Tiềm năng và thử thách từ những cuộc dịch chuyển ‘tỷ USD’

những ‘TP.HCM cấp 2’ kế vùng khu công nghiệp hiện hữu như Tây Ninh, Vĩnh Long…, khu vực kinh tế tài chính ven biển như TP Hải Phòng và tỉnh quảng ninh còn nhiều quỹ khu đất phát triển công nghiệp.Mirae Asset lo ngại nguồn cung khu đất công nghiệp sẽ suy giảm do chính sách thu hẹp phạm vi và di dời xí nghiệp sản xuất ra khỏi TP.HCM.

Làn sóng chuyển dịch mạnh dạn từ Trung Quốc

Foxconn, hãng chuyên sản xuất những thành phầm cho Apple, đang chuyển một phần dây chuyền sản xuất Tablet (iPad) và máy tính xách tay (MacBook) từ Trung Quốc sang Việt Nam theo yêu cầu của Apple, theo hãng tin Reuters. Dây chuyền trên dự kiến đi vào vận hành năm 2021. Ngoài ra, Bloomberg còn mang tin những công ty lớn lớn lắp ráp AirPod bổ sung update một số trong những dây chuyền lắp ráp tại Việt Nam với khoản dự án mới 270 triệu USD.

vận hành trên được xem như một phần của Xu thế dịch chuyển sản xuất sang Việt Nam, tạo ra nên sức thu hút cho ngành BDS Nhà Và khu đất (BĐS) khu công nghiệp (KCN) vốn sẽ “nóng” vào trong năm này và dự kiến còn tiếp tục vào những năm tiếp theo.

Bộ Xây dựng nhận định BĐS KCN sẽ là vấn đề sáng của thị trường bởi nhiều nguyên nhân, vào đó xuất hiện việc Hiệp định thương mại tự do Liên minh châu Âu – Việt Nam (EVFTA) xuất hiện hiệu lực hiện hành; kế hoạch rời Trung Quốc của nhiều Tập đoàn nhiều vương quốc và điểm tới là Việt Nam; việc kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam được hiệp hội xã hội dân cư quốc tế nhận định cao…

vào quý III, Bộ Xây dựng chỉ ra tỷ trọng lấp đầy bình quân tại những KCN của 4 tỉnh và TP.HCM công nghiệp trọng điểm miền Nam (TP HCM, tỉnh bình dương, tỉnh đồng nai và Long An) đạt tầm 84,5%. Còn tại miền Bắc, tỷ trọng lấp đầy những KCN tại 5 tỉnh, TP.HCM công nghiệp chính gồm TP thủ đô, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và TP Hải Phòng giữ lại 78%. vào đó, những KCN tại TP thủ đô, Bắc Ninh, Hải Dương đạt tỷ trọng lấp đầy trung bình tầm 90%. Mức giá chỉ chào thuê khu đất tại những KCN ở cả 2 miền đều tăng 20 – 30% so với cùng kỳ năm ngoái.

vào 9 tháng, Savills Việt Nam thống kê xuất hiện nhiều thanh toán thuê KCN được tung ra mặc kệ những rào cản từ Covid-19. Tại vùng kinh tế tài chính phía Bắc, hơn 1 tỷ USD vốn dự án được rót vào những địa phương như Hà Nam, tỉnh quảng ninh, TP Hải Phòng, Bắc Giang, Thanh Hóa. vượt trội xuất hiện thể kể tới là doanh nghiệp Đài Loan Wistron Corp rót 273 triệu USD dự án vào KCN Đồng Văn 3 (Hà Nam) để phát triển xí nghiệp sản xuất thiết bị điện tử; Texhong Kinitting (Hong Kong) dự án 214 triệu USD vào KCN Hải Hà (tỉnh quảng ninh) để sản xuất những thành phầm dệt may… Tại vùng kinh tế tài chính phía Nam, gần 600 triệu USD cho 10 thanh toán ở những tỉnh Tây Ninh, Vĩnh Long, tỉnh đồng nai, tỉnh bình dương, gồm những ngành thiết bị điện, sản xuất giấy, dệt may, nông nghiệp….

những nhân viên phân tích thuộc công ty lớn lớn thị trường chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cho rằng làn sóng sản xuất dịch chuyển từ Trung Quốc sang Việt Nam sẽ thỏa mãn nhu cầu nhu yếu thị hiếu thuê khu đất vào thời hạn tới. Nhiều doanh nghiệp ngành nghề khác đang dần từng bước tiến vào thị trường này, như BĐS phát triển xây dựng CTCP Khu công nghiệp phát triển, Tập đoàn Vingroup xây dựng công ty lớn lớn khu công nghiệp Vinhomes hoặc Hòa Phát mở ra CTCP Xây dựng và Phát triển khu đô thị Hòa Phát.

VDSC cho rằng những công ty lớn lớn này sẽ bổ sung update nguồn cung khu đất cho thuê, đồng thời tăng nguồn cầu trải qua những đối tác marketing hiện hữu. Dòng vốn FDI vào Việt Nam sẽ phục hồi vào năm 2021 khi dịch bệnh được kiểm soát nhờ vaccine, những nhà dự án xuất hiện thể xúc tiến tiến độ tìm tòi thị trường và ra quyết định dự án. vì vậy, VDSC tin tưởng những công ty lớn lớn xuất hiện quỹ khu đất lớn, xuất hiện thể mang vào sử dụng xuất hiện nhiều kỹ năng để tận dụng tối đa làn sóng FDI tới đây.

