TP HCM tính toán cân đối nhà ở

[wpseo_breadcrumb]
TP HCM tính toán cân đối nhà ở | HungThinhReals

Sau nhiều năm tích cóp, giữa năm 2020, vợ ck anh Lê Thành Chiến (29 tuổi; ngụ quận Bình Thạnh, TP HCM) quyết định định cư. Tưởng chừng hơn nửa năm bị tác động bởi dịch Covid-19, giá chỉ nhà và phố sẽ giảm nhưng sau nhiều lần tìm mua căn nhà, vợ ck anh Chiến mới thấy với số tiền 1,5 tỉ đồng của tớ không thể đủ để định cư.

Tưởng dân gian, ai ngờ giá chỉ lại trung – sang trọng

“căn nhà tái định cư phối tương thích với thương mại, không hồ tập bơi, không tiện ích, chỉ tầm 50 mét vuông ở đường Nhật Tảo, quận 10, TP HCM tưởng sẽ không còn vượt quá 2 tỉ đồng nhưng khi hỏi mua, người bán chào giá chỉ thấp nhất cũng 2,7 tỉ đồng” – anh Lê Thành Chiến mở đầu mẩu truyện. Theo ông Chiến, giá chỉ căn nhà trên, hai trước đó chỉ chừng 1,2-1,4 tỉ đồng.

 TP HCM tính toán cân đối nhà ở  - Ảnh 1.

vào khi nhiều căn nhà trung – sang trọng đang thừa thì căn nhà dân gian, giá chỉ thấp đang khan hiếm .Ảnh: LÊ PHONG

Thôi niềm mơ ước dù ở căn nhà nhỏ nhưng vào nội thành, vợ ck anh Chiến triệu tập săn tìm căn nhà ở Bình Tân và Tân Phú. Thế nhưng, một lần nữa họ không thể với tới khi hầu hết căn nhà sẽ mang vào sử dụng đều xuất hiện giá chỉ trên 30 triệu đồng/mét vuông.

Khác với vợ ck anh Chiến, mái ấm gia đình chị Nguyễn Thanh Hải, sau nhiều năm ở trọ tại quận Bình Thạnh, sẽ quyết định ra riêng bằng phương pháp tìm mua nhà dân cư cư ở TP Dĩ An (tỉnh bình dương) giáp ranh Làng Ðại học Thủ Ðức (TP HCM) với số tiền tích cóp gần 800 triệu đồng. Thế nhưng, chị Hải đành vỡ mộng vì giá chỉ căn nhà ở đây không dưới 1,8 tỉ đồng/căn. “Thu nhập của cả vợ ck tôi chỉ tầm 18 triệu đồng/tháng nên mua căn nhà 1,8 tỉ đồng thì biết tới khi nào mới trả hết nợ mua nhà” – chị Hải phân tích và kỳ vọng TP HCM sẽ xuất hiện nhiều không những có vậy nhiều chính sách ưu đãi cho nhiều đơn vị xây dựng căn nhà giá chỉ rẻ.

Anh Trần Văn Thuận – ck chị Hải, do dự: “Sau cả tháng tìm nhà, tôi thấy rất nhiều căn nhà không người ở. Phải chăng đang xuất hiện điều gì bất ổn ở thị trường căn nhà?”.

vấn đáp thắc mắc trên, ông Lê Trần Kiên, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM, cho biết thêm vào năm 2020 xuất hiện 31 dự án công trình với 16.895 thành phầm BDS nhà và phố được xác nhận đủ ĐK huy động vốn nhà ở tạo ra vào tương lai. vào đó, phương thức nhà ở dân gian chỉ xuất hiện 163 căn nhà, chiếm tỉ lệ 1%, giảm tới 98,6% so với năm 2019; sót lại, 7.114 căn nhà thuộc phương thức sang trọng, chiếm tỉ lệ 42,1% và 9.618 căn nhà thuộc phương thức trung cấp. Ðiều đáng nói tỉ lệ phương thức dân gian số lượng rất ít và tọa lạc vị trí cách xa trung tâm TP, hạ tầng không hoàn thiện nhưng qua thời hạn ngắn, số căn nhà này cũng trở thành đẩy giá chỉ lên rất cao.

“Năm 2020, tài chính khó khăn nhưng số lượng căn nhà sang trọng lại áp đảo và giá chỉ nhà vẫn ở mức cao. Riêng thời kỳ năm 2016-2019, TP sẽ thiếu vắng 134.000 căn nhà giá chỉ rẻ để vừa lòng yêu cầu thị hiếu trong thực tiễn” – ông Lê Trần Kiên nói.

Những kiến giải ví dụ

Theo tính toán của nhiều đơn vị tìm tòi, thị hiếu nhà ở của người dân khái niệm phương thức nhà ở trung – sang trọng (xuất hiện giá chỉ từ 25 triệu đồng/mét vuông trở lên) ở TP HCM chiếm phần từ 20%-30%, vào khi thị hiếu về phương thức nhà ở dân gian, giá chỉ thấp (dưới 25 triệu đồng/mét vuông) đang chiếm tới 70%-80% thị trường. Vậy tại sao doanh nghiệp lại không chọn thị trường lớn là nhà ở dân gian, giá chỉ thấp?

