện một số trong những cơ chế chính sách mới như Luật dự án 2020, Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020, Luật dự án theo phương thức đối tác công tư (PPP), phối phối hợp sửa đổi một số trong những điều của Luật Nhà ở, Luật sale BĐS Nhà Và khu đất, Luật Bảo vệ môi trường thiên nhiên, xuất hiện hiệu lực thực thi từ thời điểm ngày một/1/2021.

Đồng thời với việc Chính phủ đang xem xét sửa đổi một số trong những Nghị định, nhất là “Dự thảo Nghị định sửa đổi nhiều nghị định thi hành Luật khu đất đai”, sẽ tháo gỡ được nhiều vướng mắc về cơ chế, chính sách.

Để những chính sách, Nghị định đi vào trong thực tiễn, tổ chức chính quyền địa phương cần tiến hành quyết liệt vào khâu thực thi luật pháp, tháo gỡ ách tách cho nhiều dự báo thị trường BĐS tới Tết Âm lịch Tân Sửu năm 2021 “dự án công trình dự án, dự án công trình nhà ở thương mại”, để hoàn thiện “tiềm năng kép” của Chính phủ đề ra: vừa kiểm soát hiệu suất cao đại dịch Covid-19, vừa phát triển tài chính vững chắc.

Thị trường bất động sản năm 2021 được dự báo khởi sắc trở lại  - Ảnh 2.

Riêng thị trường BĐS Tp.HCM sẽ phục hồi và tăng trưởng nhanh gọn lẹ hơn, vững chắc hơn, cả vào trung hạn và dài hạn. Điều này nhờ vào nhiều lí do:

TP. TP sài thành xây dựng đề án xây dựng TP. TP sài thành Thủ Đức thuộc Tp.HCM là khu đô thị sáng tạo ra xuất hiện tính tương tác cao, là khu đô thị loại 1, xuất hiện quy mô tài chính bằng tầm 7-8% GDP khu giang sơn, chiếm tới 1/3 GRDP của TP. TP sài thành, đi tuy vậy với tiềm năng xây dựng Tp.HCM trở thành khu đô thị uyên bác.

gần kề đó, Chính phủ sẽ quyết định cho Tp.HCM được chuyển đổi 26.000 héc ta khu đất nông nghiệp thành khu đất công nghiệp, thương mại, phục vụ, khu đô thị, nhà ở thời điểm năm 2016-2020 (trong thực tiễn sẽ chứng tỏ 1 héc-ta khu đất công nghiệp, thương mại, phục vụ, khu đô thị tạo ra ra tiện ích gấp hơn 100 lần so với một héc-ta khu đất nông nghiệp).

đồng thời đó là việc TP. TP sài thành xây dựng Đề án chuyển đổi 4 trên 5 huyện thành quận vào 10 năm tới. vào đó, xuất hiện tiềm năng huyện Cần Giờ sẽ trở thành “khu đô thị biển, khu đô thị sinh vật cảnh, khu đô thị môi trường thiên nhiên” vào tương lai.

“Với những văn phiên bản sẽ được phát hành và xuất hiện hiệu lực thực thi từ một/1/2021, xuất hiện tính tập hợp, nhất quán, thống nhất liên thông nhằm cho tháo gỡ điểm nghẽn lớn nhất của thị trường BĐS Nhà Và khu đất là về thể chế. Qua thời kỳ khu giang sơn kiểm soát dịch hiệu suất cao, đi tuy vậy với việc bào chế vaccine cũng như tới tháng 2/2021 lô vaccine nhập khẩu tiên tiến nhất sẽ về tới Việt Nam, qua đó chúng ta xuất hiện niềm tin tiếp tục khống chế được đại dịch nhằm cho sự phục hồi nền tài chính, vào đó tạo ra tích điện cho thị trường BĐS Nhà Và khu đất hồi phục mạnh dạn”, nhà tịch HoREA nêu san sẻ.

Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam cho rằng, bước sang 2021, để vượt qua khó khăn và bước vào thời điểm phát triển mới, thị trường BĐS Nhà Và khu đất nhà ở sẽ cần nhiều lực đẩy nhằm phục hồi và tăng tốc trở lại. Một vào những yếu tố đáng sáng sủa là diễn biến tài chính vĩ mô và công tác kiểm soát dịch bệnh rất tốt của Việt Nam.

gần kề đó, nhiều chính sách pháp lý chính thức xuất hiện hiệu lực thực thi vào năm 2021 như Luật dự án 2020, Luật Xây dựng sửa đổi 2020, Thông tư 21/2019/TT-BXD, Nghị định 148/2020/NĐ-CP… sẽ nhằm thị trường vận hành minh bạch hơn. nổi bậc, việc xây dựng TP. Thủ Đức và nhà trương tăng nhanh triển khai nhiều công trình xây dựng hạ tầng giao thông trọng điểm vào năm 2021 cũng là ưu thế xúc tiến thị trường upgrade vượt bậc.

Theo ông Lâm cần xuất hiện thêm những giải pháp kích hoạt lực đẩy thị trường BĐS năm 2021. Về chính sách pháp lý thì tập hợp luật pháp liên quan tới BĐS nhà ở phải được bổ sung update và hoàn thiện hơn nhằm bắt kịp diễn biến và thị hiếu thị trường. Về hạ tầng giao thông cần xúc tiến tiến độ tiến hành nhiều dự án công trình hạ tầng giao thông sớm mang vào sử dụng.

