Vì sao giá cả nhà tăng, làm thế nào để ‘kéo” giá cả xuống?

Tại buổi tọa đàm “phương thức nào phù thích hợp với thị trường vào thời hạn tới”, nhiều nhân viên vào ngành sẽ “phân tích” những nguyên nhân làm giá cả nhà và phố thường xuyên thiết lập mặt bằng giá cả mới. Mà theo cách nhân viên phân tích, nếu giá cả cả BĐS cứ đà tăng thì sẽ để lại những hệ lụy cho thị trường BĐS.

Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc tiến độ Rvàamp;D DKRA Vietnam, Vì Sao giá cả nhà và phố tăng là do nguồn cung giảm. vào tháng 11/2020 nguồn cung căn nhà Tp.HCM không đạt 11.000 căn, vào khi thời điểm năm nhâm thìn-2018 thị trường luôn luôn ở mức 50.000 căn. chính vì sự khan cung sẽ đẩy giá cả BĐS tăng theo.

sát bên đó, giữa năm 2020 nhà trương xây dựng Tp.Thủ Đức trực thuộc Tp.HCM, ngay lập tức nhiều dự án công trình xem nơi đây tài năng để tăng giá cả. Theo ông Hoàng, trong thực tiễn thì hạ tầng, chính sách đi tới đâu giá cả BĐS tăng tới đó.

Ngoài ra, xuất hiện một lượng NĐT mới xuất hiện tiền chờ đón đón đầu (NĐT F0) cũng làm giá cả trên thị trường BĐS lặng lẽ tăng.

Để ưu đãi bán BĐS, theo ông Hoàng là cách làm khó. Thậm chí để ổn xác định bán nhà cũng phải sự nỗ lực hết sức ở nhiều phía. “Theo tôi, đau tới đâu chữa tới đó, thiếu cung thì làm sao đáp ứng nhu yếu nguồn cung, từ đó sẽ hạn chế được việc tăng giá cả BĐS vô tội vạ. Để làm được điều này cần giải pháp nhất quán giữa nhiều quan, tổ chức chính quyền, nhiều tổ chức chứ không riêng một ai”, ông Hoàng nhấn mạnh.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư kí Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, nguyên nhân giá cả cả BĐS tăng là do nguồn cung ra thị trường thiếu. Thiếu là do nhiều dự án công trình đang chờ được phê duyệt chứ không phải hết sạch cung. Tại Tp.HCM, nếu dự án công trình được phê duyệt thì sẽ xuất hiện lượng thành phầm lớn đổ ra thị trường. Vì thế, mẩu chuyện ở nơi đây, nếu cung và cầu cùng tăng thêm một cách đột biến thì giá cả BĐS sẽ được điều tiết, còn bấy giờ cầu tăng nhưng cung thiếu thì nhấn mạnh theo quy luật là giá cả phải tăng.

sát bên đó, nếu tính thuế cấu thành nên giá cả BĐS thì BĐS sẽ không còn khi nào ưu đãi bán được. thời nay hầu hết nhiều địa phương đều họp để tăng giá cả thuế khu đất vào tình trạng thời nay, theo ông Đính liệu xuất hiện thích hợp? liệu xuất hiện tạo ra ra áp lực tăng giá cả BĐS nhiều hơn thế.

Ngoài ra, vị nhân viên này nhấn mạnh, phải thừa nhận cầu thực về BĐS đang yếu (do Covid-19). Chúng ta đang thấy lực cầu tăng nhưng cầu này không phải là thực mà là cầu ảo; đó là những thị hiếu muốn nhảy sang BĐS là kênh trú ẩn thoáng đãng, tăng giá cả nhanh gọn. Theo ông Đính, nếu BĐS phục vụ thị hiếu ảo này sẽ ra làm sao, giá cả BĐS là giá cả thực hoặc giá cả ảo.

Để ưu đãi bán BĐS, ông Đính cho rằng, làm sao phải mang được giá cả xây dựng giảm; rút ngắn thủ tục dự án dự án công trình còn 1-hai năm. thời nay một dự án công trình BĐS thời kỳ hoàn thiện thủ tục đang bị xử lý rất dài, giá cả tăng thêm. xuất hiện những dự án công trình khi mới tìm tòi mang giá cả tầm 20 triệu đồng/mét vuông nhưng khi hoàn thiện nhiều thủ tục thì nối dài mất 5 năm, thậm chí xuất hiện dự án công trình lên 10-15 năm, khi đó họ không thể bán với giá cả 20 triệu đồng/mét vuông nữa. đồng thời đó, để giá cả nhà giảm thì nhiều ngân hàng giảm giá cả cho vay.

Quan điểm về vấn đề này, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục quản trị nhà và thị trường BĐS nhà và phố (Bộ Xây dựng) cho thấy, xuất hiện một vài nguyên nhân làm giá cả BĐS tăng mà không xuất hiện dấu hiệu giảm, trong cả dịch Covid-19 xuất hiện thể kể tới như: thị hiếu về BĐS trên thị trường vẫn còn đó tương đối lớn. 

Những người xuất hiện thị hiếu về giá cả rẻ nhưng không xuất hiện nguồn cung thì họ bắt buộc phải đi tìm phương thức giá cả cao hơn. tuy vậy tuy vậy đó, yếu tố hạ tầng, khu đô thị được dự án cũng làm giá cả BĐS tăng theo. vào hai trước đó, hạ tầng được dự án nhiều ở nhiều khu đô thị lớn, tới năm 2020 là năm hưởng thành quả khi hạ tầng hoàn thiện; tạo ra nên nhiều khu đô thị và thị hiếu BĐS tăng thêm, làm giá cả tăng theo.

Ngoài ra, hàng chục trong năm này, BĐS vẫn là kênh truyền thống cuội nguồn được người dân dự án. Nhất là vào tình trạng tài chính biến động, dự án vào nhiều kênh tiếp thị khác không chắc sẽ ổn thì BĐS vẫn sẽ là kênh dự án thoáng hơn.

Còn theo TS.Đặng Hùng Võ, Nguyên thứ trưởng bộ Tài nguyên- môi trường thiên nhiên, vào thời hạn tới, không thấy nguồn cung thị trường BĐS tăng thêm. Cung thấp, cầu cao tạo ra nên hiệu ứng tăng giá cả. Còn những người sở hữu BĐS biết được điều này, biết tình trạng và tương lai nên không dại gì ưu đãi bán, chỉ xuất hiện tăng giá cả thêm. Theo ông Võ, mất cân đối cung – cầu thời nay cũng là một nguyên nhân làm giá cả BĐS tăng.

Mà Vì Sao làm thị trường lệch cung – cầu đó là tập hợp luật pháp còn ông chồng chéo. Tại nhiều khu đô thị lớn như thủ đô TP TP Hà Nội, Tp.HCM, lượng dự án công trình phê duyệt vào năm 2019-2020 giảm đi gần 10 lần.

“Bảng giá cả khu đất, nhiều luật còn đá nhau là trăn trở lớn nhất thời nay làm giá cả nhà tăng thêm, những người xuất hiện thị hiếu ở thực khó với tới”, TS Đặng Hùng Võ nhấn mạnh.