tiếp tục lập đỉnh giá chỉ mới, BĐS tỉnh bình dương đang diễn biến thế nào?

Sức nóng nhà liền thổ lan rộng ra từ TP.HCM Thủ Đức sang Dĩ An (tỉnh bình dương)

thời hạn qua, thị trường BĐS chứng kiến sự biến động về giá chỉ và thị hiếu tăng cao tung ra ở hầu hết những quận, huyện của Tp.HCM, nổi trội là tại khu vực Tp.Thủ Đức và trở lại đây “con sóng” này đang dâng cao ở những khu vực giáp ranh như Dĩ An, Thuận An của tỉnh bình dương. vào đó, phương thức BĐS liền thổ tiếp tục lập đỉnh giá chỉ mới.

Tại Tp.Thủ Đức, BĐS liền thổ không thể giá chỉ dưới 50 triệu đồng/mét vuông, đó là trong thực tiễn. Thậm chí, nhà vào hẻm nhỏ cũng không thể giá chỉ này. Với những dự án công trình nhà và phố được thiết lập nhất quán thì mức tăng còn chóng mặt hơn nhiều lần.

Ghi nhận cho thấy, một dự án công trình khu đất nền đường Tăng Nhơn Phú (Tp.Thủ Đức) do Thủ Đức House làm nhà dự án bán cách đây 3 năm xuất hiện giá chỉ trung bình cũng chỉ từ 50-60 triệu đồng/mét vuông, nay sẽ vượt mức 100 triệu đồng/mét vuông mà không xuất hiện để mua. tại dự án công trình Gia Hòa , nếu như năm 2018 giá chỉ thanh toán giao dịch chỉ vòng quanh mức 40-50 triệu đồng/mét vuông, thì nay sẽ tăng thêm 80-100 triệu đồng/mét vuông. hoặc, tại dự án công trình Khu khu đô thị Vạn Phúc, cách đây gần một năm, giá chỉ một nhà và phố 140m2 xuất hiện giá chỉ trung bình 15-16 tỷ VNĐ, thì ngày này giá chỉ trên thị trường thứ cấp sẽ lên tới 24-25 tỷ VNĐ.

Cơn sốt giá chỉ nhà và phố đang xuất hiện Xu thế lan rộng ra ra khu vực Dĩ An, Thuận An (tỉnh bình dương), nổi trội khu vực Dĩ An do xuất hiện ưu thế giáp ranh Tp.Thủ Đức. ví dụ vượt trội, tại Dĩ An, cách đây 3 năm, một dự án công trình nhà và phố được rao bán với giá chỉ tầm 20 triệu đồng/mét vuông, tới năm 2019 sẽ lên 35 – 40 triệu đồng/mét vuông. sau khoản thời hạn địa phương này chính thức được chuyển lên TP.HCM từ thời điểm tháng 2/2020, giá chỉ thanh toán giao dịch lập tức tăng thêm hơn 45 – 50 triệu đồng/mét vuông. Tại trung tâm hành chính Dĩ An 5 trước kia giá chỉ cũng chỉ dao động từ 16- 18 triệu đồng/mét vuông, ngày này sẽ tăng thêm mức 60 – 70 triệu đồng/mét vuông.

Sức nóng giá chỉ nhà liền thổ đang lan rộng ra từ Tp.Thủ Đức sang Dĩ An (tỉnh bình dương)

một vài dự án công trình nhà và phố khác được mở bán thời hạn qua như Victory City, Hana Garden Mall, Uni Mall Center, Casa Mall, tỉnh bình dương Avenue City, The Eden City… tới nay giá chỉ sang nhượng lại đều tăng thấp nhất nhất từ 30-50% so với trước đó. Hiện tại trên địa phận Dĩ An, hầu hết những dự án công trình nhà và phố được dự án nhất quán đang mở bán đều ở tầm giá chỉ trung bình vượt mức 5 tới 7 tỷ VNĐ/căn. 