Thị trường vùng ven tiếp tục trỗi dậy

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc tiến độ tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, Xu thế dịch chuyển dự án trên thị trường BĐS tiếp tục xuất hiện vào năm 2021. vào đó, xuất hiện Xu thế nhiều nhà dự án tại Tp.HCM sẽ dịch chuyển ra săn tìm quỹ khu đất tại thủ đô thủ đô thủ đô và trái lại nhiều doanh nghiệp ở thủ đô thủ đô thủ đô cũng Nam tiến tiến hành nhiều dự án công trình ở Tp.HCM.

gần kề đó, Xu thế phát triển nhiều dự án công trình ở những thị trường vùng ven, thị trường ven biển vẫn tiếp tục phát triển. do vậy, năm 2021 thị trường sẽ xuất hiện những yếu tố tích cực hơn rất nhiều, nổi bậc là việc phục hồi của những thị trường trọng điểm như TP.HCM hoặc thủ đô thủ đô thủ đô. tuy vậy, sự phục hồi này sẽ không còn thể xuất hiện bước đột phá mạnh chính vì nó tùy thuộc vào nhiều yếu tố. 

ví dụ vượt bậc ở TP.HCM là việc chậm tiến độ của nhiều dự án công trình do vướng thủ tục pháp lý sẽ không còn được làm cho xong triệt để khi chuyển sang năm 2021. Yếu tố thứ hai là tác động của dịch bệnh Covid-19. Việt Nam kiểm soát dịch bệnh tốt nên người dân tích cực vào việc dự án BĐS nhưng cơ phiên bản dịch bệnh vẫn còn đó, vắc xin mới xuất hiện và cần thời hạn để kiểm chứng.

Thị trường bất động sản năm 2021 được dự báo khởi sắc trở lại  - Ảnh 3.

xuất hiện một trong thực tiễn sẽ và đang xảy ra với doanh nghiệp BĐS tại khu vực trung tâm là thời hạn tạo ra lập dự án công trình khá dài, mất từ 3 – 5 năm để xuất hiện được khu đất sạch, tổng cộng pháp lý và sẵn sàng mang ra thị trường. vào khi đó, dự án công trình ở khu vực tỉnh lân cận dù quãng đường dịch chuyển xa tuy nhiên với ĐK tham gia giao thông ngày một thuận tiện, vận tốc để trình làng thành phầm nhanh gọn lẹ hơn, nguồn cầu mới tới từ khu vực vùng ven trung tâm… sẽ trở thành những lực hút ly tâm, đẩy dòng vốn dự án dịch chuyển.

Yếu tố tích cực được chỉ ra là thị trường nhiều tỉnh vùng ven nhằm doanh nghiệp phong phú được rổ hàng, xuất hiện thêm thành phầm mới, tiếp cận được nhóm quý quý khách hàng mới và nổi bậc là đứng trước tích điện mở rộng Thị Phần, tăng nhận diện thương hiệu. Ngoài ra, giá chỉ nhiều thành phầm ở tỉnh thường ‘mềm’ hơn khu vực trung tâm, là ưu thế để nhà dự án cấu trúc từ thành phầm đắt đỏ sang vừa túi tiền, và cũng là thích hợp vào tình hình khó khăn quần chúng hiện tại.

san sẻ với báo chí, ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng tiến độ tìm tòi thị trường của batdongsan.com.vn cho biết thêm, nhiều nhà dự án đang thu hút nhiều hơn thế tới thị trường BĐS Nhà Và khu đất tại nhiều tỉnh phía Bắc. Theo đó, 6 tỉnh miền Bắc hàng đầu về lượng tìm tòi trên batdongsan.com.vn gồm TP Quảng Ninh, Hải Phòng Đất Cảng, Bắc Ninh, Hòa Bình, Hưng Yên và Vĩnh Phúc.

Còn tại khu vực phía Nam, 7 tỉnh miền Nam đang ghi nhận sự thu hút nhiều nhất của người tiêu dùng BĐS Nhà Và khu đất lần lượt là: tỉnh bình dương, tỉnh đồng nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Bình Phước, Cần Thơ và Kiên Giang. vào đó, BĐS Nhà Và khu đất tỉnh bình dương đang được thu hút nhất khi lượng tìm tòi tăng.

ngay lúc bắt được “sóng” dự án, nhiều tỉnh thành sẽ nhanh gọn lẹ tiện dọn khu đất sạch, tạo ra quỹ khu đất dồi dào cũng như tìm giải pháp thuận tiện nhất để đón đầu tích điện trỗi dậy cho chính mình. tuy vậy, điều thấy rõ nhất là một tiềm năng và sức thu hút tới từ nội tại từng địa phương.

Theo nhiều nhân viên, với 3 nền tảng chính gồm: xây dựng nhất quán; Thủ tục pháp lý nhanh gọn lẹ tiện; Ngân sách đầu tư chi tiêu dự án thấp, chu kỳ hồi vốn ngắn, BĐS tỉnh và vùng ven tự tin trở thành điểm tới thu hút ở chu kỳ mới của thị trường.

Keyword: Thị trường BĐS Nhà Và khu đất năm 2021 được dự báo khởi sắc trở lại | HungThinhReals
Tham Gia hiệp hội BĐS Nhà Và khu đất Hưng Thịnh

💝 nhiều dự án công trình BĐS Tại: https://hungthinhreals.com/

💝 Nhóm dự án BĐS Nhà Và khu đất Tại : https://www.facebook.com/groups/Batdongsan/

💝 Xem Thêm Tin Tức BĐS Nhà Và khu đất tại : https://hungthinhreals.com/tin-tuc/tin-tuc-thi-truong/

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Hotline
0937 00 59 68