Triển vọng tăng trưởng từ nhiều doanh nghiệp nhà đất nhà và phố công nghiệp

Nhiều ưu thế thu hút dự án

Theo công ty lớn lớn CP thị trường chứng khoán Ngân hàng dự án và Phát triển Việt Nam (BSC), chỉ số FDI/GPD của Việt Nam ở mức tối đa vào khu vực (6,2%) cho thấy Việt Nam vẫn là một khu vực thu hút FDI nổi trội so với nhiều nước cùng khu vực.

gần kề đó, Việt Nam đang tham gia một loạt hiệp định thương mại tư do (FTAs), gồm EVFTA hứa hẹn thu hút nhiều nhà dự án quốc tế. nhiều chính sách ưu đãi thuế của Chính phủ cũng là một chất xúc tác thu hút dự án.

Theo BSC, ngành nhà đất nhà và phố công nghiệp xuất hiện nhiều triển vọng tăng trưởng vào năm 2021.

gần kề đó, Việt Nam còn xuất hiện nhiều ưu thế khác như: Ngân sách đầu tư nhân công ước tính của Việt Nam cho nhiều vận hành sản xuất khá tuyên chiến đối đầu nhau so với mức dân cư của khu vực; Chính phủ cũng nỗ lực nâng lên môi trường xung quanh dự án khi xây dựng nhiều khu công nghiệp, khu kinh tế tài chính, chỉ số thuận tiện sale của Việt Nam ở mức trung bình khu vực; Ngân sách đầu tư xây dựng ở mức thấp; Tình hình vĩ mô ổn định: biến động đồng VND ổn định hơn so với nhiều đồng IDR và MYR.

Ngoài ra, đại dịch COVID–19 là một cú hích tiếp theo sau chiến tranh thương mại Mỹ – Trung, làm làn sóng dịch chuyển công xưởng ra khỏi Trung Quốc trở nên mạnh dạn hơn. một vài tập toàn sẽ lên kế hoạch chuyển một phần dây chuyền sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam như Microsoft, Google, Panasonic, Sharp, Foxconn… cho thấy làn sóng dịch chuyển vẫn đang tung ra mạnh dạn. BSC kỳ vọng năm 2021 nhiều dự án công trình bị trì hoãn sẽ tiếp tục được triển khai.

Theo nhận định của BSC, thị trường nhà đất nhà và phố công nghiệp tại miền Bắc triệu tập vào 2 địa phương xuất hiện thị trường lớn là Bắc Ninh và Hải Phòng Đất Cảng. tỷ trọng lấp đầy nhiều KCN ở phía Bắc tăng chậm vào quý 3/2020, đạt 74%. Nguyên nhân là do tiến trình thuê khu đất khu công nghiệp chậm lại do đại dịch COVID–19. tuy vậy, miền Bắc với nhiều thuận tiện là cơ sở hạ tầng phát triển, địa lý gần với Trung Quốc, nên kỳ vọng trải nghiệm từ làn sóng dịch chuyển xí nghiệp khỏi Trung Quốc.

vào khi đó, thị trường BĐS công nghiệp tại phía Nam triệu tập vào nhiều địa phương như tỉnh bình dương, tỉnh đồng nai và TP.HCM. tỷ trọng lấp đầy nhiều KCN tại phía Nam cao hơn, đạt trên 82%, do nhiều địa phương phía Nam hiện đang thiếu quỹ khu đất sạch để xây dựng nhiều KCN mới. nhiều khu vực còn nguồn cung để đáp ứng nhu yếu quý khách thuê sẽ là vấn đề tới tiếp nối của nhiều nhà sản xuất: tỉnh đồng nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh và Long An.

Triển vọng từ nhiều doanh nghiệp

BSC dự báo, Tổng công ty lớn lớn Phát triển khu đô thị Kinh Bắc (HoSE: KBC) với nhiều khu vực triệu tập dự án ở phía Bắc như Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng Đất Cảng sẽ thừa kế lợi từ việc dịch chuyển xí nghiệp từ Trung Quốc.

tuy vậy triển vọng thời hạn ngắn còn tương đối yếu nhưng BSC vẫn kỳ vọng KBC sẽ thừa kế lợi lớn từ Đài Loan Trung Quốc +1 bởi nhiều yếu tố sau: KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh sẽ xong pháp lý và là vấn đề sáng cho doanh nghiệp năm 2021; Khu khu đô thị: khu khu đô thị Tràng Duệ sẽ đóng góp chính vào năm 2021, ASP của Tràng Duệ giảm xuống còn 10 triệu đồng/mét vuông (thấp hơn kỳ vọng của BSC là 13-14 triệu đồng/mét vuông) vào khi khu khu đô thị Phúc Ninh vẫn bị trì hoãn bởi nhiều vấn đề pháp lý.

vào khi đó, Tập đoàn Công nghiệp cao su thiên nhiên Việt Nam (HoSE: GVR), với vị thế đầu ngành và việc chuyển đổi khu đất trồng cao su thiên nhiên thành khu công nghiệp là hướng đi chính, cũng như dự án vào nhiều dự án công trình công cộng sẽ xúc tiến thời kỳ chuyển đổi khu đất cao su thiên nhiên nhanh gọn hơn.

Quỹ khu đất chuyển sang KCN xuất hiện những ưu thế nhất định do phần lớn khu đất trồng cao su thiên nhiên nhằm tiết kiệm thời hạn và Ngân sách đầu tư đền bù và Ngân sách đầu tư giải phóng mặt bằng thấp. GVR sẽ ghi nhận đền bù sang nhượng vốn khu đất cao su thiên nhiên thành sân bay Long Thành tháng 11/2020. giá cả cao su thiên nhiên phục hồi hỗ trợ phương thức cao su thiên nhiên, BSC kỳ vọng thị hiếu cao su thiên nhiên tự nhiên sẽ tăng do nhiều nhà sản xuất xe con Trung Quốc tăng nhanh sản xuất hậu COVID–19.

Mảng chế biến gỗ dự kiến sẽ tăng trưởng trở lại sau đại dịch COVID–19 nhưng cũng sẽ trở thành tuyên chiến đối đầu nhau hơn, BSC kỳ vọng xuất khẩu gỗ và thành phầm gỗ sẽ phục hồi, hỗ trợ thị hiếu gỗ vào nước, nhưng biên lợi nhuận gộp sẽ giảm ở mức 20-21% (từ 26% năm 2019).

Tổng công ty lớn lớn IDICO (HoSE: IDC) với quỹ khu đất KCN lớn, tầm 880ha nằm trên địa phận nhiều tỉnh tỉnh đồng nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Bắc Ninh, Thái Bình… đáp ứng nhu yếu tăng trưởng dài hạn.