Việc tăng giá chỉ mạnh từ những dự án công trình cũ làm cho việc “săn” nhà và phố tại khu vực này sẽ khó càng thêm khó. vừa mới đây, dự án công trình nhà và phố liền kề Cité D’amour tại Dĩ An (quy mô 77 căn) ngay sau khoản thời hạn công bố giá chỉ xuất bán chỉ từ 4,5-5 tỷ VNĐ/căn nhận được sự thu hút, do ngưỡng giá chỉ từ mềm.

tuy nhiên giá chỉ cao nhưng sự thu hút của người tiêu dùng tới BĐS tỉnh bình dương ghi nhận vẫn rất rộng vào thời hạn qua. Theo dữ liệu báo cáo của Batdongsan.com.vn vào quý 1/2021 sẽ chỉ ra, lượng tìm tòi BĐS tại tỉnh bình dương tăng đột biến, vào đó phương thức nhà liền thổ được thu hút mạnh.

ví dụ, sau từng mùa Covid-19, BĐS tỉnh bình dương lại được thu hút mạnh hơn. Mức độ thu hút tới thị trường sau Covid-19 mùa 1, 2 và 3 lần lượt là 620%, 36% và 668%. vào đó, theo đơn vị này, mức giá chỉ rao bán BĐS liền thổ vào quý 1/2021 xuất hiện sự tăng thêm đáng kể so với quý 4/2021. ví dụ, Thủ Dầu Một tăng 19%, Dĩ An tăng 21%, Bắc Tân Uyên tăng 29%, Bàu Bàng tăng 103%.

Đáng thu hút, mức độ thu hút của thị trường luôn luôn bật dậy mạnh dạn sau từng mùa Covid-19. Sau Covid-19 mùa 1, mức độ thu hút tới thị trường tăng 306%, sau Covid-19 lần 2 thị trường tăng 62%, sau Covid-19 lần 3, thị trường tăng mạnh 378%.

Vì sao giá chỉ nhà tại tỉnh bình dương lại tăng mạnh?

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Collier Việt Nam cho rằng, hiện tại, giá chỉ BĐS tại tỉnh bình dương đang tăng mạnh, nổi trội là TP.HCM Dĩ An. ví dụ, nhiều dự án công trình mở bán với giá chỉ cao hơn từ 50 – 70% so với những dự án công trình lân cận mở bán trước đó. một vài dự án công trình còn mở bán với giá chỉ 40 – 45 triệu đồng/mét vuông – mức giá chỉ sẽ vượt mặt nhiều khu vực vùng ven của Tp.HCM. Thậm chí, khu vực trung tâm hành chính Dĩ An chạm mức 60 – 70 triệu đồng/mét vuông.

Theo vị chuyên gi này, việc giá chỉ BĐS tỉnh bình dương thường xuyên lập đỉnh vào những năm vừa qua là điều dễ hiểu. Điều này xuất phát từ những chính sách phát triển cơ sở hạ tầng của khu vực làm thị hiếu trong thực tiễn ở những khu vực này tăng. ví dụ, sau khoản thời hạn được chính thức phê duyệt đề án xây dựng TP.HCM Dĩ An, cơ quan ban ngành địa phương xuất hiện những kế hoạch phát triển hạ tầng nhằm xúc tiến thời kỳ khu thành phố mới và biến TP.HCM thành khu vực thu hút dân sinh sống. một vài tiềm năng của khu vực sẽ đưa ra như phấn đấu tới năm 2025 đạt 100% tuyến đường TP.HCM quản trị được dự án đồng hóa; 100 tuyến đường phường quản trị được nhựa hóa hoặc bê tông hóa.

lân cận đó, dự phát triển của những khu vực lân cận tỉnh bình dương cũng là yếu tố vô cùng lớn làm BĐS ở đây phát triển. Việc xây dựng của TP.HCM Thủ Đức góp thêm phần thu hút dự án và nhân sự về tỉnh bình dương. trong thực tiễn, việc TP Dĩ An không tới TP Thủ Đức 15 phút lưu thông sẽ biến ở đây thành lựa chọn rất tương thích để sinh sống với nhiều ưu thế. Ngoài ra, sân bay Long Thành cũng là yếu tố khác nhằm sức phát triển BĐS tỉnh bình dương, nổi trội là Dĩ An.