Ðứng ở phương diện nhà dự án, ông Nguyễn Thành Trí, giám đốc một doanh nghiệp lớn chuyên sale BDS nhà và phố ở TP Thủ Ðức (TP HCM), cho rằng giá cả để phát triển dự án công trình tại TP HCM hiện rất cao, nổi trội là giá cả sử dụng khu đất. do vậy, với giá chỉ khu đất như thời nay, nhà dự án sẽ không còn thể thu được lợi nhuận nếu làm nhiều dự án công trình nhà ở giá chỉ thấp. Vì vậy, khi sẽ nắm vào tay được quỹ khu đất thì nhiều nhà dự án sẽ nghĩ về ngay tới việc xây dựng nhiều dự án công trình căn nhà trung và sang trọng để tối ưu hóa lợi nhuận thay vì phục vụ thị hiếu ở thực của đại tiến độ người dân.

“do vậy, muốn xuất hiện nhà ở giá chỉ dân gian dưới 20 triệu đồng/mét vuông thì nhất thiết phải xuất hiện Nghị quyết của Chính phủ về giải pháp khuyến nghị phát triển nhiều dự án công trình nhà ở thương mại giá chỉ thấp” – ông Trí kiến nghị. Ông cũng cho rằng TP HCM cần tiếp tục phát huy cơ chế lấy ngân sách cấp bù lợi nhuận cho toàn bộ những người đủ ĐK mua nhà ở xã hội vay vốn xấp xỉ với mức lợi nhuận nhiều gói tín dụng của Chính phủ. lân cận đó, ngành ngân hàng cũng tham gia xây dựng những gói tín dụng với lợi nhuận ưu đãi dành riêng người dân xuất hiện thể vay vốn để mua, xây nhà giá chỉ rẻ theo chính sách của địa phương.

Ông Lê Hoàng Châu, doanh nghiệp lớn tịch Hiệp hội BDS nhà và phố TP HCM, cho rằng TP xuất hiện hơn 10 tập đoàn và doanh nghiệp BDS nhà và phố tư nhân tích cực tham gia dự án xây dựng nhiều dự án công trình nhà ở xã hội bằng nguồn vốn tư nhân, tự tạo ra lập quỹ khu đất, không xin sự hỗ trợ từ ngân sách nhà nước nhưng vẫn gặp rất nhiều khó khăn, vướng mắc, nhiêu khê vào thủ tục dự án xây dựng dự án công trình nhà ở xã hội. “Phải sớm gỡ những vướng mắc này thì doanh nghiệp mới mặn mà với nhà ở giá chỉ dân gian, giá chỉ rẻ” – ông Châu nói.

nhân viên tài chính – ThS Võ Minh Kha, giảng viên Trường ÐH Việt Ðức, cho hoặc xuất hiện những căn nhà lúc rao bán xuất hiện giá chỉ 1-2 tỉ đồng nhưng chỉ với sau 1-hai năm bị thổi giá chỉ lên gấp 2-3 lần. “Tình trạng này xảy ra một phần là do khan hiếm nhà dân gian, giá chỉ rẻ. Một phần là do người tiêu dùng không xuất hiện tiềm năng tiếp cận trực tiếp nhà dân gian, giá chỉ rẻ nên phải trải qua thứ cấp dẫn tới giá chỉ nhà bị đưa lên rất cao. do vậy, cần sớm xuất hiện kênh tin tức ví dụ, minh bạch để người xuất hiện thị hiếu tiếp cận” – ThS Võ Minh Kha phân tích.

Ông Lê Trần Kiên nhấn mạnh TP đang mau lẹ mang ra giải pháp nhằm làm cho xong bài toán mất cân đối vào cơ cấu tổ chức phương thức thành phầm căn nhà. TP sẽ rà soát quỹ khu đất, dành 20% diện tích S khu đất ở xây dựng nhà ở xã hội tại nhiều dự án công trình nhà ở thương mại, khu khu thành phố mới trên địa phận TP.

“tiềm năng đề ra của TP là tỉ lệ nhà dân gian, giá chỉ rẻ phải chiếm tỉ trọng cao. Ngoài ra, TP tổ chức thẩm định lựa chọn doanh nghiệp lớn dự án nhiều dự án công trình phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú cho công nhân và mang ra nhiều chính sách ưu đãi cho việc phát triển thành phầm này” – ông Lê Trần Kiên tin tức.

“vào báo cáo vừa gửi Bộ Xây dựng về nhà ở và thị trường BDS nhà và phố trên địa phận TP HCM cả năm 2020, Sở Xây dựng TP HCM cho biết thêm nguồn cung nhà ở năm 2020 so với năm 2019 về số dự án công trình nhà ở mang ra thị trường giảm 34%, tổng số nhà giảm 30,4%.

Keyword: TP HCM tính toán cân đối nhà ở | HungThinhReals
Tham Gia hiệp hội BDS nhà và phố Hưng Thịnh

💝 nhiều dự án công trình BĐS Tại: https://hungthinhreals.com/

💝 Nhóm dự án BDS nhà và phố Tại : https://www.facebook.com/groups/Batdongsan/

💝 Xem Thêm Tin Tức BDS nhà và phố tại : https://hungthinhreals.com/tin-tuc/tin-tuc-thi-truong/

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Hotline
0937 00 59 68