vào cơn say mua bán

giá thành khu đất tăng chóng mặt, hàng trăm ngàn nhà dự án ôm tiền tỷ lao vào mua bán, đặt cọc, chốt lời. thu hút buôn khu đất giờ đây còn thu hút và “điên” hơn cả thị trường chứng khoán khi tại nhiều dự án công trình nhà dự án chỉ giản dị là đặt cọc với lô nhỏ từ 100-200 triệu đồng, lô lớn từ 1- 2 tỷ, vào vòng 1-2 tháng, số tiền chốt lời thu về sẽ tăng thêm gấp tuy nhiên; thậm chí “một vốn bốn lời”, cứ xuống tiền là xuất hiện lời. giá thành khu đất từng ngày một tăng, từ dự án công trình chết bỏ hoang sẽ lâu hoặc dự án công trình bán khu biệt thự trên giấy dù không đủ căn cứ pháp lý, qua nhiều tay cò, vẫn được “bơm, thổi” căng phồng kèm theo lời hứa: lợi nhuận ít nhất đạt 30% – 50%. giá thành khu đất ở vô số tỉnh thành tăng phi mã tới mức tại Bắc Giang, Bắc Ninh, chỉ ăn xong cái “Tết COVID”, mà xuất hiện nơi giá thành từ 12-13 triệu/mét vuông vọt tăng gấp tuy nhiên lên 24-25 triệu đồng/mét vuông.

giá thành khu đất sốt vì sao? Những lí giải quần chúng đều nhấn mạnh tới từ hai nguyên nhân: thứ nhất, BĐS sẽ thiết lập một mặt bằng giá thành mới do giá thành khu đất tăng, kèm theo là việc dự án vào nhiều dự án công trình BĐS cũng tốn kém, khang trang ngốn tiền trăm, ngàn tỷ giá thành thành khu đất lên rất cao hơn. Thứ hai, dòng tiền hàng, trăm ngàn tỷ sẽ được rút ra từ thị trường chứng khoán, ngân hàng chạy sang kênh dẫn vốn BĐS bởi sự thu hút sinh lời, bởi tư tưởng muốn găm giữ tài sản dự án.

Người phụ trách một sàn BĐS lí giải: Nếu như giá thành khu đất tại nhiều tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang sốt vì hiện thực “đại bàng về làm tổ” làm tỉnh thành mở rộng khu công nghiệp, upgrade hạ tầng, đường sá mở ra dự án công trình ăn theo và được giới đầu cơ “lũng đoạn” làm giá thành, thì khu đất tại nhiều tỉnh như Lương Sơn, Xuân Mai (Hòa Bình) hoặc những khu vực vùng ven thủ đô thành phố TP. hà Nội (như: Ba Vì, Yên Bài, Thạch Thất) lại tăng bởi “viễn cảnh ảo” vẽ ra nhiều dự án công trình BĐS nghỉ dưỡng đẹp như mơ.

tuy vậy, người phụ trách sàn này cũng thừa nhận: Để kéo được người dân vào cơn lốc dự án này là không thuận tiện, cần phải xuất hiện những chiêu đồng hóa. Về quảng cáo, sử dụng chiêu “kích giá thành” trên nhiều nội dung bài viết tại nhiều trang social. trong thực tiễn, nhiều doanh nghiệp sàn giao dịch thanh toán BĐS, doanh nghiệp dự án cũng phải chịu chi phần chiết khấu để đội “cò”, môi giới đi “gieo quý khách” chèo kéo nhà dự án theo văn hóa truyền thống rỉ tai (mấu chốt của họ chỉ giản dị là doanh nghiệp dự án chia tỉ lệ hoa hồng cao khi xuất hiện quý khách xuống tiền đặt cọc). sát bên đó nhiều người sẽ “hót”, tô hồng để nhà dự án thấy hoặc, thấy nóng ruột muốn vung tiền đặt cọc ngay, kẻo mất đi kĩ năng tìm tòi tăng lợi nhuận.

Tiền đang chảy vào thị trường BĐS. Sòng phẳng mà nói, phải xem nơi đây tín hiệu mừng bởi, nếu BĐS tăng giá thành, tăng giao dịch thanh toán tức là dấu hiệu nền tài chính sẽ “ấm” lên. tuy vậy, quan ngại tại phần, tiền nhiều phần vẫn theo kênh dự án với tham vọng mua bán kiếm lời vào chốc lát, thời hạn ngắn và vì thế, nó “tiềm ẩn” nguy cơ tiềm ẩn “bong bóng”. Bài học từ cơn sốt khu đất “đặc khu” Vân Đồn, Phú Quốc, Vân Phong cữ 2018 -2019 từng xảy ra hệ lụy làm hàng trăm ngàn tỷ VNĐ “chết chôn” vào khu đất, thậm chí tới giờ xuất hiện nhà dự án ôm lô khu đất giá thành gần 30 triệu/mét vuông vẫn phải “hái quả đắng” vì rao bán 20 triệu/mét vuông cũng chẳng xuất hiện người tiêu dùng. không biết cơn say mua bán BĐS này lúc nào hoàn thành và hệ lụy của cơn sốt mà người dân bị lôi kéo vào cũng sẽ khó mà đong đếm được.