Dù giá chỉ cao, sức tiêu thụ vẫn “tăng nhiệt” do khan hiếm nguồn cung

không kể, tỉnh bình dương cũng là địa phương xuất hiện những vận hành tài chính phát triển sôi động, nổi trội là ngành công nghiệp. trong thực tiễn, TP Dĩ An là nơi triệu tập nhiều khu công nghiệp, với 7 khu công nghiệp sẽ đi vào vận hành là Sóng Thần 1, Sóng Thần 2, Bình Đường, Tân Đông Hiệp A, Tân Đông Hiệp B, KCN Tân Bình, Cụm công nghiệp may mặc Bình An. Qua đó thu hút nhân sự và làm tăng thị hiếu về BĐS ở địa phương.

Cùng quan điểm, ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc doanh nghiệp lớn BĐS nhà và phố Asia New Time cho rằng, TP.Thủ Đức và khu vực Dĩ An, Thuận An sẽ là lõi của vận tốc khu thành phố mới. đồng thời rất nhiều khu technology cao, khu công nghiệp thu hút hàng vạn người lao động và những nhân viên từng năm, nên thị hiếu tăng thêm đột biến. 

thị hiếu thì không ngừng tăng, vào khi nhà liền thổ khan cung nên giá chỉ nhà khó giảm. nổi trội, Dĩ An là “sân sau” đúng nghĩa của TP.Thủ Đức vào xu thế giãn dân do liền kề với Thủ Đức và xuất hiện vận tốc khu thành phố mới, sự tham gia hạ tầng một cách hoàn tất nhất. ngày này ở khu vực Dĩ An không thiếu tiện ích phục vụ gì, từ siêu thị, tập hợp tiểu thương hàng đầu. Ngoài ra, cả TP. Thủ Đức và tỉnh bình dương đều sắp tới đây mở rộng QL.13, trước đó là đường Phạm Văn Đông sẽ tại cho tính tham gia liên tục giữa Thủ Đức và Dĩ An. Theo đó, BĐS liền thổ “nóng” lên cũng là điều dễ hiểu.

Tại báo cáo thị trường tỉnh bình dương quý 1/2021 vừa mới đây, thay mặt đại diện Batdongsan.com.vn nhận định, tỉnh bình dương là “thủ phủ công nghiệp” phía Nam, là một vào những địa phương dẫn đầu khu giang sơn về sản xuất công nghiệp với 48 khu công nghiệp, cụm công nghiệp lớn, chiếm 1/4 diện tích S KCN toàn miền Nam.  Với dân số tầm 2,4 triệu người, những mái ấm gia đình trẻ nhiều hơn thế nữa, thu nhập bình quân đầu người tăng qua những năm,  theo đó, người dân mong muốn định cư ở tỉnh bình dương trở nên xuất hiện những thị hiếu cao hơn về nơi sống, tiện nghi sống và những khu xã hội dân cư cư hoặc những khu tổng thể nhiều tiện ích sẽ là một Xu thế nhà đạo vào tương lai.

tuy vậy, theo nhân viên Collier Việt Nam, người dân xuất hiện thị hiếu thực sự và cần mua BĐS tại tỉnh bình dương cũng nên suy xét kĩ nhiều yếu tố, nổi trội là về cơ sở hạ tầng. Tại đây vẫn còn đấy nhiều dự án công trình của phương thức tầm trung tại những khu vực vùng ven mọc lên nhưng tiện ích bên vào không phát triển đồng hóa. một vài dự án công trình gặp nhiều tranh cãi vào tiện nghi, đẳng cấp và sang trọng và thiết lập tổng thể tuy vậy tuy vậy với giá chỉ mở bán.