Triển vọng tại những ‘TP.HCM cấp 2’ và BĐS công nghiệp ven biển

Theo Savills Việt Nam, nguồn cung BĐS KCN vào tương lai xuất hiện diện tích S hơn 3.433 héc-ta, tới từ những địa phương khu vực phía Bắc và phía Nam. Năm 2021, thị trường dự kiến xuất hiện 519 héc-ta khu đất KCN cho thuê tại TP Hải Phòng (gồm KCN Vinhomes, Nam Tràng Cát, Thủy Nguyên), 999 héc-ta tại Bà Rịa – Vũng Tàu (KCN Phú Mỹ 3), 238 héc-ta tại Bắc Ninh (KCN Kinh Bắc, Nam Sơn Hạp Lĩnh) và 177 héc-ta tại Vĩnh Phúc (KCN Sông Lô 1).

Số lượng KCN Việt Nam hiện tại và so với một số trong những vương quốc khác. Nguồn: Bộ KTandamp;ĐT, Savills Vietnam. thiết lập: Bảo Linh

Savills cho rằng nhiều đơn vị dự án quốc tế đang dần dịch chuyển tới những tỉnh, TP.HCM không phải là những địa phương xuất hiện bề dày về phát triển những KCN, vượt trội như Tây Ninh, Vĩnh Long… Ông John Campbell, quản trị tiến độ BĐS Công nghiệp Savills Việt Nam nhận định Xu thế xuất hiện thể gọi là một sự diễn tiến tự nhiên khi những đơn vị đi thuê và nhà dự án sản xuất tiến hành nhìn vào những tỉnh công nghiệp khác. Nguyên nhân là diện tích S khu đất trống tại những khu vực chính ở phía Bắc như Bắc Ninh, Hưng Yên và ở phía Nam như tỉnh bình dương, tỉnh đồng nai đang dần trở thành khan hiếm. một số trong những công ty lớn lớn đang xem xét những tỉnh cấp 2 thay thế như Tây Ninh và Vĩnh Long.

Đồng thời, ông John Campbell cũng nhận định những điểm dự án như Vĩnh Long không những xuất hiện nguồn quỹ khu đất lớn mà giá chỉ thuê còn rất tuyên chiến đối đầu và cạnh tranh nhau và rẻ hơn rất nhiều so với TP HCM, tỉnh bình dương, Long An. Vì vậy, khi dự án vào những địa phương cấp 2, tuy nhiên ở xa nội đô hơn, những công ty lớn lớn sẽ xuất hiện kỹ năng tăng quy mô xí nghiệp sản xuất vào tương lai hoặc những nhà được thỏa mãn nhu cầu nhu yếu xuất hiện thể tìm được khu đất gần họ.

CBRE thì phân tích, những khu kinh tế tài chính, KCN gần biển ở Trung Quốc, Thái Lan luôn luôn xuất hiện thị hiếu dự án lớn, giữ lại được mức giá chỉ và tỷ trọng lấp đầy vượt trội. những khu vực ven biển của Việt Nam dự kiến sẽ chứng kiến Xu thế tương tự, tiếp nhận thêm nhiều thị hiếu dự án từ nhóm doanh nghiêp vào nước mở rộng sản xuất lẫn những tập đoàn nhiều vương quốc. Đơn vị này chỉ ra tại phía Bắc, TP Hải Phòng và tỉnh quảng ninh còn nhiều quỹ khu đất phát triển công nghiệp.

Lo ngại thiếu vắng nguồn cung

công ty lớn lớn TNHH thị trường chứng khoán Mirae Asset cho rằng tỷ trọng lấp đầy trung bình tại những KCN tăng mạnh từ 2018 sẽ dẫn tới sự thiếu vắng nguồn cung và thị hiếu xuất hiện thêm những KCN mới tại những khu vực công nghiệp cấp 1. Ở phía Nam, tỷ trọng lấp đầy đạt 88% ở TP HCM, 99% ở tỉnh bình dương, 94% ở tỉnh đồng nai, 84% ở Long An. Ở phía Bắc, tỷ trọng này đạt 90% ở TP thủ đô, 95% ở Bắc Ninh, 89% ở Hưng Yên, 82% ở Hải Dương và 73% ở TP Hải Phòng. Về dài hạn nguồn cung khu đất công nghiệp tại những khu vực này dự kiến sẽ suy giảm do chính sách thu hẹp phạm vi và di dời xí nghiệp sản xuất ra khỏi TP.HCM của tổ chức chính quyền.

vào tình hình trên, những khu vực công nghiệp cấp 2 đang được những công ty lớn lớn phát triển công nghiệp hướng tới để mở rộng quỹ khu đất. những khu vực này gồm Vĩnh Phúc, Bắc Giang, tỉnh quảng ninh, Hà Nam, Nam Định và Thái Bình ở khu vực phía Bắc; phía Nam gồm Tây Ninh, Bình Phước và Bà Rịa – Vũng Tàu. tuy vậy, hạ tầng giao thông đang là rào cản đáng kể cho vận hành thu hút dự án ở những khu vực công nghiệp cấp 2 này, báo cáo cho thấy.

Một vấn đề khác mà báo chí phản ánh là giá chỉ thuê khu đất KCN xuất hiện dấu hiệu tăng nhanh gọn lẹ vào những năm trở lại đây, xuất hiện nơi gấp 3 – 4 lần, dẫn tới tình trạng e ngại của những nhà dự án khi rót vốn vào Việt Nam. Vừa qua, Thủ tướng giao Bộ Kế hoạch và dự án phối tương thích với những đơn vị liên quan tìm tòi phản ánh về giá chỉ, yêu cầu Bộ tìm tòi xử lý kịp thời những vướng mắc, phát sinh, báo cáo cách làm cho xong.