Thủ phạm là dự án công trình phân lô bán nền?

Bỏ hoang vô số

Sau hàng chục năm triển khai, khu khu thành phố mới Hà Phong (xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, thủ đô) về cơ phiên bản vẫn vào tình trạng hoang tàn với hàng chục héc-ta khu đất bỏ hoang, số nhà xây xuất hiện người ở chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nhiều tuyến vỉa hè, hạ tầng cỏ dại mọc tới đầu gối, trở thành nơi chăn thả trâu bò. Không riêng Hà Phong, nhiều dự án công trình khác ở Mê Linh được dự án theo quy định phân lô bán nền cũng rơi vào tình trạng bỏ hoang, tức là nhà dự án sau thời điểm hoàn thiện hạ tầng được xuất bán cho toàn bộ những người dân mà không phải làm nhà.

“Từ trong thực tiễn triển khai nhiều dự án công trình BĐS thời đại này, vấn đề làm thế nào để khai thác, sử dụng hiệu suất cao khu đất đai vào phát triển đang đề ra cấp bách”.

Ông Lê Hoàng Châu – doanh nghiệp lớn tịch

Hiệp hội BĐS TPHCM

Khu khu đô thị River Silk City rộng hàng chục héc-ta ở thành phố Xì Gòn Phủ Lý (Hà Nam) sẽ hoàn thiện hạ tầng và mở bán từ nhiều trước đó, nhưng tới nay, hầu hết diện tích S khu đất vẫn bỏ hoang. Cũng ở Phủ Lý, dự án công trình của Tổng doanh nghiệp lớn HUD dự án cả chục trước đó theo như hình thức phân lô bán nền tới nay vẫn tồn tại tầm 60% quỹ khu đất bỏ hoang. Tại khu khu đô thị Mỹ Trung ngay sát dự án công trình khám nhiều khoa 700 giường thuộc thành phố Xì Gòn Nam Định cũng hoang tàn không kém. Khi nhóm phóng viên báo chí Tiền Phong đi khảo sát, tại đây chỉ xuất hiện mấy người thợ dọn vệ sinh ngoài đường, sót lại đều hoang lạnh như phế tích…

Tại nhiều tỉnh như Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Thanh Hóa, Bắc Ninh… đều xuất hiện tình trạng dự án công trình phân lô bán nền bị bỏ hoang sau những mùa sốt khu đất. Anh Trần Văn Thanh, một người làm môi giới nhà và phố gần dự án công trình Hà Phong, nói rằng, nguyên mẫu phân lô bán nền doanh nghiệp lớn yếu phục vụ người xuất hiện tiền đầu cơ mua đi bán lại kiếm lời. “Quỹ khu đất tại Mê Linh, Đông Anh còn tương đối nhiều và rẻ nên không phải ai cũng muốn vào vào khu khu đô thị làm nhà. Khu khu đô thị Hà Phong rất thiếu nhiều tiện ích nên trong thực tiễn mua khu đất phía bên ngoài vừa rẻ lại vừa linh hoạt về tiền”, anh Thanh nói.

“Cơ quan quản trị bị dắt mũi”

Trao đổi với PV Tiền Phong về tình trạng nêu trên, ông Lê Hoàng Châu, doanh nghiệp lớn tịch Hiệp hội BĐS TPHCM, cho biết thêm, dự án công trình nhà ở dưới hình thức phân lô bán nền được triển khai tại khu vực không trực thuộc địa phận nhiều phường của nhiều khu đô thị loại nổi bậc và khu đô thị loại I trực thuộc Trung ương; khu vực xuất hiện yêu cầu cao về kiến trúc cảnh vật, khu vực trung tâm và xung xung quanh nhiều công trình xây dựng là vấn đề nổi trội kiến trúc vào khu đô thị; trước mặt nhiều tuyến đường cấp khu vực trở lên và nhiều tuyến đường cảnh vật chính vào khu đô thị. Quy định này sẽ đáp ứng yêu cầu thị hiếu, thị hiếu của người dân là nhà gắn với khu đất riêng, nhất là vào thời kỳ ĐK thu nhập của người dân không đảm bảo. Từ lô khu đất mua được, người dân xuất hiện thể tự xây cho mình nhà tương thích, tiết kiệm giá thành. tuy vậy, ông Châu nói rằng, mặt trái của thời kỳ triển khai quy định phân lô bán nền cũng nên được chấn chỉnh.

Hà Nam thành nơi chăn thả trâu bò

sát bên việc tuân thủ xây dựng, việc phê duyệt dự án công trình nhà ở còn cần phải tương thích kế hoạch phát triển khu đô thị và nhà ở theo thị hiếu tại từng địa phương. Quỹ khu đất xây dựng làm dự án công trình nhà ở sau thời điểm làm hạ tầng bị bỏ hoang khiến cho lãng phí rất rộng và thiệt hại cho việc khai thác nguồn lực có sẵn khu đất đai.

“Quy định là xuất hiện nhưng trong thực tiễn tùy thuộc vào tiềm năng thẩm định, lập xây dựng của từng địa phương. Nhiều tỉnh thành xuất hiện tình trạng lập xây dựng, sự kiện phát triển nhà ở cho xuất hiện, còn tính khả thi, tương thích tới đâu rất hạn chế. Đó là không kể xuất hiện tình trạng nhà dự án “dắt mũi” cả cơ quan lập xây dựng, thẩm định, cấp phép dự án công trình”, ông Châu nhận định.

Theo ông Châu, về giải pháp, sát bên việc siết chặt nhiều ĐK dự án công trình triển khai phân lô bán nền, việc hoàn thiện, khớp nối hạ tầng, Chính phủ cần sớm quy định về chống đầu cơ BĐS trải qua công cụ thuế. Đánh thuế cao với những trường hợp sở hữu nhiều BĐS, với những giao dịch thanh toán mua bán vào thời hạn ngắn, như vừa mua sẽ bán. Hoặc khẩn cấp phải kiểm soát về tín dụng với những trường hợp mua nhiều BĐS. Mua càng nhiều thì càng bị hạn chế về tỷ trọng cho vay trên tiện ích BĐS.